Derramas
Una derrama es un pago extraordinario que la junta puede exigir a los propietarios para hacer frente a gastos imprevistos o inversiones que el fondo de reserva no cubre. Estas guías explican cómo se aprueban, qué ocurre si un propietario no paga y cuándo pueden impugnarse.
20 guías disponibles
Guías sobre Derramas
Deducciones en la renta por las obras de la comunidad
Qué obras de la comunidad desgravan en el IRPF: deducción del 60 % por eficiencia energética, derramas de pisos alquilados, ascensor y subvenciones.
Locales comerciales en la comunidad: qué gastos pagan
Si un local paga escalera, ascensor y derramas, cuándo vale una exención, qué cambia al convertirlo en vivienda, rótulos, obras y voto en la junta.
Cuánto cuesta instalar un ascensor en la comunidad
Precio orientativo de instalar un ascensor en un edificio, qué encarece la obra, cómo se reparte entre vecinos, qué ayudas hay y cómo financiarlo.
Gastos de comunidad: qué son, qué incluyen y quién los paga
Qué son los gastos de comunidad, qué incluyen, cómo se calcula lo que te toca con tu cuota de participación, quién los paga y si desgravan en la renta.
¿Quién paga la comunidad en un alquiler?
Por ley, la comunidad la paga el propietario, salvo que el contrato diga por escrito que la paga el inquilino y fije el importe anual. Derramas e IBI.
Cambio de contadores de agua a los 12 años: quién paga
Los contadores de agua de más de 12 años deben sustituirse; el plazo se amplió hasta octubre de 2027. Quién paga el cambio en la comunidad y cómo hacerlo.
Instalar ascensor en la comunidad: ley, votos y quién paga
Cuándo es obligatorio poner ascensor sin votar, qué significa el límite de 12 mensualidades, qué mayoría hace falta si no y qué pasa si un vecino se niega.
Qué es una derrama en la comunidad y quién tiene que pagarla
Qué es una derrama, cómo se aprueba y reparte, cuándo puedes negarte a pagarla, qué pasa si vendes el piso y qué hacer si no puedes pagarla.
¿Quién paga la ITE en una comunidad de propietarios?
La ITE la paga la comunidad como gasto de conservación. Qué pasa con locales y garajes, cómo se aprueba la derrama y quién paga las obras que detecte.
¿Se puede dejar de pagar la comunidad? Lo legal y lo que no
No hay trucos para no pagar la comunidad, pero sí vías legales para pagar menos: exenciones, derramas de mejoras, coeficientes mal hechos e impugnaciones.
Pagar una derrama a plazos: ¿se puede pedir y cómo?
La comunidad puede aprobar una derrama fraccionada en junta. Si no lo hizo así, puedes pedirlo. Qué dice la LPH, cuándo pueden negártelo y cómo plantearlo con posibilidades reales.
Derrama para obras de ITE: qué se vota y qué no se vota
Si la ITE sale desfavorable, las obras de subsanación no se votan: son obligatorias (art. 10 LPH). La junta decide cómo se paga la derrama, no si se hace.
¿Cuánto puede ser una derrama sin votación en junta?
La LPH no permite cobrar derramas sin junta, ni siquiera de tres mensualidades. Qué puede pagarse sin votar, qué obras son obligatorias y quién decide.
Derrama de urgencia sin junta: ¿es legal?
Una reparación urgente sí puede ordenarse sin junta (art. 20.c LPH), pero la derrama para pagarla la aprueba la junta. Qué puede hacer el administrador.
Vecino moroso que no paga la derrama: qué puede hacer la comunidad
La derrama impagada se reclama igual que cualquier deuda con la comunidad. Hay un proceso legal claro, con plazos concretos y consecuencias reales para el moroso. Aquí está el protocolo completo.
¿Cuánto tiempo tienes para pagar una derrama de comunidad?
La LPH no fija un plazo único: lo decide la junta al aprobar la derrama. Qué plazos son habituales, si puedes pedir aplazamiento y qué consecuencias tiene no pagar a tiempo.
Presupuesto ordinario y extraordinario de la comunidad
No es lo mismo el presupuesto anual de la comunidad que una derrama extraordinaria. Tienen distinto origen, distinta aprobación y distinto destino. Aquí están las diferencias que todo presidente debe tener claras.
Reparación de la cubierta: ¿pueden obligarme a pagar solo por vivir en el último piso?
La cubierta es un elemento común. Su reparación debe pagarse entre todos los propietarios según sus coeficientes, salvo que los estatutos digan lo contrario. Si te han cargado el gasto solo a ti, probablemente es ilegal.
Guía de Obras en la Comunidad: Arquitectos, Contratos y Derramas
Rehabilitar la fachada o bajar el ascensor a cota cero son los momentos más tensos (y caros) del mandato. Te explicamos cómo blindarte ante sobrecostes y chapuzas.
¿Puedo negarme a pagar una derrama? Cuándo y carta modelo
¿La comunidad ha aprobado poner piscina o decorar el portal y tú no quieres pagar? Descubre cuándo puedes acogerte al Artículo 17.4 de la LPH para no pagar mejoras 'de lujo'.