Calculadora de Mayorías LPH
Evita discusiones e impugnaciones. Selecciona el acuerdo que queréis votar y descubre al instante qué mayoría exige la Ley de Propiedad Horizontal.
1Elige el acuerdo
Selecciona qué queréis votar en la junta.
Mayoría Simple
Requiere el voto favorable de la mayoría de propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Si se aprueba, todos pagan (incluso los del bajo).
A tener en cuenta:Excepción: Es OBLIGATORIO (sin votación) si lo pide un propietario en cuya vivienda o local viva o trabaje una persona mayor de 70 años o con discapacidad y lo repercutido cada año, descontadas las ayudas, no supera 12 mensualidades ordinarias. También lo es si las ayudas concedidas cubren el 70 % del coste o si quien lo pide asume el exceso (Art. 10.1.b LPH).
2Simulador de Votos
*Cálculo basado en: La mayoría del total de propietarios (la mitad más uno).
Recuerda que también necesitas alcanzar esa misma proporción en cuotas de participación.
Reglas de recuento
Para que un acuerdo sea válido, la LPH exige casi siempre la doble mayoría. No basta con contar manos alzadas.
Dudas frecuentes
¿Qué pasa con los ausentes?
Su voto se cuenta como FAVORABLE si, tras ser notificados del acuerdo, no manifiestan su discrepancia en 30 días. Aplica para acuerdos de 3/5 o unanimidad.
¿Votan los morosos?
NO. Tienen derecho a voz pero están privados de voto si tienen deudas vencidas y no impugnadas al inicio de la junta.