Lph
35 guías disponibles sobre este tema.
Certificado de Deuda de Comunidad: Qué Es y Cómo Pedirlo
Al vender un piso necesitas el certificado de deuda de la comunidad de propietarios. Quién lo firma, qué incluye, cuánto cuesta, en qué plazo y qué ocurre si compras sin él.
Fondo de Reserva en Comunidades: Qué Es y Cómo Funciona
El fondo de reserva es obligatorio por ley: mínimo el 10% del presupuesto ordinario. Qué es, para qué sirve, cómo se usa y qué pasa si la comunidad no lo tiene o está agotado.
Qué Hace un Administrador de Fincas: Funciones y Obligaciones
Un administrador de fincas gestiona las cuentas, mantiene el edificio, convoca juntas y custodia la documentación. Esto es lo que la LPH le obliga a hacer, lo que no es su responsabilidad y cómo saber si el tuyo cumple.
Obras Privadas en tu Comunidad: Hasta Dónde Llega tu Autoridad como Presidente
El vecino del 3ºB está reformando y el del 2ºB te exige que pares la obra y le veas la licencia. Qué puedes hacer, qué no puedes y cómo responder sin convertirte en árbitro de un conflicto que no te corresponde.
Cómo se aprueba el presupuesto anual de la comunidad de propietarios
El presupuesto anual es la hoja de ruta económica de la comunidad. Lo elabora el administrador, lo aprueba la junta ordinaria por mayoría simple y determina las cuotas que pagan todos los propietarios durante el año. Aquí está el proceso completo.
¿Cuánto puede ser una derrama sin votación en junta?
La ley fija un límite claro: hasta el importe de tres mensualidades ordinarias sin necesidad de votar. Pero hay excepciones importantes que todo presidente debe conocer.
¿Puede la comunidad cobrarme más cuota por tener garaje?
Depende de lo que diga el título constitutivo y los estatutos. Si tu plaza de garaje tiene coeficiente propio, paga distinto. Si es un anejo de tu vivienda, comparte coeficiente. Aquí está la respuesta según tu caso.
Cuota del trastero en la comunidad: ¿paga igual que una vivienda?
La cuota del trastero depende de cómo esté configurado en la escritura. Si tiene coeficiente propio, paga cuota separada. Si es un anejo del piso, comparte coeficiente. Y en ningún caso paga lo mismo que una vivienda.
Derrama de urgencia sin junta: ¿es legal?
Sí, en determinadas circunstancias se puede aprobar una derrama de urgencia sin convocar junta. La ley lo permite, pero con condiciones muy concretas que administrador y presidente deben conocer.
ITE obligatoria: qué edificios, cuándo y cuánto cuesta
La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria para edificios a partir de cierta antigüedad. Qué es, quién está obligado, qué plazos hay por comunidad autónoma y cuánto cuesta realmente.
Vecino moroso que no paga la derrama: qué puede hacer la comunidad
La derrama impagada se reclama igual que cualquier deuda con la comunidad. Hay un proceso legal claro, con plazos concretos y consecuencias reales para el moroso. Aquí está el protocolo completo.
Obras en garaje: ¿necesito permiso de la comunidad?
Depende de si las obras afectan a tu plaza privativa o a elementos comunes del garaje. Instalar un enchufe para el coche eléctrico, cerrar la plaza o cambiar la puerta tienen reglas distintas. Aquí está la guía completa.
Plazo para pagar una derrama: lo que dice la ley y lo que decide la junta
La ley no fija un plazo concreto para pagar una derrama. Lo fija la junta. Pero hay reglas claras sobre qué pasa si no pagas en el plazo acordado y cómo puedes pedir que te fraccionen el pago.
Propiedad Horizontal en Cataluña: Diferencias con la LPH Estatal
En Cataluña no se aplica la LPH estatal, sino el Codi Civil de Catalunya. Las diferencias son reales: votos ausentes, afección real de 4 años, obras de accesibilidad sin mayoría y actas en catalán. Aquí están explicadas.
¿Qué cubre el seguro de la comunidad de propietarios (y qué no)?
El seguro de la comunidad cubre los elementos comunes del edificio, no las viviendas privadas. Pero la línea entre lo común y lo privativo no siempre es obvia. Esta guía aclara exactamente qué está cubierto y qué tienes que reclamar a tu propio seguro.
¿Qué pasa si la junta no aprueba el presupuesto anual?
Si la junta no llega a acuerdo sobre el presupuesto, la comunidad no se queda sin dinero ni paralizada. Se prorroga automáticamente el presupuesto anterior. Pero hay consecuencias prácticas que el presidente y el administrador deben gestionar.
¿Quién paga la ITE en una comunidad de propietarios?
La ITE la paga la comunidad como gasto de conservación. Pero hay matices: qué pasa con locales y garajes, cómo se aprueba la derrama, y qué ocurre si hay morosos cuando llega la factura del técnico.
¿Es obligatorio el seguro de la comunidad de propietarios?
No existe una ley nacional que obligue a todas las comunidades a tener seguro. Pero hay tres vías por las que la obligación puede llegar igualmente: la hipoteca, la normativa autonómica y la responsabilidad civil. Te explicamos cuándo sí y cuándo no.
Acuerdo de junta tomado fuera del orden del día: ¿es válido o puedes impugnarlo?
Un acuerdo adoptado sobre un punto que no figuraba en el orden del día es anulable. La ley es clara: solo puede votarse lo que estaba convocado. Tienes 3 meses para impugnarlo, pero hay excepciones importantes.
Si el administrador dimite, ¿tiene que seguir hasta que nombréis a otro?
No. Cuando un administrador dimite, su cargo termina en la fecha indicada en la carta. No está obligado a continuar. Pero hay matices importantes sobre el preaviso y qué ocurre si no tenéis sustituto.
Mi administrador no contesta ni envía las actas: qué puedes exigirle y cómo
El administrador tiene obligaciones legales concretas: enviar el acta en 10 días, responder a requerimientos formales y gestionar las incidencias. Si no lo hace, tienes vías para exigirlo y, si persiste, para cesarlo.
Cómo cambiar de administrador de fincas: checklist en 4 pasos
Cambiar de administrador es más sencillo de lo que parece. Solo necesitas convocar una Junta, incluir el punto en el Orden del Día y una mayoría simple. Aquí tienes el paso a paso exacto.
Carta de Cese del Administrador de Fincas: Modelo Legal 2026 + Qué Documentación Exigir
Una vez aprobado el cese en junta, necesitas dos documentos: la carta de cese y el acta de entrega de documentación. Aquí tienes ambos modelos listos para usar, más la lista completa de lo que tienes derecho a reclamar.
Qué documentación debe entregar el administrador cuando lo cesáis: plazos legales y lista completa
El administrador cesado no tiene 30 días para entregar todo. Tiene 10 días para lo urgente y 45 para el resto. Aquí tienes la lista completa de lo que debes reclamar y cuándo, avalada por el Estatuto del Colegio de Administradores.
¿Es obligatorio tener administrador de fincas en una comunidad de propietarios?
La ley no lo exige, pero en la práctica una comunidad sin administrador profesional acaba pagando mucho más caro: en tiempo, en conflictos y en dinero. Te explicamos cuándo es imprescindible y cuándo se puede prescindir de él.
Reparación de la cubierta: ¿pueden obligarme a pagar solo por vivir en el último piso?
La cubierta es un elemento común. Su reparación debe pagarse entre todos los propietarios según sus coeficientes, salvo que los estatutos digan lo contrario. Si te han cargado el gasto solo a ti, probablemente es ilegal.
Bajantes y Ley de Propiedad Horizontal: Quién Paga y Qué Dice la Ley
La bajante general es un elemento común. La comunidad paga su reparación, salvo cuando el daño viene de un tramo privativo. Aquí está la guía definitiva con el Art. 10 LPH y el Art. 396 CC.
Cómo Denunciar al Presidente de una Comunidad de Vecinos
¿El presidente cobra comisiones, desaparece con los fondos o simplemente no hace nada? Existen tres vías legales para actuar: interna, civil y penal. Aquí te explicamos cada una.
Normas de la Comunidad de Vecinos: Qué Pueden (y No Pueden) Regular
¿Puede la comunidad prohibir mascotas, reservar plazas de garaje o limitar el horario de la piscina? Todo lo que se puede regular, lo que tiene límites y cómo se aprueban las normas.
Bajante Comunitaria Atascada: La Pesadilla de las Toallitas y quién paga la factura
¿Huele a alcantarilla? Si el seguro rechaza la factura por 'mal uso', prepárate. Guía para presidentes sobre atascos, cámaras de inspección y cómo girar la derrama sin miedo.
Tubería Comunitaria o Privativa: Cómo Saberlo y Quién Paga la Avería
El vecino del 3º dice que no es culpa suya. El del 2º tiene una gotera. Aprende a distinguir una tubería comunitaria de una privativa y quién asume el coste de la reparación.
Juntas de Vecinos Online: Guía legal para hacerlas por Zoom sin impugnaciones
Olvídate de pasar frío en el portal. La Ley 10/2022 permite las juntas por videoconferencia. Aprende los requisitos para convocarlas, grabarlas y que ningún vecino 'abogado' te las impugne.
¿Cómo echar a tu administrador de fincas? Guía legal para cesarlo sin miedo
Para cesar al administrador necesitas convocar una Junta de Propietarios e incluir el punto en el Orden del Día. El acuerdo se aprueba por mayoría simple. Descubre cómo hacerlo paso a paso.
Cómo elegir un buen Administrador de Fincas: La Guía Definitiva (2026)
No contrates al más barato. Descubre las 7 preguntas trampa para detectar a un mal administrador antes de firmar. Guía para Presidentes exigentes.
Ley de Propiedad Horizontal (LPH) explicada para no abogados
Título constitutivo, cuota de participación, elementos comunes... Traducimos el lenguaje jurídico a español claro para que entiendas tus derechos y obligaciones sin necesidad de un máster.