Junta de propietarios
Estas guías recopilan todo lo que necesitas saber sobre este tema en el contexto de las comunidades de propietarios: marco legal aplicable, casos prácticos y recomendaciones para presidentes, propietarios y administradores de fincas.
18 guías disponibles
Guías sobre Junta de propietarios
Junta de propietarios: qué es, tipos, quórum y mayorías
Qué decide la junta de propietarios, tipos de junta, quién convoca, quórum en primera y segunda convocatoria, mayorías de cada acuerdo e impugnación.
¿Pueden votar los ausentes a la junta? El plazo de 30 días
Si no vas a la junta, tu silencio puede contar como voto a favor. Cuándo se aplica la regla de los 30 días, cómo oponerte a tiempo y qué pasa en Cataluña.
Cómo cambiar de presidente de la comunidad: pasos y acta
Cuándo y cómo se cambia el presidente de la comunidad: al acabar el año, con cese anticipado o si no convoca la junta. Y qué hacer después en el banco.
Libro de actas de la comunidad de propietarios: legalización
Qué es el libro de actas, cómo se legaliza en el Registro de la Propiedad, qué hacer si se pierde, si puede ser digital y si un vecino puede verlo.
Cómo se cuentan los votos en una comunidad de propietarios
Doble mayoría de propietarios y cuotas, primera y segunda convocatoria, 3/5 y unanimidad, ausentes, morosos y empates, con un ejemplo para contar votos.
Cómo dirigir una junta de vecinos: guía para el presidente
Qué preparar antes de la junta, cómo abrirla, dar la palabra y votar cada punto, qué hacer con el vecino que no deja hablar y cómo cerrar el acta.
Normas de la comunidad de vecinos: qué regular y cómo votar
Normas de régimen interno: qué puede regular la comunidad (piscina, mascotas, ruidos, zonas comunes), qué no, cómo se aprueban y 10 normas de convivencia.
Quién puede asistir y votar en la junta de propietarios
Inquilinos, abogados, representantes, morosos, usufructuarios y vecinos que no van: quién puede entrar en la junta, quién vota y cómo cuentan los ausentes.
Juntas online y votos por WhatsApp o email: qué es válido
¿Se puede hacer la junta por videollamada, convocarla por WhatsApp o votar por email? Qué dice hoy la LPH, qué riesgos hay y qué alternativas son seguras.
Subir la cuota de la comunidad si los vecinos se niegan
Guía legal para subir la cuota con vecinos en contra: mayorías del Art. 17 LPH, procedimiento en junta y un caso real de cómo montar el dossier.
¿Es obligatorio ser presidente? Qué pasa si nadie quiere
Sí, ser presidente de la comunidad es obligatorio, vivas o no en el edificio. Cómo se elige si nadie quiere, cómo librarte ante el juez y si te niegas.
Aire acondicionado en la fachada: permisos y prohibiciones
¿Se puede poner el aire acondicionado en la fachada? Qué permiso hace falta según la LPH, cuándo decide la junta y cuándo te pueden obligar a quitarlo.
Cómo gestionar el aire acondicionado en tu comunidad
Sin un criterio aprobado en junta, cada solicitud de aire acondicionado genera un conflicto nuevo. Cómo establecer normas claras y aplicarlas igual para todos.
Quiero instalar aire acondicionado: qué tienes que hacer
Vives en una comunidad y quieres instalar el aire. Antes de llamar al técnico, hay pasos obligatorios que si te saltas pueden costar más que toda la instalación.
¿Puede una comunidad instalar una piscina si no tiene?
Sí, pero hay que saber qué mayoría se necesita, quién paga si hay propietarios en contra y qué ocurre con los que no quieren participar. La LPH lo regula.
La comunidad no abre la piscina: ¿pueden hacer eso?
Hay 40 grados, tienes piscina y está cerrada. La Ley de Propiedad Horizontal permite que la comunidad decida no abrir, pero esa decisión tiene límites. Aquí están.
Cómo cambiar los estatutos de la comunidad de propietarios
Cambiar los estatutos requiere unanimidad en la mayoría de los casos, pero hay excepciones importantes. Y la unanimidad no significa que todos tengan que estar en la junta: los ausentes tienen 30 días para oponerse. Aquí está el proceso completo.
Acuerdo Fuera del Orden del Día: ¿Es Válido? Cómo Impugnarlo
Votar un punto que no estaba en el orden del día va contra la LPH. Plazos reales para impugnarlo (mejor en 3 meses), requisitos previos y excepciones.