Derramas
Una derrama es un pago extraordinario que la junta puede exigir a los propietarios para hacer frente a gastos imprevistos o inversiones que el fondo de reserva no cubre. Estas guías explican cómo se aprueban, qué ocurre si un propietario no paga y cuándo pueden impugnarse.
16 guías disponibles
Guías sobre Derramas
¿Quién paga la comunidad en un alquiler?
Por ley, la comunidad la paga el propietario, salvo que el contrato diga por escrito que la paga el inquilino y fije el importe anual. Derramas e IBI.
Cambio de contadores de agua a los 12 años: quién paga
Los contadores de agua de más de 12 años deben sustituirse; el plazo se amplió hasta octubre de 2027. Quién paga el cambio en la comunidad y cómo hacerlo.
Instalar ascensor en la comunidad: ley, votos y quién paga
Cuándo es obligatorio poner ascensor sin votar, qué significa el límite de 12 mensualidades, qué mayoría hace falta si no y qué pasa si un vecino se niega.
Qué es una derrama en la comunidad y quién tiene que pagarla
Qué es una derrama, cómo se aprueba y reparte, cuándo puedes negarte a pagarla, qué pasa si vendes el piso y qué hacer si no puedes pagarla.
¿Quién paga la ITE en una comunidad de propietarios?
La ITE la paga la comunidad como gasto de conservación. Qué pasa con locales y garajes, cómo se aprueba la derrama y quién paga las obras que detecte.
¿Se puede dejar de pagar la comunidad? Lo legal y lo que no
No hay trucos para no pagar la comunidad, pero sí vías legales para pagar menos: exenciones, derramas de mejoras, coeficientes mal hechos e impugnaciones.
Pagar una derrama a plazos: ¿se puede pedir y cómo?
La comunidad puede aprobar una derrama fraccionada en junta. Si no lo hizo así, puedes pedirlo. Qué dice la LPH, cuándo pueden negártelo y cómo plantearlo con posibilidades reales.
Derrama para obras de ITE: qué se vota y qué no se vota
Si la ITE sale desfavorable, las obras de subsanación no se votan: son obligatorias (art. 10 LPH). La junta decide cómo se paga la derrama, no si se hace.
¿Cuánto puede ser una derrama sin votación en junta?
La ley fija un límite claro: hasta el importe de tres mensualidades ordinarias sin necesidad de votar. Pero hay excepciones importantes que todo presidente debe conocer.
Derrama de urgencia sin junta: ¿es legal?
Sí, en determinadas circunstancias se puede aprobar una derrama de urgencia sin convocar junta. La ley lo permite, pero con condiciones muy concretas que administrador y presidente deben conocer.
Vecino moroso que no paga la derrama: qué puede hacer la comunidad
La derrama impagada se reclama igual que cualquier deuda con la comunidad. Hay un proceso legal claro, con plazos concretos y consecuencias reales para el moroso. Aquí está el protocolo completo.
¿Cuánto tiempo tienes para pagar una derrama de comunidad?
La LPH no fija un plazo único: lo decide la junta al aprobar la derrama. Qué plazos son habituales, si puedes pedir aplazamiento y qué consecuencias tiene no pagar a tiempo.
Presupuesto ordinario vs. extraordinario en la comunidad: diferencias clave
No es lo mismo el presupuesto anual de la comunidad que una derrama extraordinaria. Tienen distinto origen, distinta aprobación y distinto destino. Aquí están las diferencias que todo presidente debe tener claras.
Reparación de la cubierta: ¿pueden obligarme a pagar solo por vivir en el último piso?
La cubierta es un elemento común. Su reparación debe pagarse entre todos los propietarios según sus coeficientes, salvo que los estatutos digan lo contrario. Si te han cargado el gasto solo a ti, probablemente es ilegal.
Guía de Obras en la Comunidad: Arquitectos, Contratos y Derramas
Rehabilitar la fachada o bajar el ascensor a cota cero son los momentos más tensos (y caros) del mandato. Te explicamos cómo blindarte ante sobrecostes y chapuzas.
¿Puedo negarme a pagar una derrama? La 'Regla de las 3 Mensualidades' y Carta Modelo
¿La comunidad ha aprobado poner piscina o decorar el portal y tú no quieres pagar? Descubre cuándo puedes acogerte al Artículo 17.4 de la LPH para no pagar mejoras 'de lujo'.