Lph
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es la norma que regula la convivencia y la gestión en las comunidades de propietarios en España. Conocer sus artículos clave te permite defender tus derechos, votar con fundamento en la junta y entender las obligaciones de tu administrador.
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Guías sobre Lph
Cerramiento de terraza sin permiso: licencia vs autorización
Cerrar una terraza necesita licencia del ayuntamiento y autorización de la comunidad: son dos trámites distintos. Qué pasa si solo tienes uno de los dos.
Obras en fachada sin permiso: qué puede hacer el presidente
Un vecino ha hecho obra en la fachada sin pedir permiso a la comunidad. Qué puede hacer el presidente, cuándo exigir la retirada y cuándo ya es tarde.
Primer mes como presidente: checklist de los 30 días
Te han nombrado presidente. Estos son los 10 pasos que debes dar en tu primer mes: cuentas, seguro, contratos, actas y derramas pendientes.
Pisos Turísticos en Municipios de la Comunidad de Madrid: Marco Legal 2026
Más allá de la capital, Alcalá, Aranjuez, Chinchón y El Escorial concentran conflictos por alquiler vacacional en edificios históricos. Qué puede hacer tu comunidad.
Constituir comunidad en edificio antiguo: los obstáculos reales
Sin división horizontal, propietarios fallecidos, deudas acumuladas o ITE vencida: la guía para cuando el proceso tiene complicaciones de verdad.
¿Puede un propietario forzar la constitución de una comunidad?
Sí, pero el camino tiene matices. Qué dice la ley, qué han decidido los tribunales y cómo funciona la vía judicial para obligar a constituir una comunidad de propietarios.
¿Qué pasa si los vecinos no quieren constituir comunidad?
Si los vecinos se niegan a formalizar la comunidad de propietarios, la ley te respalda. Qué puedes hacer y qué riesgos asumes si no actúas.
Acta de constitución de comunidad de propietarios: modelo y guía
Cómo redactar el acta de constitución de una comunidad de propietarios, qué debe incluir obligatoriamente y plantilla lista para usar.
Cómo constituir una comunidad de propietarios paso a paso
Guía completa para constituir una comunidad de propietarios: junta de constitución, libro de actas, costes (~50€) y todos los trámites necesarios.
¿Es obligatorio constituir una comunidad de propietarios?
Descubre cuándo es (y cuándo no es) obligatorio constituir una comunidad de propietarios según la LPH, el Código Civil y el número de propietarios.
Accidente en la piscina comunitaria: quién responde
Si alguien se accidenta en la piscina comunitaria, la comunidad puede responder. Cuándo hay responsabilidad, qué papel tiene el seguro y qué riesgo asume el presidente.
Agua del aire acondicionado: quién paga los daños
El desagüe del split mal resuelto acaba en el techo del vecino de abajo. Quién es responsable, qué cubre el seguro y cómo reclamar cuando ya hay daños.
¿Puede la comunidad prohibirte el aire acondicionado?
Puedes instalar el aparato, pagarlo todo y acabar obligado a retirarlo. Así funciona la LPH con los aires en fachadas y zonas comunes.
Cómo gestionar el aire acondicionado en tu comunidad
Sin un criterio aprobado en junta, cada solicitud de aire acondicionado genera un conflicto nuevo. Cómo establecer normas claras y aplicarlas igual para todos.
Quiero instalar aire acondicionado: qué tienes que hacer
Vives en una comunidad y quieres instalar el aire. Antes de llamar al técnico, hay pasos obligatorios que si te saltas pueden costar más que toda la instalación.
¿Puede una comunidad instalar una piscina si no tiene?
Sí, pero hay que saber qué mayoría se necesita, quién paga si hay propietarios en contra y qué ocurre con los que no quieren participar. La LPH lo regula.
La comunidad no abre la piscina: ¿pueden hacer eso?
Hay 40 grados, tienes piscina y está cerrada. La Ley de Propiedad Horizontal permite que la comunidad decida no abrir, pero esa decisión tiene límites. Aquí están.
¿Quién puede usar la piscina comunitaria?
¿Tienen derecho los inquilinos? ¿Y las visitas? ¿Puede la comunidad echar a un moroso? Las reglas de acceso a la piscina comunitaria, sin rodeos.
Socorrista en piscina comunitaria: normativa por CCAA 2026
Mapa completo por comunidad autónoma: cuándo es obligatorio el socorrista en tu piscina comunitaria según el tamaño del vaso, el aforo y las sanciones.
Consentimiento tácito en comunidades: 3 requisitos del TS
Si la comunidad lleva años sin reclamar una instalación en zona común, puede que ya sea tarde para actuar. Los 3 requisitos del TS para el consentimiento tácito y sus consecuencias.
¿Quién paga la Velux en obras de cubierta por ITE?
Si la ITE obliga a impermeabilizar el tejado y hay ventanas Velux privadas instaladas, la respuesta legal no es obvia. Te explicamos qué dicen los artículos 9 y 10 de la LPH, qué es el consentimiento tácito y cómo actuar antes de que empiecen las obras.
Cómo cambiar los estatutos de la comunidad de propietarios
Cambiar los estatutos requiere unanimidad en la mayoría de los casos, pero hay excepciones importantes. Y la unanimidad no significa que todos tengan que estar en la junta: los ausentes tienen 30 días para oponerse. Aquí está el proceso completo.
Piscina comunitaria: normas de uso, mantenimiento y quién paga qué
La piscina es el elemento común que más conflictos genera y más cuesta mantener. Quién paga, qué normas puede aprobar la junta, cuándo es obligatorio el socorrista y qué responsabilidad tiene la comunidad en caso de accidente.
¿Cuándo prescribe la deuda de un moroso con la comunidad?
Desde la reforma del Código Civil de 2015, las deudas de comunidad prescriben en 5 años, no en 15. Si llevas años sin reclamar, puede que parte de la deuda ya no sea exigible. Aquí está el cálculo exacto.
Cómo revisar las cuentas de tu comunidad de propietarios
Dos administradoras condenadas en Asturias por 289.000€. Qué documentos pedir, qué movimientos vigilar y cómo actuar si encuentras irregularidades.
Seguro RC del administrador de fincas: qué cubre y cómo reclamarlo
Los administradores colegiados están obligados a tener seguro RC. En el caso de Gijón, la aseguradora pagó directamente a los vecinos. Te explicamos cómo funciona y cuándo puedes reclamar.
Señales de que tu administrador de fincas está robando a tu comunidad
Transferencias sin justificar, juntas que no se convocan, documentación que no aparece. Las señales reales de fraude, con dos casos condenados en Asturias como referencia.
Certificado de Deuda de Comunidad: Qué Es y Cómo Pedirlo
Al vender un piso necesitas el certificado de deuda de la comunidad de propietarios. Quién lo firma, qué incluye, cuánto cuesta, en qué plazo y qué ocurre si compras sin él.
Fondo de Reserva en Comunidades: Qué Es y Cómo Funciona
El fondo de reserva es obligatorio por ley: mínimo el 10% del presupuesto ordinario. Qué es, para qué sirve, cómo se usa y qué pasa si la comunidad no lo tiene o está agotado.
Qué Hace un Administrador de Fincas: Funciones y Obligaciones
Un administrador de fincas gestiona las cuentas, mantiene el edificio, convoca juntas y custodia la documentación. Esto es lo que la LPH le obliga a hacer, lo que no es su responsabilidad y cómo saber si el tuyo cumple.
Obras Privadas en tu Comunidad: Hasta Dónde Llega tu Autoridad como Presidente
El vecino del 3ºB está reformando y el del 2ºB te exige que pares la obra y le veas la licencia. Qué puedes hacer, qué no puedes y cómo responder sin convertirte en árbitro de un conflicto que no te corresponde.
Cómo se aprueba el presupuesto anual de la comunidad de propietarios
El presupuesto anual es la hoja de ruta económica de la comunidad. Lo elabora el administrador, lo aprueba la junta ordinaria por mayoría simple y determina las cuotas que pagan todos los propietarios durante el año. Aquí está el proceso completo.
¿Cuánto puede ser una derrama sin votación en junta?
La ley fija un límite claro: hasta el importe de tres mensualidades ordinarias sin necesidad de votar. Pero hay excepciones importantes que todo presidente debe conocer.
¿Puede la comunidad cobrarme más cuota por tener garaje?
Depende de lo que diga el título constitutivo y los estatutos. Si tu plaza de garaje tiene coeficiente propio, paga distinto. Si es un anejo de tu vivienda, comparte coeficiente. Aquí está la respuesta según tu caso.
Cuota del trastero en la comunidad: ¿paga igual que una vivienda?
La cuota del trastero depende de cómo esté en la escritura: coeficiente propio o anejo del piso. En ningún caso paga igual que una vivienda. Aquí te lo explicamos.
Derrama de urgencia sin junta: ¿es legal?
Sí, en determinadas circunstancias se puede aprobar una derrama de urgencia sin convocar junta. La ley lo permite, pero con condiciones muy concretas que administrador y presidente deben conocer.
ITE obligatoria: qué edificios, cuándo y cuánto cuesta
La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria para edificios a partir de cierta antigüedad. Qué es, quién está obligado, qué plazos hay por comunidad autónoma y cuánto cuesta realmente.
Vecino moroso que no paga la derrama: qué puede hacer la comunidad
La derrama impagada se reclama igual que cualquier deuda con la comunidad. Hay un proceso legal claro, con plazos concretos y consecuencias reales para el moroso. Aquí está el protocolo completo.
Obras en garaje: ¿necesito permiso de la comunidad?
Depende de si las obras afectan a tu plaza privativa o a elementos comunes del garaje. Instalar un enchufe para el coche eléctrico, cerrar la plaza o cambiar la puerta tienen reglas distintas. Aquí está la guía completa.
Plazo para pagar una derrama: lo que dice la ley y lo que decide la junta
La ley no fija un plazo concreto para pagar una derrama. Lo fija la junta. Pero hay reglas claras sobre qué pasa si no pagas en el plazo acordado y cómo puedes pedir que te fraccionen el pago.
Propiedad Horizontal en Cataluña: Diferencias con la LPH Estatal
En Cataluña no se aplica la LPH estatal, sino el Codi Civil de Catalunya. Las diferencias son reales: votos ausentes, afección real de 4 años, obras de accesibilidad sin mayoría y actas en catalán. Aquí están explicadas.
¿Qué cubre el seguro de la comunidad de propietarios (y qué no)?
El seguro de la comunidad cubre los elementos comunes del edificio, no las viviendas privadas. Pero la línea entre lo común y lo privativo no siempre es obvia. Esta guía aclara exactamente qué está cubierto y qué tienes que reclamar a tu propio seguro.
¿Qué pasa si la junta no aprueba el presupuesto anual?
Si la junta no llega a acuerdo sobre el presupuesto, la comunidad no se queda sin dinero ni paralizada. Se prorroga automáticamente el presupuesto anterior. Pero hay consecuencias prácticas que el presidente y el administrador deben gestionar.
¿Quién paga la ITE en una comunidad de propietarios?
La ITE la paga la comunidad como gasto de conservación. Pero hay matices: qué pasa con locales y garajes, cómo se aprueba la derrama, y qué ocurre si hay morosos cuando llega la factura del técnico.
¿Es obligatorio el seguro de la comunidad de propietarios?
No existe una ley nacional que obligue a todas las comunidades a tener seguro. Pero hay tres vías por las que la obligación puede llegar igualmente: la hipoteca, la normativa autonómica y la responsabilidad civil. Te explicamos cuándo sí y cuándo no.
Acuerdo Fuera del Orden del Día: ¿Es Válido? Cómo Impugnarlo en 3 Meses
Un acuerdo votado sobre un punto no convocado es anulable. La ley solo permite votar lo que estaba en el orden del día. Tienes 3 meses para impugnarlo — y hay excepciones que debes conocer.
Si el administrador dimite, ¿tiene que seguir hasta que nombréis a otro?
No. Cuando un administrador dimite, su cargo termina en la fecha indicada en la carta. No está obligado a continuar. Pero hay matices importantes sobre el preaviso y qué ocurre si no tenéis sustituto.
Administrador no contesta ni envía actas: pasos legales
10 días máximo para el acta (Art. 19 LPH). Si no cumple: burofax con plazo, queja al Colegio y cese en junta. Los pasos exactos y qué documentar para protegerte.
Cómo cambiar de administrador de fincas: checklist en 4 pasos
Cambiar de administrador es más sencillo de lo que parece. Solo necesitas convocar una Junta, incluir el punto en el Orden del Día y una mayoría simple. Aquí tienes el paso a paso exacto.
Carta de Cese del Administrador de Fincas: Modelo Legal 2026 + Qué Documentación Exigir
Una vez aprobado el cese en junta, necesitas dos documentos: la carta de cese y el acta de entrega de documentación. Aquí tienes ambos modelos listos para usar, más la lista completa de lo que tienes derecho a reclamar.
Qué documentación debe entregar el administrador cuando lo cesáis: plazos legales y lista completa
El administrador cesado no tiene 30 días para entregar todo. Tiene 10 días para lo urgente y 45 para el resto. Aquí tienes la lista completa de lo que debes reclamar y cuándo, avalada por el Estatuto del Colegio de Administradores.
¿Es obligatorio tener administrador de fincas en una comunidad de propietarios?
La ley no lo exige, pero en la práctica una comunidad sin administrador profesional acaba pagando mucho más caro: en tiempo, en conflictos y en dinero. Te explicamos cuándo es imprescindible y cuándo se puede prescindir de él.
Reparación de la cubierta: ¿pueden obligarme a pagar solo por vivir en el último piso?
La cubierta es un elemento común. Su reparación debe pagarse entre todos los propietarios según sus coeficientes, salvo que los estatutos digan lo contrario. Si te han cargado el gasto solo a ti, probablemente es ilegal.
¿Quién paga la bajante comunitaria? Lo que dice la LPH
Según el Art. 396 CC, la bajante siempre la paga la comunidad aunque pase por tu piso. Qué ocurre con el injerto, el ramal privativo y quién llama al seguro.
Cómo Denunciar al Presidente de una Comunidad de Vecinos
¿El presidente cobra comisiones, desaparece con los fondos o simplemente no hace nada? Existen tres vías legales para actuar: interna, civil y penal. Aquí te explicamos cada una.
Normas de la Comunidad de Vecinos: Qué Pueden (y No Pueden) Regular
¿Puede la comunidad prohibir mascotas, reservar plazas de garaje o limitar el horario de la piscina? Todo lo que se puede regular, lo que tiene límites y cómo se aprueban las normas.
Bajante Comunitaria Atascada: La Pesadilla de las Toallitas y quién paga la factura
¿Huele a alcantarilla? Si el seguro rechaza la factura por 'mal uso', prepárate. Guía para presidentes sobre atascos, cámaras de inspección y cómo girar la derrama sin miedo.
¿Tubería comunitaria o privativa? Cómo saberlo y quién paga
La regla no depende de si está oculta o visible, sino de a quién da servicio. Si sirve a varios pisos, paga la comunidad. Todos los casos y quién llama al seguro.
Juntas de Vecinos Online: Guía legal para hacerlas por Zoom sin impugnaciones
Olvídate de pasar frío en el portal. La Ley 10/2022 permite las juntas por videoconferencia. Aprende los requisitos para convocarlas, grabarlas y que ningún vecino 'abogado' te las impugne.
¿Cómo echar a tu administrador de fincas? Guía legal para cesarlo sin miedo
Para cesar al administrador necesitas convocar una Junta de Propietarios e incluir el punto en el Orden del Día. El acuerdo se aprueba por mayoría simple. Descubre cómo hacerlo paso a paso.
Cómo elegir un buen Administrador de Fincas: La Guía Definitiva (2026)
No contrates al más barato. Descubre las 7 preguntas trampa para detectar a un mal administrador antes de firmar. Guía para Presidentes exigentes.
Ley de Propiedad Horizontal (LPH) explicada para no abogados
Título constitutivo, cuota de participación, elementos comunes... Traducimos el lenguaje jurídico a español claro para que entiendas tus derechos y obligaciones sin necesidad de un máster.