Gestión comunidad
Estas guías recopilan todo lo que necesitas saber sobre este tema en el contexto de las comunidades de propietarios: marco legal aplicable, casos prácticos y recomendaciones para presidentes, propietarios y administradores de fincas.
20 guías disponibles
Guías sobre Gestión comunidad
Derrama para obras de ITE: qué se vota y qué no se vota
Si la ITE sale desfavorable, las obras de subsanación no se votan: son obligatorias (art. 10 LPH). La junta decide cómo se paga la derrama, no si se hace.
Primer mes como presidente: checklist de los 30 días
Te han nombrado presidente. Estos son los 10 pasos que debes dar en tu primer mes: cuentas, seguro, contratos, actas y derramas pendientes.
NIF de la comunidad de propietarios: cómo solicitarlo
Cómo obtener el NIF de una comunidad de propietarios con el modelo 036: documentación necesaria, pasos, plazos y qué hacer una vez que lo tienes.
Cómo gestionar el aire acondicionado en tu comunidad
Sin un criterio aprobado en junta, cada solicitud de aire acondicionado genera un conflicto nuevo. Cómo establecer normas claras y aplicarlas igual para todos.
Cómo comparar administradores de fincas: guía 2026
7 criterios para comparar administradores de fincas: colegiación, precio real, reseñas, seguro RC y contrato. Elige con criterio, no con prisa.
Certificado de Deuda de Comunidad: Qué Es y Cómo Pedirlo
Al vender un piso necesitas el certificado de deuda de la comunidad de propietarios. Quién lo firma, qué incluye, cuánto cuesta, en qué plazo y qué ocurre si compras sin él.
Fondo de Reserva en Comunidades: Qué Es y Cómo Funciona
El fondo de reserva es obligatorio por ley: mínimo el 10% del presupuesto ordinario. Qué es, para qué sirve, cómo se usa y qué pasa si la comunidad no lo tiene o está agotado.
Qué Hace un Administrador de Fincas: Funciones y Obligaciones
Un administrador de fincas gestiona las cuentas, mantiene el edificio, convoca juntas y custodia la documentación. Esto es lo que la LPH le obliga a hacer, lo que no es su responsabilidad y cómo saber si el tuyo cumple.
Cuánto cobra un administrador de fincas: precios reales 2026
Tabla de precios actualizada 2026: de 4 a 9 €/vecino/mes según ciudad y tamaño de comunidad. Descubre si tu comunidad paga de más, qué incluye la cuota base y cómo pedir presupuestos.
Cómo se aprueba el presupuesto anual de la comunidad de propietarios
El presupuesto anual es la hoja de ruta económica de la comunidad. Lo elabora el administrador, lo aprueba la junta ordinaria por mayoría simple y determina las cuotas que pagan todos los propietarios durante el año. Aquí está el proceso completo.
¿Cuánto puede ser una derrama sin votación en junta?
La ley fija un límite claro: hasta el importe de tres mensualidades ordinarias sin necesidad de votar. Pero hay excepciones importantes que todo presidente debe conocer.
Derrama de urgencia sin junta: ¿es legal?
Sí, en determinadas circunstancias se puede aprobar una derrama de urgencia sin convocar junta. La ley lo permite, pero con condiciones muy concretas que administrador y presidente deben conocer.
Presupuesto ordinario vs. extraordinario en la comunidad: diferencias clave
No es lo mismo el presupuesto anual de la comunidad que una derrama extraordinaria. Tienen distinto origen, distinta aprobación y distinto destino. Aquí están las diferencias que todo presidente debe tener claras.
¿Qué cubre el seguro de la comunidad de propietarios (y qué no)?
El seguro de la comunidad cubre los elementos comunes del edificio, no las viviendas privadas. Pero la línea entre lo común y lo privativo no siempre es obvia. Esta guía aclara exactamente qué está cubierto y qué tienes que reclamar a tu propio seguro.
¿Qué pasa si la junta no aprueba el presupuesto anual?
Si la junta no llega a acuerdo sobre el presupuesto, la comunidad no se queda sin dinero ni paralizada. Se prorroga automáticamente el presupuesto anterior. Pero hay consecuencias prácticas que el presidente y el administrador deben gestionar.
Siniestro en zona común: cómo reclamar al seguro de la comunidad
Hay daños en zonas comunes del edificio. ¿Qué pasos hay que seguir para que el seguro los cubra? El proceso tiene un orden concreto y errores que pueden costar caro si se cometen.
¿Tu administrador de fincas es bueno? Test de 15 puntos para saberlo
No esperes a que explote un conflicto para evaluarlo. Este test de 15 preguntas te da una puntuación objetiva y te dice si tu administrador cumple, aprueba por los pelos o hay que cambiarlo ya.
¿Es obligatorio tener administrador de fincas en una comunidad de propietarios?
La ley no lo exige, pero en la práctica una comunidad sin administrador profesional acaba pagando mucho más caro: en tiempo, en conflictos y en dinero. Te explicamos cuándo es imprescindible y cuándo se puede prescindir de él.
¿Cómo echar a tu administrador de fincas? Guía legal para cesarlo sin miedo
Para cesar al administrador necesitas convocar una Junta de Propietarios e incluir el punto en el Orden del Día. El acuerdo se aprueba por mayoría simple. Descubre cómo hacerlo paso a paso.
Cómo elegir un buen Administrador de Fincas: La Guía Definitiva (2026)
No contrates al más barato. Descubre las 7 preguntas trampa para detectar a un mal administrador antes de firmar. Guía para Presidentes exigentes.