Calculadora de Mayorías LPH
¿Dudas antes de la Junta? Usa nuestra herramienta interactiva para saber exactamente qué mayoría exige la Ley de Propiedad Horizontal para cada acuerdo.
1¿Qué queréis votar?
Selecciona el tipo de acuerdo para ver los requisitos.
Esperando selección
Elige un escenario a la izquierda para ver el resultado legal.
¿Cómo se cuentan los votos?
Recuerda la regla de oro: Para aprobar un acuerdo no basta con levantar la mano. Necesitas la doble mayoría:
- Votos: Más de la mitad de los propietarios presentes (o representados).
- Cuotas: Que esos propietarios sumen más del 50% de los coeficientes de participación del edificio.
Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa con los ausentes?
En acuerdos que requieren mayorías cualificadas (3/5) o unanimidad, el voto del ausente se cuenta como FAVORABLE si, tras notificarle el acta, no manifiesta su discrepancia en 30 días naturales.
¿Cuentan los votos de los morosos?
NO. Los propietarios que tengan deudas vencidas y no impugnadas judicialmente pueden participar en la junta (tienen voz) pero no pueden votar (no tienen voto).
¿Y si hay empate?
Si no se alcanza la mayoría necesaria, el acuerdo no se aprueba. Si el bloqueo es grave y perjudica a la comunidad, se puede acudir al Juez (Juicio de Equidad), pero es un proceso lento.