Elementos comunes
Los elementos comunes son todas las partes del edificio que no son propiedad exclusiva de ningún propietario: portal, escaleras, cubierta, instalaciones y zonas de recreo. Su mantenimiento es responsabilidad colectiva y su uso está regulado por los estatutos y la LPH.
15 guías disponibles
Guías sobre Elementos comunes
Cómo demandar a la comunidad de propietarios: pasos y coste
Cuándo puedes demandar a tu comunidad, el paso previo obligatorio desde 2025, qué juicio toca, si necesitas abogado y quién paga las costas.
Garaje comunitario: qué dice la Ley de Propiedad Horizontal
Plazas de garaje y LPH: plaza propia, anejo o proindiviso, elementos comunes, motos y trasteros, gastos, subcomunidad e incendios, con cada artículo.
Me entra humo de la chimenea del vecino: qué hacer
Si el humo de la chimenea o la estufa de leña del vecino entra en tu casa: qué normas incumple, cómo probarlo, a quién avisar y qué hacer con el monóxido.
Obra ilegal en la comunidad: cuándo prescribe
Cuántos años tiene la comunidad para reclamar una obra sin permiso, por qué la tolerancia pesa más que el plazo y cuándo deja de actuar el ayuntamiento.
Terraza o patio comunitario de uso privativo: quién paga
Qué es un elemento común de uso privativo, qué puedes hacer en tu terraza o patio, qué obras piden permiso y quién paga cada reparación según el Supremo.
Patio de vecinos: ¿común o del bajo? Uso, obras y gastos
El patio de vecinos es común aunque lo use el bajo. Qué se puede hacer en él, tender ropa, cubrirlo, ruidos y olores, y quién paga limpieza y reparaciones.
Shunt de ventilación: ¿es de la comunidad? Olores y reformas
El shunt es un conducto común de ventilación. Quién paga su limpieza, si puedes conectar la campana o anularlo en una reforma y qué hacer con los olores.
Zonas comunes de la comunidad: qué puedes hacer y qué no
Rellanos, patios, azoteas y garaje: qué se puede dejar en las zonas comunes, qué es el uso privativo y qué hacer si un vecino se apropia de una.
Cerramiento de terraza sin permiso: licencia vs autorización
Cerrar una terraza necesita licencia del ayuntamiento y autorización de la comunidad: son dos trámites distintos. Qué pasa si solo tienes uno de los dos.
Obras en fachada sin permiso: qué puede hacer el presidente
Un vecino ha hecho obra en la fachada sin pedir permiso a la comunidad. Qué puede hacer el presidente, cuándo exigir la retirada y cuándo ya es tarde.
Aire acondicionado en la fachada: permisos y prohibiciones
¿Se puede poner el aire acondicionado en la fachada? Qué permiso hace falta según la LPH, cuándo decide la junta y cuándo te pueden obligar a quitarlo.
Consentimiento tácito en comunidades: 3 requisitos del TS
Si la comunidad lleva años sin reclamar una instalación en zona común, puede que ya sea tarde para actuar. Los 3 requisitos del TS para el consentimiento tácito y sus consecuencias.
Acuerdos de junta sin notificar: qué dice el TS en 2025
La comunidad trató en 8 juntas el patio que se quedó una vecina, sin constancia de que ella lo supiera. El Supremo dio la razón a la comunidad. Lecciones.
Reparación de la cubierta: ¿pueden obligarme a pagar solo por vivir en el último piso?
La cubierta es un elemento común. Su reparación debe pagarse entre todos los propietarios según sus coeficientes, salvo que los estatutos digan lo contrario. Si te han cargado el gasto solo a ti, probablemente es ilegal.
¿Quién paga la bajante comunitaria? Lo que dice la LPH
La bajante general la paga la comunidad aunque pase por tu piso (Art. 396 CC), salvo que un vecino cause el daño. Injerto, ramal privativo y seguro.