Obras
Realizar obras en una comunidad de propietarios requiere cumplir con las mayorías legales establecidas en la LPH, obtener los permisos municipales necesarios y distribuir los costes de forma correcta entre propietarios. Estas guías clarifican qué obras son obligatorias, cuáles voluntarias y cómo votarlas.
11 guías disponibles
Guías sobre Obras
¿El ascensor puede ocupar parte de mi piso? Tus derechos
Si para poner el ascensor hay que ocupar parte de tu piso, terraza o local, la comunidad puede imponer una servidumbre, con límites e indemnización.
Cómo insonorizar el piso contra el ruido de los vecinos
Qué funciona para aislarte del ruido de los vecinos (paredes, techo, suelo), cuánto cuesta por m² y cuándo le toca arreglarlo al vecino o al promotor.
Obras en tu piso: cuándo necesitas permiso de la comunidad
Reformar el baño, tirar un tabique, cambiar las ventanas o cerrar la terraza: qué obras basta con comunicar y cuáles necesitan permiso de la junta.
Qué es una derrama en la comunidad y quién tiene que pagarla
Qué es una derrama, cómo se aprueba y reparte, cuándo puedes negarte a pagarla, qué pasa si vendes el piso y qué hacer si no puedes pagarla.
Salida de humos en la comunidad: ¿hace falta permiso?
Cuándo necesita un local o un vecino permiso de la comunidad para una salida de humos, qué dicen los estatutos y el Supremo, y qué hacer si te molesta.
Videoportero en la comunidad: precio, votación y quién paga
Cuánto cuesta un videoportero para la comunidad, qué mayoría hace falta, quién paga el monitor de cada piso y qué pasa si graba imágenes.
Ruidos de obras en la comunidad: horarios legales y qué hacer
Una reforma puede sonar de 8 a 22h en días laborables según ordenanza municipal: horarios legales, cómo actuar y el papel de la comunidad.
¿Puede la comunidad prohibirte el aire acondicionado?
Puedes instalar el aparato, pagarlo todo y acabar obligado a retirarlo. Así funciona la LPH con los aires en fachadas y zonas comunes.
Obras Privadas en tu Comunidad: Hasta Dónde Llega tu Autoridad como Presidente
El vecino del 3ºB está reformando y el del 2ºB te exige que pares la obra y le veas la licencia. Qué puedes hacer, qué no puedes y cómo responder sin convertirte en árbitro de un conflicto que no te corresponde.
Reparación de la cubierta: ¿pueden obligarme a pagar solo por vivir en el último piso?
La cubierta es un elemento común. Su reparación debe pagarse entre todos los propietarios según sus coeficientes, salvo que los estatutos digan lo contrario. Si te han cargado el gasto solo a ti, probablemente es ilegal.
Guía de Obras en la Comunidad: Arquitectos, Contratos y Derramas
Rehabilitar la fachada o bajar el ascensor a cota cero son los momentos más tensos (y caros) del mandato. Te explicamos cómo blindarte ante sobrecostes y chapuzas.