Cuándo usarla
En la junta ordinaria en la que se renuevan los cargos al cumplirse el año de mandato, o en una junta extraordinaria convocada para cesar al presidente antes de tiempo y nombrar a otro. Sirve también para nombrar vicepresidente, secretario y administrador. La versión de carta se usa después, para comunicar el nuevo presidente al banco, al administrador o a los proveedores.
Base legal
Art. 13.2 LPH: el presidente se nombra entre los propietarios, por elección o, en su defecto, por turno rotatorio o sorteo; el nombramiento es obligatorio y el designado puede pedir su relevo al juez en el mes siguiente. Art. 13.7 LPH: los cargos duran un año salvo que los estatutos digan otra cosa, y la junta puede removerlos antes en sesión extraordinaria. Art. 17.7 LPH: mayoría para el nombramiento. Art. 19 LPH: contenido del acta, firmas del presidente y del secretario y cierre en diez días naturales.
Elige la versión
Las dos sirven para convocar legalmente. Descarga la que mejor encaje con tu junta.
ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
CAMBIO DE PRESIDENTE Y RENOVACIÓN DE CARGOS
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Comunidad de Propietarios: [NOMBRE O DIRECCIÓN DE LA COMUNIDAD]
NIF: [H00000000]
Domicilio: [DIRECCIÓN COMPLETA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO]
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DATOS DE LA JUNTA
Tipo de junta: [ ] Ordinaria [ ] Extraordinaria
Convocatoria: [ ] Primera [ ] Segunda
Fecha y hora: [DÍA] de [MES] de [AÑO], a las [HORA]
Lugar: [LUGAR]
Convocada por: [PRESIDENTE/A, o los propietarios que la promueven]
Asistentes, presentes y representados, con su cuota de participación:
Propietario/a | Piso/Local | Cuota | Presente o representado por
------------------------------|------------|--------|----------------------------
[NOMBRE] | [REF.] | [ %] | [PRESENTE / REPRESENTANTE]
[NOMBRE] | [REF.] | [ %] | [PRESENTE / REPRESENTANTE]
Total asistentes: [N] propietarios, que representan el [ %] de las cuotas.
Preside la junta: D./Dña. [NOMBRE], Presidente/a.
Actúa como secretario/a: D./Dña. [NOMBRE].
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PUNTO [N] DEL ORDEN DEL DÍA:
[RENOVACIÓN DE CARGOS / CESE Y NOMBRAMIENTO DE PRESIDENTE]
[Usa la opción que corresponda y borra la otra.]
[OPCIÓN A. Renovación al terminar el mandato]
Habiendo transcurrido el plazo de un año del mandato de los cargos
(artículo 13.7 LPH) [o: el plazo fijado en el artículo [N] de los
Estatutos], se procede a su renovación.
[OPCIÓN B. Cese anticipado en junta extraordinaria]
Conforme al artículo 13.7 LPH, la junta, convocada en sesión
extraordinaria con este punto en el orden del día, debate el cese
anticipado de D./Dña. [NOMBRE] como Presidente/a. Sometido a
votación, el cese se aprueba con el siguiente resultado:
A favor: [N] propietarios, [ %] de las cuotas
En contra: [N] propietarios, [ %] de las cuotas
Abstención: [N] propietarios, [ %] de las cuotas
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NOMBRAMIENTO
Se propone para el cargo de Presidente/a a D./Dña. [NOMBRE Y
APELLIDOS], propietario/a del piso/local [REFERENCIA].
[Si nadie se presenta: se procede por turno rotatorio o sorteo
conforme al artículo 13.2 LPH; usa en ese caso el modelo de acta
de sorteo o turno rotatorio.]
Sometido a votación, el nombramiento se aprueba con el siguiente
resultado:
A favor: [N] propietarios, [ %] de las cuotas
En contra: [N] propietarios, [ %] de las cuotas
Abstención: [N] propietarios, [ %] de las cuotas
Quedan nombrados para el período de [UN AÑO / EL QUE FIJEN LOS
ESTATUTOS], desde el [FECHA] hasta la próxima renovación:
Presidente/a: D./Dña. [NOMBRE], piso/local [REF.]
Vicepresidente/a: D./Dña. [NOMBRE], piso/local [REF.] [opcional]
Secretario/a: D./Dña. [NOMBRE] [si no lo es el presidente]
Administrador/a: [NOMBRE O DESPACHO] [si no lo es el presidente]
El/la Presidente/a nombrado/a, presente en la junta, acepta el cargo.
[Si no está presente: se le notificará el nombramiento conforme al
artículo 9 LPH.]
Se informa de que el nombramiento es obligatorio y de que el
designado puede solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente
a su acceso al cargo, alegando las razones que le asistan
(artículo 13.2 LPH).
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FACULTADES Y COMUNICACIONES
Se acuerda facultar al nuevo/a Presidente/a para:
· Actualizar las firmas autorizadas en la cuenta bancaria de la
comunidad [IBAN], dando de baja al presidente saliente.
· Comunicar el cambio de representante de la comunidad a la
Agencia Tributaria (declaración censal, modelo 036).
· Comunicar el nombramiento al administrador y a los proveedores.
El presidente saliente entregará al nuevo la documentación, claves y
llaves que tenga en su poder relacionadas con la comunidad.
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CIERRE
Sin más asuntos que tratar, se levanta la sesión a las [HORA].
El acta se cierra en el plazo de diez días naturales desde la junta
(artículo 19.3 LPH) y se notifica a los propietarios ausentes
conforme al artículo 9 LPH.
[FIRMA] [FIRMA]
El/La Presidente/a El/La Secretario/a
[NOMBRE] [NOMBRE]Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Vista previa — Carta comunicando el nuevo presidente
CARTA DE COMUNICACIÓN DE NUEVO PRESIDENTE ────────────────────────────────────────────────────────── Comunidad de Propietarios [NOMBRE O DIRECCIÓN] NIF: [H00000000] Domicilio: [DIRECCIÓN COMPLETA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO] A la atención de: [BANCO / ADMINISTRADOR / EMPRESA PROVEEDORA] [DIRECCIÓN O CORREO ELECTRÓNICO] En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO] Asunto: Comunicación del nombramiento de nuevo/a presidente/a ────────────────────────────────────────────────────────── Les comunicamos que la Junta de Propietarios de esta comunidad, reunida en sesión [ordinaria / extraordinaria] el [FECHA DE LA JUNTA], acordó nombrar Presidente/a de la Comunidad a: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI [NÚMERO], propietario/a del piso/local [REFERENCIA]. El nombramiento tiene efecto desde el [FECHA] y sustituye en el cargo a D./Dña. [NOMBRE DEL PRESIDENTE SALIENTE]. [Solo para el banco: Les rogamos que den de baja las firmas autorizadas de D./Dña. [PRESIDENTE SALIENTE] en la cuenta [IBAN] y registren las de D./Dña. [NUEVO PRESIDENTE].] Adjuntamos certificado del acuerdo, expedido por el secretario con el visto bueno del presidente. Para cualquier gestión, pueden contactar con: [NOMBRE] · [TELÉFONO] · [CORREO ELECTRÓNICO] Atentamente, [FIRMA] [FIRMA] El/La Secretario/a Visto bueno, El/La Presidente/a [NOMBRE] [NOMBRE]
Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se cambia el presidente de la comunidad?
Normalmente cada año, en la junta ordinaria, porque el cargo dura un año salvo que los estatutos fijen otro plazo (artículo 13.7 LPH). También se puede cambiar antes, si la junta lo cesa en una sesión extraordinaria o si el presidente renuncia.
¿Se puede cesar al presidente antes de que acabe su año?
Sí. La junta de propietarios puede removerlo antes de que termine el mandato en una junta extraordinaria convocada con ese punto en el orden del día (artículo 13.7 LPH). En la misma junta se nombra al nuevo presidente.
¿Qué hay que hacer en el banco cuando cambia el presidente?
Llevar un certificado del acuerdo de nombramiento, firmado por el secretario con el visto bueno del presidente, y pedir que se den de baja las firmas del presidente saliente y se autoricen las del nuevo. Hasta entonces, el banco sigue reconociendo al anterior.
¿Hay que comunicar el cambio de presidente a Hacienda?
Sí, si el presidente figura como representante de la comunidad en el censo, que es lo habitual: se actualiza con una declaración censal de modificación (modelo 036). Las modificaciones del censo se comunican en el plazo de un mes (artículo 10 del Reglamento de gestión tributaria).