Lph
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es la norma que regula la convivencia y la gestión en las comunidades de propietarios en España. Conocer sus artículos clave te permite defender tus derechos, votar con fundamento en la junta y entender las obligaciones de tu administrador.
83 guías disponibles
Guías sobre Lph
Barbacoa en la terraza o el balcón: ¿está permitida?
Qué dicen la ley, los estatutos y las ordenanzas sobre la barbacoa en la terraza, a qué distancia del vecino y qué hacer si el humo te entra en casa.
Comunidad de bienes o comunidad de propietarios: diferencias
Diferencias entre comunidad de bienes (arts. 392-406 CC) y comunidad de propietarios (LPH): mayorías, gastos, división, NIF y el caso de 4 propietarios.
Cómo demandar a la comunidad de propietarios: pasos y coste
Cuándo puedes demandar a tu comunidad, el paso previo obligatorio desde 2025, qué juicio toca, si necesitas abogado y quién paga las costas.
Garaje comunitario: qué dice la Ley de Propiedad Horizontal
Plazas de garaje y LPH: plaza propia, anejo o proindiviso, elementos comunes, motos y trasteros, gastos, subcomunidad e incendios, con cada artículo.
Me entra humo de la chimenea del vecino: qué hacer
Si el humo de la chimenea o la estufa de leña del vecino entra en tu casa: qué normas incumple, cómo probarlo, a quién avisar y qué hacer con el monóxido.
Locales comerciales en la comunidad: qué gastos pagan
Si un local paga escalera, ascensor y derramas, cuándo vale una exención, qué cambia al convertirlo en vivienda, rótulos, obras y voto en la junta.
Obra ilegal en la comunidad: cuándo prescribe
Cuántos años tiene la comunidad para reclamar una obra sin permiso, por qué la tolerancia pesa más que el plazo y cuándo deja de actuar el ayuntamiento.
Punto de recarga en el garaje comunitario: ley y pasos
Instalar un cargador en tu plaza solo exige comunicarlo (art. 17.5 LPH). Quién paga la luz, qué contador poner, ITC-BT-52, preinstalación y ayudas en 2026.
Subcomunidades y complejos inmobiliarios: cómo funcionan
Qué es una subcomunidad (art. 2.d LPH), qué es un complejo inmobiliario o mancomunidad (art. 24), cómo se crean, quién vota y cómo se reparten los gastos.
¿Pueden votar los ausentes a la junta? El plazo de 30 días
Si no vas a la junta, tu silencio puede contar como voto a favor. Cuándo se aplica la regla de los 30 días, cómo oponerte a tiempo y qué pasa en Cataluña.
Qué es una comunidad de propietarios y cómo funciona
Qué es una comunidad de propietarios según el Código Civil y la LPH: cuándo existe, sus órganos, el NIF, las cuotas, el fondo de reserva y sus variantes.
Nuevo propietario y deudas de comunidad: qué te toca pagar
El nuevo propietario responde con el piso de las cuotas del año en curso y los 3 anteriores. Certificado de deuda, derramas y qué debes comunicar.
Ley de Propiedad Horizontal explicada fácil (resumen 2026)
La LPH en lenguaje claro: lo privativo y lo común, cuotas, juntas y mayorías, cargos, obligaciones y las reformas recientes, artículo por artículo.
Mancomunidad de propietarios: qué es y cómo funciona
Qué es una mancomunidad de propietarios, en qué se diferencia de una comunidad, quién manda en ella, cómo se reparten los gastos y qué dice el art. 24 LPH.
Funciones del presidente de la comunidad de vecinos
Qué hace el presidente de una comunidad según la LPH, qué puede decidir solo y qué no, qué firma, qué responsabilidad tiene y cuánto dura el cargo.
Normas de la comunidad de vecinos: qué regular y cómo votar
Normas de régimen interno: qué puede regular la comunidad (piscina, mascotas, ruidos, zonas comunes), qué no, cómo se aprueban y 10 normas de convivencia.
Qué es una derrama en la comunidad y quién tiene que pagarla
Qué es una derrama, cómo se aprueba y reparte, cuándo puedes negarte a pagarla, qué pasa si vendes el piso y qué hacer si no puedes pagarla.
¿Quién paga la ITE en una comunidad de propietarios?
La ITE la paga la comunidad como gasto de conservación. Qué pasa con locales y garajes, cómo se aprueba la derrama y quién paga las obras que detecte.
El vecino no deja entrar a reparar: qué hacer
La ley obliga a dejar entrar para reparar tuberías o bajantes (art. 9 LPH). Qué hacer si el vecino se niega, quién paga los daños y cuándo ir al juez.
Juntas online y votos por WhatsApp o email: qué es válido
¿Se puede hacer la junta por videollamada, convocarla por WhatsApp o votar por email? Qué dice hoy la LPH, qué riesgos hay y qué alternativas son seguras.
Cómo contactar con el presidente de tu comunidad de vecinos
El presidente no está obligado a publicar su teléfono, pero sí a estar localizable. Cómo encontrar su contacto, qué canal usar según el asunto y qué hacer si no responde.
Carta para delegar voto en junta de propietarios: modelo 2026
Modelo de carta para delegar tu voto en junta de propietarios. A quién puedes delegarlo, qué debe incluir y plantilla lista para imprimir.
Cómo impugnar un acuerdo de junta: guía y plazo legal
Guía para impugnar un acuerdo de junta de propietarios: qué acuerdos son impugnables, el plazo de 3 meses o 1 año según el caso, pruebas que necesitas y el modelo.
Cómo renunciar como presidente de comunidad: guía legal
Guía para renunciar al cargo de presidente: cuándo puedes hacerlo, cómo convocas la junta, qué pasa si nadie quiere el cargo y el modelo de renuncia.
Cómo salvar el voto en junta: qué significa y para qué sirve
Salvar el voto no te exime de pagar, pero protege tu derecho a impugnar. Cuándo hacerlo, cómo pedirlo y qué dice el Art. 17.4 LPH sobre derramas de mejora.
Pagar una derrama a plazos: ¿se puede pedir y cómo?
La comunidad puede aprobar una derrama fraccionada en junta. Si no lo hizo así, puedes pedirlo. Qué dice la LPH, cuándo pueden negártelo y cómo plantearlo con posibilidades reales.
¿Puedes negarte a ser presidente por tu edad? Exoneración 70-80 años
Sí puedes pedir la exoneración judicial por edad avanzada, aunque la ley no te exime automáticamente al cumplir 70 u 80 años. Requisitos, plazo de 1 mes y procedimiento paso a paso.
Cerramiento de terraza sin permiso: licencia vs autorización
Cerrar una terraza necesita licencia del ayuntamiento y autorización de la comunidad: son dos trámites distintos. Qué pasa si solo tienes uno de los dos.
Obras en fachada sin permiso: qué puede hacer el presidente
Un vecino ha hecho obra en la fachada sin pedir permiso a la comunidad. Qué puede hacer el presidente, cuándo exigir la retirada y cuándo ya es tarde.
Primer mes como presidente: checklist de los 30 días
Te han nombrado presidente. Estos son los 10 pasos que debes dar en tu primer mes: cuentas, seguro, contratos, actas y derramas pendientes.
Pisos turísticos en la Comunidad de Madrid: normativa 2026
Más allá de la capital, Alcalá, Aranjuez, Chinchón y El Escorial concentran conflictos por alquiler vacacional en edificios históricos. Qué puede hacer tu comunidad.
Constituir comunidad en edificio antiguo: los obstáculos reales
Sin división horizontal, propietarios fallecidos, deudas acumuladas o ITE vencida: la guía para cuando el proceso tiene complicaciones de verdad.
¿Puede un propietario forzar la constitución de una comunidad?
Sí, pero el camino tiene matices. Qué dice la ley, qué han decidido los tribunales y cómo funciona la vía judicial para obligar a constituir una comunidad de propietarios.
¿Qué pasa si los vecinos no quieren constituir comunidad?
Si los vecinos se niegan a formalizar la comunidad de propietarios, la ley te respalda. Qué puedes hacer y qué riesgos asumes si no actúas.
Acta de constitución de comunidad de propietarios: modelo y guía
Cómo redactar el acta de constitución de una comunidad de propietarios, qué debe incluir obligatoriamente y plantilla lista para usar.
Cómo constituir una comunidad de propietarios paso a paso
Guía completa para constituir una comunidad de propietarios: junta de constitución, libro de actas, costes y todos los trámites necesarios.
¿Es obligatorio constituir una comunidad de propietarios?
Descubre cuándo es (y cuándo no es) obligatorio constituir una comunidad de propietarios según la LPH, el Código Civil y el número de propietarios.
Accidente en la piscina comunitaria: quién responde
Si alguien se accidenta en la piscina comunitaria, la comunidad puede responder. Cuándo hay responsabilidad, qué papel tiene el seguro y qué riesgo asume el presidente.
Agua del aire acondicionado: quién paga los daños
El desagüe del split mal resuelto acaba en el techo del vecino de abajo. Quién es responsable, qué cubre el seguro y cómo reclamar cuando ya hay daños.
Aire acondicionado en la fachada: permisos y prohibiciones
¿Se puede poner el aire acondicionado en la fachada? Qué permiso hace falta según la LPH, cuándo decide la junta y cuándo te pueden obligar a quitarlo.
Cómo gestionar el aire acondicionado en tu comunidad
Sin un criterio aprobado en junta, cada solicitud de aire acondicionado genera un conflicto nuevo. Cómo establecer normas claras y aplicarlas igual para todos.
Quiero instalar aire acondicionado: qué tienes que hacer
Vives en una comunidad y quieres instalar el aire. Antes de llamar al técnico, hay pasos obligatorios que si te saltas pueden costar más que toda la instalación.
¿Puede una comunidad instalar una piscina si no tiene?
Sí, pero hay que saber qué mayoría se necesita, quién paga si hay propietarios en contra y qué ocurre con los que no quieren participar. La LPH lo regula.
La comunidad no abre la piscina: ¿pueden hacer eso?
Hay 40 grados, tienes piscina y está cerrada. La Ley de Propiedad Horizontal permite que la comunidad decida no abrir, pero esa decisión tiene límites. Aquí están.
Quién puede usar la piscina comunitaria: inquilinos y morosos
La comunidad puede prohibir el acceso a un moroso, limitar las visitas y el uso de los inquilinos depende del contrato de alquiler. Las reglas exactas, sin rodeos.
¿Es obligatorio el socorrista en piscinas comunitarias? Guía 2026
Depende de tu autonomía y del tamaño del vaso. Tabla completa por CCAA: cuándo es obligatorio, qué titulación se exige y las sanciones si no lo contratas.
Consentimiento tácito en comunidades: 3 requisitos del TS
Si la comunidad lleva años sin reclamar una instalación en zona común, puede que ya sea tarde para actuar. Los 3 requisitos del TS para el consentimiento tácito y sus consecuencias.
¿Quién paga la Velux en obras de cubierta por ITE?
Si la ITE obliga a impermeabilizar el tejado y hay ventanas Velux privadas instaladas, la respuesta legal no es obvia. Te explicamos qué dicen los artículos 9 y 10 de la LPH, qué es el consentimiento tácito y cómo actuar antes de que empiecen las obras.
Cómo cambiar los estatutos de la comunidad de propietarios
Cambiar los estatutos requiere unanimidad en la mayoría de los casos, pero hay excepciones importantes. Y la unanimidad no significa que todos tengan que estar en la junta: los ausentes tienen 30 días para oponerse. Aquí está el proceso completo.
Piscina comunitaria: normas de uso, mantenimiento y quién paga qué
La piscina es el elemento común que más conflictos genera y más cuesta mantener. Quién paga, qué normas puede aprobar la junta, cuándo es obligatorio el socorrista y qué responsabilidad tiene la comunidad en caso de accidente.
¿Cuándo prescribe la deuda de un moroso con la comunidad?
Desde la reforma del Código Civil de 2015, las deudas de comunidad prescriben en 5 años, no en 15. Si llevas años sin reclamar, puede que parte de la deuda ya no sea exigible. Aquí está el cálculo exacto.
Cómo revisar las cuentas de tu comunidad de propietarios
Dos administradoras condenadas en Asturias por 289.000€. Qué documentos pedir, qué movimientos vigilar y cómo actuar si encuentras irregularidades.
Seguro RC del administrador de fincas: qué cubre y cómo reclamarlo
Los administradores colegiados están obligados a tener seguro RC. En el caso de Gijón, la aseguradora pagó directamente a los vecinos. Te explicamos cómo funciona y cuándo puedes reclamar.
Señales de que tu administrador de fincas está robando a tu comunidad
Transferencias sin justificar, juntas que no se convocan, documentación que no aparece. Las señales reales de fraude, con dos casos condenados en Asturias como referencia.
Certificado de Deuda de Comunidad: Precio, Plazo y Quién lo Paga
Al vender un piso necesitas el certificado de deuda de la comunidad de propietarios. Quién lo firma, qué incluye, cuánto cuesta, en qué plazo y qué ocurre si compras sin él.
Fondo de Reserva en Comunidades: Qué Es y Cómo Funciona
El fondo de reserva es obligatorio por ley: mínimo el 10% del presupuesto ordinario. Qué es, para qué sirve, cómo se usa y qué pasa si la comunidad no lo tiene o está agotado.
Qué Hace un Administrador de Fincas: Funciones y Obligaciones
Un administrador de fincas gestiona las cuentas, mantiene el edificio, convoca juntas y custodia la documentación. Esto es lo que la LPH le obliga a hacer, lo que no es su responsabilidad y cómo saber si el tuyo cumple.
Obras de un vecino en su piso: qué puede hacer el presidente
El vecino del 3ºB está reformando y el del 2ºB te exige que pares la obra y le veas la licencia. Qué puedes hacer, qué no puedes y cómo responder sin convertirte en árbitro de un conflicto que no te corresponde.
Cómo se aprueba el presupuesto anual de la comunidad de propietarios
El presupuesto anual es la hoja de ruta económica de la comunidad. Lo elabora el administrador, lo aprueba la junta ordinaria por mayoría simple y determina las cuotas que pagan todos los propietarios durante el año. Aquí está el proceso completo.
¿Cuánto puede ser una derrama sin votación en junta?
La LPH no permite cobrar derramas sin junta, ni siquiera de tres mensualidades. Qué puede pagarse sin votar, qué obras son obligatorias y quién decide.
¿Puede la comunidad cobrarme más cuota por tener garaje?
Depende de lo que diga el título constitutivo y los estatutos. Si tu plaza de garaje tiene coeficiente propio, paga distinto. Si es un anejo de tu vivienda, comparte coeficiente. Aquí está la respuesta según tu caso.
¿El trastero paga la misma cuota de comunidad que el piso?
La cuota del trastero depende de su coeficiente de participación en la escritura, no de su uso. Cuándo el trastero tiene cuota propia y cuándo va incluida en la del piso.
Derrama de urgencia sin junta: ¿es legal?
Una reparación urgente sí puede ordenarse sin junta (art. 20.c LPH), pero la derrama para pagarla la aprueba la junta. Qué puede hacer el administrador.
ITE obligatoria: qué edificios, cuándo y cuánto cuesta
La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria para edificios a partir de cierta antigüedad. Qué es, quién está obligado, qué plazos hay por comunidad autónoma y cuánto cuesta realmente.
Vecino moroso que no paga la derrama: qué puede hacer la comunidad
La derrama impagada se reclama igual que cualquier deuda con la comunidad. Hay un proceso legal claro, con plazos concretos y consecuencias reales para el moroso. Aquí está el protocolo completo.
Obras en garaje: ¿necesito permiso de la comunidad?
Depende de si las obras afectan a tu plaza privativa o a elementos comunes del garaje. Instalar un enchufe para el coche eléctrico, cerrar la plaza o cambiar la puerta tienen reglas distintas. Aquí está la guía completa.
¿Cuánto tiempo tienes para pagar una derrama de comunidad?
La LPH no fija un plazo único: lo decide la junta al aprobar la derrama. Qué plazos son habituales, si puedes pedir aplazamiento y qué consecuencias tiene no pagar a tiempo.
Propiedad Horizontal en Cataluña: Diferencias con la LPH Estatal
En Cataluña no se aplica la LPH estatal, sino el Codi Civil de Catalunya. Las diferencias son reales: voto de los ausentes, afección real de 4 años, mayorías para el ascensor y actas en catalán.
Seguro de comunidad de propietarios: qué cubre y precio
Qué cubre el seguro de la comunidad y qué no, si es obligatorio, cuánto cuesta, cómo elegir la póliza y quién paga si el daño pasa de lo común a tu piso.
¿Qué pasa si la junta no aprueba el presupuesto anual?
La comunidad no se queda paralizada: en la práctica se aplica el último presupuesto aprobado y, si no hay acuerdo, puede decidir el juez. Qué hacer y cuándo.
¿Es obligatorio el seguro de la comunidad de propietarios?
La Ley de Propiedad Horizontal no obliga a tener seguro de comunidad. Cuándo sí es obligatorio, qué pasa si hay un siniestro sin póliza y quién lo decide.
Acuerdo Fuera del Orden del Día: ¿Es Válido? Cómo Impugnarlo
Votar un punto que no estaba en el orden del día va contra la LPH. Plazos reales para impugnarlo (mejor en 3 meses), requisitos previos y excepciones.
Si el administrador dimite, ¿tiene que seguir hasta que nombréis a otro?
No puede irse de un día para otro: el Código Civil le obliga a seguir hasta que la comunidad se organice. Preaviso, documentación y qué hacer sin sustituto.
Administrador no contesta ni envía actas: pasos legales
10 días máximo para el acta (Art. 19 LPH). Si no cumple: burofax con plazo, queja al Colegio y cese en junta. Los pasos exactos y qué documentar para protegerte.
Cómo cambiar de administrador de fincas: checklist en 4 pasos
Cambiar de administrador es más sencillo de lo que parece. Solo necesitas convocar una Junta, incluir el punto en el Orden del Día y una mayoría simple. Aquí tienes el paso a paso exacto.
Carta de cese del administrador de fincas: modelo y qué documentación exigir
Modelo para comunicar el cese al administrador y reclamar la documentación: qué dice el Art. 20 LPH, qué plazo fijarle y qué hacer si no la entrega.
Qué documentación debe entregar el administrador cuando lo cesáis: plazos y lista completa
Las normas colegiales de referencia marcan 10 días para entregar la documentación y 45 para liquidar cuentas. Lista completa de lo que debes reclamar.
¿Es obligatorio tener administrador de fincas?
La ley no lo exige, pero en la práctica una comunidad sin administrador profesional acaba pagando mucho más caro: en tiempo, en conflictos y en dinero. Te explicamos cuándo es imprescindible y cuándo se puede prescindir de él.
Reparación de la cubierta: ¿pueden obligarme a pagar solo por vivir en el último piso?
La cubierta es un elemento común. Su reparación debe pagarse entre todos los propietarios según sus coeficientes, salvo que los estatutos digan lo contrario. Si te han cargado el gasto solo a ti, probablemente es ilegal.
¿Quién paga la bajante comunitaria? Lo que dice la LPH
La bajante general la paga la comunidad aunque pase por tu piso (Art. 396 CC), salvo que un vecino cause el daño. Injerto, ramal privativo y seguro.
Cómo Denunciar al Presidente de una Comunidad de Vecinos
¿El presidente cobra comisiones, desaparece con los fondos o simplemente no hace nada? Existen tres vías legales para actuar: interna, civil y penal. Aquí te explicamos cada una.
¿Tubería comunitaria o privativa? Cómo saberlo y quién paga
La regla no depende de si está oculta o visible, sino de a quién da servicio. Si sirve a varios pisos, paga la comunidad. Todos los casos y quién llama al seguro.
Cómo echar al administrador de fincas: guía legal para cesarlo
Para cesar al administrador necesitas convocar una Junta de Propietarios e incluir el punto en el Orden del Día. El acuerdo se aprueba por mayoría simple. Descubre cómo hacerlo paso a paso.