Ley de Propiedad Horizontal
Explicada para Humanos
Olvídate del lenguaje jurídico incomprensible. Aquí encontrarás la Ley 49/1960 traducida al castellano normal, artículo por artículo.
Capítulo I Disposiciones Generales
Capítulo II Del régimen de la propiedad por pisos
Artículo 3
Propiedad Privativa y Copropiedad
Definición de elementos comunes y cuota de participación
Artículo 4
División de la cosa común
La acción de división no procede en la comunidad
Artículo 5
El Título Constitutivo
Descripción del edificio, pisos, locales y ESTATUTOS
Artículo 6
Normas de Régimen Interior
Regulación de convivencia y servicios (no estatutos)
Artículo 7
Modificaciones y Actividades Prohibidas
Obras en pisos, seguridad y Acción de Cesación (Ruidos)
Artículo 8
División de pisos (sin contenido)
Sin contenido desde la Ley 8/2013: la división y agregación de pisos está ahora en el artículo 10.3
Artículo 9
Obligaciones de los Propietarios
Pagar, conservar, consentir reparaciones, fondo de reserva
Artículo 10
Obras de Conservación y Accesibilidad
Obras obligatorias sin acuerdo de junta (El artículo más potente)
Artículo 11
Mejoras no exigibles (sin contenido)
Sin contenido desde la Ley 8/2013: las mejoras que no paga quien vota en contra están ahora en el artículo 17.4
Artículo 12
Nuevas plantas (sin contenido)
Sin contenido desde la Ley 8/2013: nuevas plantas y alteraciones de estructura están ahora en los artículos 10.3 y 17
Artículo 13
Órganos de Gobierno
Presidente, Vicepresidente, Secretario, Administrador y Junta
Artículo 14
Competencias de la Junta
Qué puede decidir y votar la junta
Artículo 15
Asistencia y Voto
Representación, morosos privados de voto
Artículo 16
Convocatoria de Juntas
Quién convoca, antelación, orden del día, lista de morosos y segunda convocatoria
Artículo 17
Acuerdos y Mayorías
Unanimidad, 3/5, 1/3 y Mayoría Simple (El artículo clave de obras)
Artículo 18
Impugnación de Acuerdos
Plazos (3 meses / 1 año) y motivos de impugnación
Artículo 19
Las actas y el libro de actas
Libro de actas diligenciado en el Registro, contenido del acta, firma, cierre en 10 días y conservación de documentos
Artículo 20
Funciones del Administrador
Deberes del administrador de fincas
Artículo 21
Reclamación de Deudas
El Proceso Monitorio contra morosos
Artículo 22
Deudas de la Comunidad
Responsabilidad subsidiaria de los propietarios
Artículo 23
Régimen de Extinción
Destrucción del edificio o conversión en propiedad única