Elementos comunes
Los elementos comunes son todas las partes del edificio que no son propiedad exclusiva de ningún propietario: portal, escaleras, cubierta, instalaciones y zonas de recreo. Su mantenimiento es responsabilidad colectiva y su uso está regulado por los estatutos y la LPH.
9 guías disponibles
Guías sobre Elementos comunes
Shunt de ventilación: ¿es de la comunidad? Olores y reformas
El shunt es un conducto común de ventilación. Quién paga su limpieza, si puedes conectar la campana o anularlo en una reforma y qué hacer con los olores.
Zonas comunes de la comunidad: qué puedes hacer y qué no
Rellanos, patios, azoteas y garaje: qué se puede dejar en las zonas comunes, qué es el uso privativo y qué hacer si un vecino se apropia de una.
Cerramiento de terraza sin permiso: licencia vs autorización
Cerrar una terraza necesita licencia del ayuntamiento y autorización de la comunidad: son dos trámites distintos. Qué pasa si solo tienes uno de los dos.
Obras en fachada sin permiso: qué puede hacer el presidente
Un vecino ha hecho obra en la fachada sin pedir permiso a la comunidad. Qué puede hacer el presidente, cuándo exigir la retirada y cuándo ya es tarde.
¿Puede la comunidad prohibirte el aire acondicionado?
Puedes instalar el aparato, pagarlo todo y acabar obligado a retirarlo. Así funciona la LPH con los aires en fachadas y zonas comunes.
Consentimiento tácito en comunidades: 3 requisitos del TS
Si la comunidad lleva años sin reclamar una instalación en zona común, puede que ya sea tarde para actuar. Los 3 requisitos del TS para el consentimiento tácito y sus consecuencias.
Acuerdos de junta sin notificar: qué dice el TS en 2025
Una comunidad pasó 8 acuerdos de requerimiento en 8 años y nunca los notificó. La Audiencia la tumbó. El Supremo la salvó, pero el error es un manual de lo que no hay que hacer. Lecciones para administradores.
Reparación de la cubierta: ¿pueden obligarme a pagar solo por vivir en el último piso?
La cubierta es un elemento común. Su reparación debe pagarse entre todos los propietarios según sus coeficientes, salvo que los estatutos digan lo contrario. Si te han cargado el gasto solo a ti, probablemente es ilegal.
¿Quién paga la bajante comunitaria? Lo que dice la LPH
Según el Art. 396 CC, la bajante siempre la paga la comunidad aunque pase por tu piso. Qué ocurre con el injerto, el ramal privativo y quién llama al seguro.