Biblioteca de Plantillas y Modelos
No redactes desde cero. Descarga modelos legales actualizados a la LPH 2026 para tu comunidad.
Modelo de Acta de Junta Ordinaria
Acta de la junta ordinaria anual (cuentas, presupuesto, cargos) y versión para junta extraordinaria, con los datos que exige el art. 19 LPH. En Word.
Convocatoria de Junta Extraordinaria
Modelo para convocar legalmente una junta urgente con segunda convocatoria y delegación de voto. Redactado conforme al Art. 16 LPH. Descarga gratis en Word.
Autorización de Representación en Junta
Modelo de carta para delegar tu voto en junta de propietarios. A quién puedes delegarlo, qué debe incluir la autorización y plantilla Word lista para imprimir.
Modelo de Renuncia del Presidente
Carta de renuncia del presidente de la comunidad de vecinos: pasos legales correctos, convocatoria de junta obligatoria incluida. Descarga gratis en Word.
Solicitud de Documentación al Administrador
Carta formal para exigir al administrador acceso a cuentas, facturas y contratos de la comunidad. Con base legal y plazo de respuesta. Descarga gratis en Word.
Requerimiento de Pago a Vecino Moroso
Carta formal para reclamar cuotas impagadas a un propietario moroso antes del procedimiento monitorio. Con base legal Art. 21 LPH. Descarga gratis en Word.
Modelo de Certificado de Estar al Corriente de Pago en la Comunidad
Certificado del secretario con visto bueno del presidente que acredita que el piso no debe nada a la comunidad (art. 9.1.e LPH). Con versión con deudas.
Burofax: Cese de Actividades Molestas
Requerimiento formal del Presidente para vecino ruidoso o molesto (Art. 7.2 LPH). Paso previo obligatorio antes de la acción de cesación.
Carta para Negarse a una Derrama de Mejora
Modelo para salvar el voto y quedar exento de pagar una derrama no necesaria (piscinas, decoración) según el Art. 17.4 LPH. Descarga en Word.
Modelo de Impugnación de Acuerdo de Junta
Modelo para impugnar un acuerdo de junta de propietarios: carta previa a la demanda judicial con plazos (3 meses o 1 año), causas válidas y base legal Art. 18 LPH.
Pack: Gestión de Vivienda de Portería
Kit completo para gestionar la vivienda de portería: convocatoria, cláusula de alquiler (mayoría 3/5 LPH) y guía de tributación. Descarga gratis en Word.
Carta de Cese del Administrador de Fincas
Carta formal para comunicar el cese al administrador saliente y reclamar la entrega de documentación. Con su base legal (Art. 20.e LPH y Art. 1720 CC) y un plazo de 30 días para la entrega fijado en la propia carta.
Acta de Entrega de Documentación al Cesar al Administrador
Documento que firma el administrador saliente al entregar los archivos de la comunidad. Deja constancia exacta de qué se entregó, qué falta y exonera al administrador de responsabilidad sobre lo entregado.
Modelo de Acta de Constitución de Comunidad de Propietarios
Plantilla para el acta de la primera junta: constitución, elección de cargos, fondo de reserva, cuenta corriente y solicitud del NIF. Descarga gratis en Word.
Modelo de Convocatoria de Junta Ordinaria
Modelo de convocatoria para la junta ordinaria anual de propietarios con orden del día completo y cláusula de delegación de voto. Conforme al Art. 16 LPH. Descarga gratis en Word.
Solicitud de Permiso para Obras en Elemento Común
Carta del propietario al presidente para solicitar autorización de obras que afectan a elementos comunes: fachada, bajantes, estructura. Con base legal LPH. Descarga gratis en Word.
Notificación de Inicio de Obras en Zonas Comunes
Carta del presidente a todos los propietarios notificando el inicio de obras aprobadas en junta: empresa, plazo, zona afectada y molestias previstas. Descarga gratis en Word.
Aviso de Obras a los Vecinos
Carta para notificar a los vecinos el inicio de obras en tu piso: fechas, duración, tipo de trabajo y horario de ruidos. Evita conflictos y documenta la comunicación previa.
Carta de Queja por Ruidos a un Vecino
Carta personal para quejarte directamente a un vecino ruidoso antes de acudir al presidente. Formal, respetuosa y con registro escrito de los hechos. Descarga gratis en Word.
Acuerdo de Junta para Instalar Cámaras de Videovigilancia
Cláusula de acta para aprobar cámaras en zonas comunes con la mayoría de 3/5 y modelo de cartel informativo LOPD/RGPD. Descarga gratis en Word.
Modelo de Acta de Cambio de Presidente y Renovación de Cargos
Modelo de acta para cambiar de presidente y renovar los cargos de la comunidad, en la junta ordinaria o con cese anticipado, y carta para comunicarlo al banco.
Modelo de Estado de Cuentas y Liquidación Anual de la Comunidad
Modelo de estado de cuentas y liquidación anual para presentar en la junta: presupuesto frente a gasto real, banco, fondo de reserva, deudores y pendiente de pago.
Modelos de Avisos para la Comunidad de Vecinos
Avisos para colgar en el portal: comunicado general, corte de agua, limpieza o desinsectación, ascensor parado y recordatorio de junta. Gratis en Word.
Modelo de Carta al Administrador de Fincas (Queja o Requerimiento)
Carta para reclamar al administrador de fincas lo que no hace: actas, cuentas, acuerdos sin ejecutar o averías. Versión del presidente y de un vecino.
Modelo de Normas de Régimen Interior de la Comunidad
Normas de régimen interior para la comunidad: portal, ruidos, basuras, mascotas, garaje, obras y zonas comunes. Con el acta para aprobarlas en junta.
Certificado de Liquidación de Deuda para el Monitorio
Certificado del acuerdo de liquidación de deuda que exige el art. 21 LPH para el monitorio, con el punto del acta y la notificación al deudor. En Word.
Modelo de Solicitud de Junta Extraordinaria por los Propietarios
Escrito para que la cuarta parte de los vecinos o el 25 % de las cuotas pida una junta extraordinaria, y convocatoria por los promotores si no se convoca.
Modelo de Reconocimiento de Deuda y Acuerdo de Pago a Plazos con la Comunidad
Documento para que un vecino moroso reconozca lo que debe a la comunidad y se comprometa a pagarlo a plazos, con el acuerdo de la junta que lo autoriza.
Modelo de Acta de Aprobación o Modificación de Estatutos de la Comunidad
Acta para aprobar o modificar los estatutos de la comunidad por unanimidad, con la notificación a los ausentes y el certificado para el notario.
Modelo de Recibo de Comunidad de Propietarios
Recibo de la cuota de comunidad con los datos que debe llevar, más versiones para una derrama y para justificar un pago en efectivo. Descarga en Word.
Acta de Nombramiento de Presidente por Sorteo o Turno Rotatorio
Cuando nadie se presenta voluntario, la LPH prevé nombrar presidente por turno rotatorio o sorteo. Modelo de acta para dejarlo formalizado correctamente.
Ley de Propiedad Horizontal (BOE Consolidado)
El texto oficial y vigente de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, consolidado con todas las modificaciones hasta la fecha. Descarga gratis en PDF.
Cartel de Aviso de Obras
Cartel listo para imprimir y colgar en el portal, avisando de fechas y horarios de obras para evitar quejas de los vecinos. Descarga gratis en PDF.
Cartel "Prohibido Jugar al Balón"
Cartel disuasorio para zonas comunes y jardines, citando la normativa de convivencia de la comunidad. Descarga gratis en PDF, listo para imprimir.
Modelo de Estatutos de Comunidad de Propietarios
Borrador de estatutos con las cláusulas habituales: uso de pisos y locales, reparto de gastos, fachada, garaje y fondo de reserva. Gratis en Word.
Modelo de Propuesta de Negociación Previa (MASC) en la Comunidad de Propietarios
Escrito para intentar un acuerdo antes de demandar a la comunidad o a un vecino, como exige la Ley Orgánica 1/2025. Con la versión de la comunidad, la respuesta y el acuerdo firmado.
Modelo de Comunicación Previa a la Comunidad para Instalar un Punto de Recarga en el Garaje
Escrito para comunicar a la comunidad que vas a instalar un cargador de coche eléctrico en tu plaza de garaje, como pide el artículo 17.5 LPH. Con el acuse de la comunidad y la versión para Cataluña.
Documentos Verificados
Todas nuestras plantillas han sido revisadas por expertos legales especializados en Propiedad Horizontal. Recuerda que estos modelos son orientativos y deben adaptarse a las circunstancias específicas de tu comunidad.
Para qué sirve cada tipo de plantilla
Juntas de propietarios
Los modelos de convocatoria y acta de junta son los documentos más utilizados en cualquier comunidad. La convocatoria debe incluir el orden del día, el lugar y la hora con la antelación mínima que exige el Art. 16 LPH. El acta debe enviarse a todos los propietarios en un plazo máximo de 10 días desde la celebración.
Reclamación de morosos
La reclamación de cuotas impagadas sigue un proceso: comunicación escrita, burofax fehaciente y, si no hay respuesta, procedimiento monitorio. Los modelos de carta y burofax de esta biblioteca están redactados conforme al Art. 21 LPH y sirven como requerimiento previo válido ante cualquier juzgado.
Obras y reformas
Cualquier obra que afecte a elementos comunes requiere autorización de la comunidad (Art. 7.1 LPH). Los modelos de solicitud de permiso y de notificación de inicio de obras te ayudan a documentar el proceso correctamente y a delimitar responsabilidades entre la comunidad y el propietario que ejecuta los trabajos.
Comunicaciones y convivencia
Las quejas de ruidos, el uso indebido de zonas comunes o el incumplimiento de las normas de convivencia deben quedar documentadas por escrito. Un burofax o una carta formal tiene más efecto disuasorio que una conversación verbal y es admisible como prueba si el conflicto llega a los juzgados.
Guías relacionadas
- → Cómo convocar una junta de propietarios: requisitos legales y plazos
- → Cómo constituir una comunidad de propietarios paso a paso
- → Qué hacer con un vecino moroso: proceso legal completo
- → ¿Cuánto cobra un administrador de fincas? Precios reales 2026
- → Administrador que no contesta ni envía actas: pasos legales para exigirlo
- → Buscar administrador de fincas en tu municipio