Me entra humo de la chimenea del vecino: qué hacer

Enciendes la calefacción, cierras las ventanas y a las siete de la tarde la casa huele a leña quemada. El humo viene de la chimenea o la estufa del vecino, de abajo, de arriba o del chalet de al lado. No es una manía tuya ni un problema sin solución. Hay normas técnicas sobre por dónde debe salir ese humo, una ley que protege al vecino de las molestias y varios caminos para arreglarlo.

En corto: si el humo de la chimenea de un vecino entra en tu casa, lo más probable es que la salida esté mal situada, sucia o dañada. Habla con él, documenta cada episodio y pide que lo revise un técnico. Si no se corrige, puedes denunciar en el ayuntamiento, pedir a la comunidad que actúe como actividad molesta (artículo 7.2 LPH) y reclamar los daños por tu cuenta (artículo 1908 del Código Civil). Si notas síntomas como dolor de cabeza o mareo, ventila, sal de casa y llama al 112.

Primero, averigua por dónde entra el humo

Antes de pensar en abogados, averigua qué falla, porque de eso depende la solución. Las causas más frecuentes son estas:

• La salida está demasiado baja o mal colocada. Si el conducto acaba por debajo de tus ventanas o junto a ellas, el viento devuelve el humo hacia tu fachada. Es el llamado revoco, cuando el humo baja en vez de dispersarse.
• El conducto está sucio, obstruido o agrietado. Un conducto que recorre el edificio y tiene una fisura puede soltar humo en las viviendas por las que pasa, sin que se vea nada desde fuera.
• El conducto es compartido o está mal sellado. En edificios antiguos hay chimeneas que comparten tramo o que pasan junto a los conductos de ventilación de otras casas.
• El humo entra por tus propias rejillas. La campana de la cocina, la ventilación del baño o la toma de aire de tu caldera pueden aspirarlo.

Un deshollinador o un instalador habilitado puede revisar el tiro (la fuerza con la que el conducto saca el humo hacia arriba) y el estado del conducto, a veces con una cámara. Si el vecino colabora, que lo encargue él, porque es su instalación y su obligación mantenerla.

¿Necesitaba permiso de la comunidad?

Depende de si la chimenea venía con el edificio o la puso él después.

Si el conducto ya estaba en el proyecto, el vecino puede usarlo sin pedir permiso a nadie. Lo que sí debe es mantenerlo en buen estado sin perjudicar a los demás (artículo 9.1.b de la LPH).

Si la ha instalado él, casi seguro que ha tocado un elemento común. La fachada, los patios y la cubierta lo son, y el artículo 7.1 prohíbe al propietario cualquier alteración fuera de su piso. Una alteración de la estructura o fábrica del edificio necesita el voto de tres quintas partes de los propietarios que sumen tres quintas partes de las cuotas (artículo 17.4).

Pregunta al administrador si se votó. Si no hay acuerdo, la comunidad puede exigir que se retire o se adapte. Cuánto tiempo tiene para hacerlo lo explicamos en obra ilegal en la comunidad: cuándo prescribe, y la parte de los permisos en salida de humos en la comunidad.

Lo que exige la normativa técnica

Aunque la junta la autorice, la salida de humos tiene que cumplir dos tipos de normas.

El RITE. El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (Real Decreto 1027/2007) regula las instalaciones fijas de calefacción. Lo que importa aquí:

• En las instalaciones nuevas o reformadas, el humo tiene que salir por la cubierta del edificio (IT 1.3.4.1.3.1). La salida directa por fachada o a un patio solo se admite como excepción para determinados aparatos de gas, no para una estufa de leña o pellets.
• El conducto de humos no se puede compartir con otras instalaciones de evacuación (IT 1.3.4.1.3.2).
• La comprobación y limpieza de conductos y chimeneas está entre las operaciones de mantenimiento.

La ordenanza municipal. Muchos ayuntamientos concretan alturas y distancias. En Madrid, la Ordenanza 4/2021 de Calidad del Aire y Sostenibilidad dice:

• Los conductos deben ser exclusivos, continuos y estancos, y desembocar en la cubierta, orientados de forma que causen la menor afección (artículo 12).
• En cubiertas planas o con menos de 20 grados de inclinación, la salida debe superar en al menos un metro la altura del propio edificio y la de cualquier otro situado en un radio de 15 metros (anexo I, para potencias de hasta 700 kW).
• En las instalaciones pequeñas, de 35 kW o menos, como una estufa doméstica, si los servicios técnicos municipales comprueban que hay molestias, son ellos quienes deciden las medidas correctoras (artículos 8 y 11.2).
• Desde el 1 de enero de 2022 no se pueden usar combustibles sólidos de origen fósil, como el carbón, en las instalaciones térmicas de los edificios (artículo 10.1). La leña y los pellets no son fósiles.

Fuera de Madrid, busca la ordenanza de tu municipio sobre calidad del aire o protección del medio ambiente.

Lo que dicen la LPH y el Código Civil

Actividad molesta. El artículo 7.2 de la LPH prohíbe en los pisos las actividades dañosas para la finca o contrarias a las normas sobre actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas. Encender la chimenea en invierno no lo es por sí mismo. Llenar de humo de forma continuada la casa del vecino, sí puede serlo. El presidente debe requerir al vecino que pare. Si persiste, la junta puede autorizar una demanda para que cese (la acción de cesación), que se tramita por juicio ordinario.

Inmisiones. Inmisión es lo que entra en tu propiedad desde la de al lado: humo, olor, ruido. El artículo 1908 del Código Civil hace responder al propietario de los daños causados por los humos excesivos que sean nocivos para las personas o las propiedades. Puedes reclamar tú, sin esperar a la comunidad. Pero no te duermas, porque el derecho a pedir una indemnización por estos daños prescribe (se pierde), como regla general, al año desde que el perjudicado los conoce (artículo 1968).

Distancias junto a la pared ajena. El artículo 590 del Código Civil prohíbe construir chimeneas, hornos y similares cerca de una pared ajena o medianera sin guardar las distancias de los reglamentos y usos del lugar y sin las obras de resguardo necesarias. Si no hay reglamento, se toman las precauciones que diga un perito. Es la norma clave cuando el humo viene de la casa de al lado.

Cataluña. No se aplica la LPH. El artículo 546-13 del Código civil catalán prohíbe las inmisiones de humo producidas por actos ilegítimos de los vecinos que causen daños. El 546-14 obliga a tolerar las inocuas (las que no hacen daño) o las que causan perjuicios no sustanciales. Para pisos, el artículo 553-40 recoge una acción de cesación parecida a la de la LPH.

Qué hacer, paso a paso

1. Habla con el vecino. Explícale qué pasa, cuándo y en qué habitación. Pídele que revise la chimenea. La mayoría no sabe que su humo acaba en tu salón.
2. Documenta cada episodio. Un registro con fecha, hora, habitación afectada y duración. Fotos y vídeos del humo saliendo y entrando. Si tienes un detector de monóxido, anota sus lecturas. Si vas al médico, guarda el informe.
3. Pide un informe técnico. Un técnico que diga por dónde entra el humo y qué falla vale más que diez quejas.
4. Escribe al presidente y al administrador si vivís en el mismo edificio. Con tu escrito, el presidente puede requerir al vecino. Tienes un modelo de carta de queja a un vecino fácil de adaptar al humo.
5. Denuncia en el ayuntamiento. Pide una inspección de la salida de humos al servicio de medio ambiente o a la policía municipal, mejor durante un episodio.
6. Intenta un acuerdo antes de demandar. Desde el 3 de abril de 2025, para demandar hay que acreditar un intento previo de negociación, mediación o conciliación (artículo 5 de la Ley Orgánica 1/2025). Un burofax con una propuesta concreta (revisar el conducto, elevar la salida) sirve para eso.
7. Reclama en el juzgado. La comunidad, con la acción de cesación del 7.2, o tú, por los daños. El procedimiento está en actividades molestas en la comunidad.

El monóxido de carbono, sin alarmismo

Cualquier combustión, incluida la de leña o pellets, produce monóxido de carbono, un gas que no huele ni se ve. Lo normal es que un humo que entra por la ventana sea una molestia y no un peligro, pero un conducto agrietado que atraviesa tu vivienda es otra cosa.

La Consejería de Sanidad de la Región de Murcia, con datos del Programa de Toxicovigilancia, señalaba en enero de 2017 que el monóxido de carbono es el tóxico químico más frecuente en los casos atendidos en los servicios de urgencias en España.

Sus síntomas son dolor de cabeza, mareo, debilidad, náuseas, vómitos, dolor en el pecho y confusión, y se confunden con una gripe. Una pista típica es que mejoran al salir de casa.

Si sospechas que entra monóxido, ventila, sal de la vivienda y llama al 112. Si el conducto del vecino pasa por tu casa, compensa poner un detector de monóxido doméstico conforme a la norma EN 50291, que avisa antes de que notes nada.

Fuentes oficiales (BOE y boletines):

• Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículos 7, 9 y 17.
• Código Civil, artículos 590, 1908 y 1968.
• Real Decreto 1027/2007, Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, IT 1.3.4.1.3.
• Ley Orgánica 1/2025, artículo 5.
• Ley 5/2006, del libro quinto del Código civil de Cataluña, artículos 546-13, 546-14 y 553-40.
• Ordenanza 4/2021, de Calidad del Aire y Sostenibilidad de Madrid (BOCM de 16 de abril de 2021), artículos 8, 10, 11 y 12 y anexo I.
• Consejería de Sanidad de la Región de Murcia, nota de 22 de enero de 2017 sobre monóxido de carbono.

Preguntas frecuentes

¿Qué hago si me entra humo de la chimenea del vecino?

Primero, habla con él y pídele que revise la chimenea: muchas veces el problema es un conducto sucio, agrietado o demasiado bajo. Si no se arregla, documenta cada episodio, pide a un técnico que identifique por dónde entra y comunícalo por escrito al presidente si vivís en el mismo edificio. Puedes denunciar en el ayuntamiento si incumple la ordenanza y, en último término, reclamar en el juzgado.

¿El vecino necesitaba permiso de la comunidad para poner la chimenea?

Si el conducto sale por la fachada, el patio o la cubierta, sí: son elementos comunes y el artículo 7.1 de la LPH prohíbe alterarlos sin acuerdo de la junta. Una alteración de la estructura o fábrica del edificio exige tres quintas partes de propietarios y cuotas (artículo 17.4). Si la chimenea ya existía en el proyecto del edificio, usarla no requiere permiso, aunque sí mantenerla en condiciones.

¿A qué altura tiene que estar la salida de humos de una chimenea?

No hay una cifra única. El RITE exige, para las instalaciones de calefacción nuevas o reformadas, que la evacuación se haga por la cubierta del edificio, y solo admite la salida por fachada para algunos aparatos de gas. La altura concreta la fijan las normas técnicas y las ordenanzas. En Madrid, por ejemplo, la salida debe superar en al menos un metro la altura del propio edificio y de cualquier otro situado en un radio de 15 metros, en cubiertas planas (Ordenanza de Calidad del Aire, anexo I).

¿Puedo denunciar al vecino por el humo de su chimenea?

Sí, por varias vías. En el ayuntamiento, si la instalación incumple la ordenanza: sus técnicos pueden inspeccionar y exigir medidas correctoras. A través de la comunidad, como actividad molesta del artículo 7.2 de la LPH. Y por tu cuenta, reclamando los daños: el artículo 1908 del Código Civil hace responder al propietario por los humos excesivos nocivos para las personas o las propiedades.

¿El humo de una chimenea puede ser peligroso?

Puede serlo si entra de forma continuada o si hay un fallo en el conducto, porque la combustión produce monóxido de carbono, un gas sin olor. Según la Consejería de Sanidad de Murcia, con datos del programa de toxicovigilancia, es el tóxico químico más frecuente en las urgencias españolas. Si notas dolor de cabeza, mareo o náuseas que mejoran al salir de casa, ventila, sal y llama al 112.

Vivo en una casa y la chimenea es del chalet de al lado, ¿qué puedo hacer?

Entre casas independientes no se aplica la Ley de Propiedad Horizontal, salvo que forméis parte de una urbanización constituida como comunidad. Se aplican el Código Civil (artículo 590 sobre distancias de chimeneas junto a paredes ajenas y artículo 1908 sobre humos excesivos) y la ordenanza municipal. Los pasos son los mismos: hablar, documentar, denunciar en el ayuntamiento y, si hace falta, reclamar en el juzgado.