El Consultorio del Presidente
No te quedes con la duda. Pregunta sobre ruidos, derramas, morosos o estatutos. Seleccionamos las mejores preguntas y las convertimos en guías públicas para ayudar a todos.
Casos frecuentes — toca uno para empezar:
Consultas anteriores
Casos reales publicados como guías para ayudar a toda la comunidad.
¿Puede ser presidente el portero de la finca?
Consulta real: si el portero vive y trabaja en el edificio, ¿puede presidir la comunidad? La respuesta depende de un detalle que casi nadie tiene en cuenta.
Acuerdo Fuera del Orden del Día: ¿Es Válido? Cómo Impugnarlo
Votar un punto que no estaba en el orden del día va contra la LPH. Plazos reales para impugnarlo (mejor en 3 meses), requisitos previos y excepciones.
Mi administrador no está colegiado y no entrega la documentación: qué hacer
Si tu administrador no está colegiado, no puedes presionarle a través del Colegio. Pero tienes otras vías: requerimiento fehaciente, notarial y demanda civil. Aquí te explicamos el camino paso a paso.
El administrador cesado sigue usando los datos: qué hacer
Un administrador cesado no tiene derecho a usar los datos de los propietarios para ningún fin. Hacerlo es una infracción del RGPD y puede constituir un delito contra el honor. Aquí tienes las acciones que puedes tomar.
Si el administrador dimite, ¿tiene que seguir hasta que nombréis a otro?
No puede irse de un día para otro: el Código Civil le obliga a seguir hasta que la comunidad se organice. Preaviso, documentación y qué hacer sin sustituto.
Administrador no contesta ni envía actas: pasos legales
10 días máximo para el acta (Art. 19 LPH). Si no cumple: burofax con plazo, queja al Colegio y cese en junta. Los pasos exactos y qué documentar para protegerte.
¿Está obligado el administrador a enviarte la documentación?
Sí tiene obligación de darte acceso, pero NO de enviártela por email. Exactamente qué puedes exigir según la LPH, en qué plazo y qué hacer si se niega.
Cese del administrador con las cuentas sin aprobar: qué hacer
Es más frecuente de lo que parece. Si cesáis al administrador y las cuentas no están aprobadas, el nuevo administrador debe partir de la información entregada, cerrar el ejercicio y presentarlo en la siguiente junta. Aquí te explicamos los pasos.
Reparación de la cubierta: ¿pueden obligarme a pagar solo por vivir en el último piso?
La cubierta es un elemento común. Su reparación debe pagarse entre todos los propietarios según sus coeficientes, salvo que los estatutos digan lo contrario. Si te han cargado el gasto solo a ti, probablemente es ilegal.