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Últimas guías y consejos
Mantente al día con la normativa vigente de la LPH.
Cómo sobrevivir a tu primera Junta de Vecinos (y gestionar conflictos)
La Junta General es el momento más temido. Gritos, reproches y horas perdidas. Aprende a dirigir la reunión, redactar el acta sin errores y frenar al vecino 'tocanarices'.
Manual de Supervivencia para el Presidente: Obligaciones, Trucos y Límites
¿Te ha tocado el 'premio'? Tranquilo. Traducimos la ley al español real: qué firmar, qué no firmar, cómo librarte legalmente y cuándo llamar a tu Administrador.
Guía de Obras en la Comunidad: Arquitectos, Contratos y Derramas
Rehabilitar la fachada o bajar el ascensor a cota cero son los momentos más tensos (y caros) del mandato. Te explicamos cómo blindarte ante sobrecostes y chapuzas.
Ser Presidente de la Comunidad: Manual de supervivencia legal (Guía 2026)
El cargo es obligatorio, pero ¿tiene escapatoria? Desmontamos los mitos sobre ser Presidente: quién puede ejercer, cómo renunciar ante un juez, responsabilidad civil y penal, y si es legal cobrar por ello.
¿Vender o Alquilar la casa del portero? Guía para rentabilizar la portería vacía
¿Tenéis la casa del portero vacía? Descubre cómo rentabilizarla vendiéndola o alquilándola, las mayorías necesarias y el proceso legal de desafectación.
Cambio de Contadores de Agua: ¿Quién paga la sustitución obligatoria a los 12 años?
¿Tu contador tiene más de 12 años? La normativa obliga a su cambio. Descubre si te toca pagar la factura a ti o a la compañía de aguas y cómo ahorrar en el proceso.
¿Cuánto vale tu voto? Descubre el coeficiente de participación de cada vecino
¿Por qué el administrador dice que una votación no sale aunque seamos más? Descubre qué es el coeficiente de participación, dónde consultarlo y cómo influye en tu poder de voto.
Instalar ascensor sin votación: La verdad del Artículo 10 (y la letra pequeña que no te cuentan)
¿Es obligatorio poner ascensor si lo pide un vecino mayor de 70 años? Analizamos la letra pequeña de la LPH y el límite de las 12 mensualidades para que la comunidad no quiebre.
¿Puedo negarme a pagar una derrama? La 'Regla de las 3 Mensualidades' y Carta Modelo
¿La comunidad ha aprobado poner piscina o decorar el portal y tú no quieres pagar? Descubre cuándo puedes acogerte al Artículo 17.4 de la LPH para no pagar mejoras 'de lujo'.
Cómo echar al 'vecino infernal': Modelo de Requerimiento por Actividades Molestas (Guía Art. 7 LPH)
¿Vecino ruidoso o molesto? Descubre el procedimiento legal exacto del Artículo 7.2 LPH para obligarle a cesar su actividad y descarga nuestra plantilla de requerimiento por burofax.
¿Puede el Presidente librarse de pagar la Comunidad? La trampa de la Unanimidad vs. Mayoría
Te ha tocado ser Presidente y te preguntas si puedes ahorrarte la cuota. Cuidado: confundir 'Exención' con 'Retribución' puede anular el acuerdo. Te explicamos cómo hacerlo legalmente.
Artículo 10 LPH Explicado: Obras obligatorias y quién las paga (2026)
Traducimos el artículo más polémico de la ley. Descubre qué obras NO necesitan votación en Junta y estás obligado a pagar (aunque no quieras), desde la reparación de fachadas hasta la rampa para discapacitados.
¿Cómo echar a tu administrador de fincas? Guía legal para cesarlo sin miedo
Para cesar al administrador necesitas convocar una Junta de Propietarios e incluir el punto en el Orden del Día. El acuerdo se aprueba por mayoría simple. Descubre cómo hacerlo paso a paso.
Cómo elegir administrador de fincas adecuado sin morir en el intento
La clave para elegir al mejor administrador de fincas está en tres pilares: Cualificación (Colegiado), Transparencia (acceso web 24/7) y Proactividad. Huye del más barato; lo barato en comunidades sale caro.
Artículo 17 LPH Explicado: La guía definitiva de votaciones y mayorías
El artículo más complejo de la ley explicado con ejemplos. Descubre cuándo hace falta Unanimidad, 3/5, 1/3 o Mayoría Simple para aprobar obras, piscinas, ascensores o coches eléctricos.
Artículo 9 LPH: Tus 8 obligaciones como propietario (y sus consecuencias)
No todo son derechos. La ley impone 8 obligaciones estrictas a todo dueño, desde permitir la entrada para obras comunes hasta comunicar tu nuevo domicilio. Ignorarlas te puede costar una demanda.
Se ha roto una tubería: ¿Paga el seguro de la comunidad o yo?
Humedades en el techo del vecino. El eterno conflicto. Aprende la 'Regla de la Llave de Paso' para saber si la avería es privativa o comunitaria y quién paga la franquicia.
¿Es válido votar por WhatsApp o Email en la Junta?
Vivimos en el siglo XXI, pero la LPH es de 1960. ¿Puedo votar por el grupo de WhatsApp de vecinos? ¿Y delegar el voto por email? Aclaramos la validez legal del voto telemático.
Ruidos de vecinos: La Guía Definitiva para actuar legalmente
En resumen: La LPH prohíbe terminantemente las actividades molestas. Tienes 3 vías de actuación: Amistosa (diálogo), Administrativa (denuncia policial por decibelios) y Civil (Acción de Cesación Art. 7.2 LPH).
Vecinos morosos: Guía completa para recuperar la deuda (2026)
La morosidad es el cáncer de las comunidades. Guía paso a paso del Proceso Monitorio: desde la privación de voto y el Burofax hasta el embargo de cuentas, sin necesidad de abogado para deudas pequeñas.
Obras en casa: ¿Cuándo necesito permiso de la comunidad?
Vas a reformar el baño o tirar un tabique. ¿Tienes que pedir permiso al Presidente? Regla de oro: Si tocas estructura o fachada, SÍ. Si es interior, solo comunica.
Mascotas en la comunidad: Prohibiciones, ladridos y Ley de Bienestar Animal
¿Puede la comunidad prohibir tener perro en los estatutos? La respuesta corta es NO. Pero sí puede regular estrictamente su paso por el ascensor o la piscina. Analizamos los límites legales.
Convocatoria de Junta: Requisitos legales para evitar la nulidad
Un simple error en la convocatoria puede anular todos los acuerdos de la reunión (incluso meses después). Aprende a redactarla correctamente: plazos, segunda convocatoria y la lista negra de morosos.
¿El Presidente no hace nada? Cómo desbloquear la comunidad
Hay goteras, el ascensor falla y el Presidente no convoca reuniones. ¿Qué hacéis? La ley permite que el 25% de los propietarios tome el control y convoque la junta.
Invasión de Zonas Comunes: Trasteros en el garaje, bicis en el rellano y patios
Lo que es de todos, no es de nadie... o eso creen algunos. Normativa sobre el cierre de plazas de garaje, el uso de patios de luces y dejar el carrito del niño en el pasillo.
Cómo prohibir los pisos turísticos (Airbnb) en tu comunidad
El ruido de maletas y las fiestas han puesto en pie de guerra a los vecinos. Ya no hace falta unanimidad: con el voto de 3/5 podéis blindar el edificio contra el alquiler vacacional.
¿Podemos cortar la luz o el agua al moroso?
Es la pregunta del millón en todas las juntas calientes. La respuesta legal es NO. Te explicamos por qué es un delito de coacciones y qué alternativas reales tienes para presionar.
Estatutos vs Normas de Régimen Interno: Diferencias clave
¿Quieres prohibir jugar al balón o cambiar las cuotas de pago? Descubre la diferencia vital: Los Estatutos requieren Unanimidad (difíciles de cambiar). Las Normas Internas solo Mayoría Simple (fáciles de cambiar).
Ley de Propiedad Horizontal (LPH) explicada para no abogados
Título constitutivo, cuota de participación, elementos comunes... Traducimos el lenguaje jurídico a español claro para que entiendas tus derechos y obligaciones sin necesidad de un máster.