Cuándo usarla
Cuando un grupo de vecinos quiere que se celebre una junta extraordinaria y el presidente no la convoca: para cambiar de administrador, tratar una obra urgente o cesar a un cargo. Hace falta que lo pidan la cuarta parte de los propietarios o los que representen al menos el 25 % de las cuotas. Si el presidente no convoca, la versión de convocatoria por los promotores sirve para hacerlo vosotros. La tercera versión es para que un solo propietario pida que un asunto se trate en la próxima junta.
Base legal
Art. 16.1 LPH: la junta se reúne cuando lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de ellos que represente al menos el 25 % de las cuotas de participación. Art. 16.2 LPH: la convoca el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con el orden del día, lugar, día y hora, la relación de propietarios que no están al corriente de pago y la advertencia del artículo 15.2; cualquier propietario puede pedir por escrito al presidente que la junta trate un asunto, y este lo incluye en la siguiente junta. Art. 16.3 LPH: para las extraordinarias, la antelación que sea posible para que llegue a todos los interesados. Art. 9.1.h LPH: notificación de las citaciones.
Elige la versión
Las dos sirven para convocar legalmente. Descarga la que mejor encaje con tu junta.
SOLICITUD DE CONVOCATORIA DE JUNTA EXTRAORDINARIA
(artículo 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal)
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Comunidad de Propietarios: [NOMBRE O DIRECCIÓN]
A: D./Dña. [NOMBRE], Presidente/a de la Comunidad
[Con copia al administrador: [NOMBRE O DESPACHO]]
En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
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Los propietarios que firmamos este escrito, que somos [la cuarta
parte de los propietarios de la comunidad / propietarios que
representamos el [ %] de las cuotas de participación, más del 25 %],
le pedimos, conforme al artículo 16.1 de la Ley de Propiedad
Horizontal, que convoque una junta extraordinaria de propietarios
con el siguiente orden del día:
1. [ASUNTO 1. Ejemplo: Cese del administrador actual y nombramiento
de un nuevo administrador, con aprobación de sus honorarios.]
2. [ASUNTO 2]
3. [ASUNTO 3]
Motivo de la solicitud: [EXPLICACIÓN BREVE]
Le pedimos que la convoque en el plazo de [QUINCE] días desde la
recepción de este escrito. Si no lo hace, los firmantes, como
promotores de la reunión, la convocaremos conforme al artículo 16.2
de la Ley de Propiedad Horizontal.
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PROPIETARIOS QUE LO SOLICITAN
Nombre y apellidos | Piso/Local | Cuota | Firma
-----------------------------|------------|--------|---------
[NOMBRE] | [REF.] | [ %] |
[NOMBRE] | [REF.] | [ %] |
[NOMBRE] | [REF.] | [ %] |
[NOMBRE] | [REF.] | [ %] |
TOTAL | [N] de [N] | [ %] |
Para que la solicitud sea válida, los firmantes tienen que ser al
menos la cuarta parte del total de propietarios o representar, al
menos, el 25 % de las cuotas de participación.
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Persona de contacto de los solicitantes:
D./Dña. [NOMBRE] · Teléfono: [TELÉFONO] · Correo: [CORREO]
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ENVÍO
Entregar al presidente por un medio que deje constancia de la fecha
(burofax, correo certificado, correo electrónico con acuse de recibo
o entrega en mano con firma de recibido). La fecha de recepción
cuenta para el plazo que se le da.
Recibido por el/la Presidente/a:
Fecha: _______________ Firma: _______________Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Vista previa — Convocatoria por los promotores
CONVOCATORIA DE JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS
POR LOS PROMOTORES DE LA REUNIÓN
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Comunidad de Propietarios: [NOMBRE O DIRECCIÓN]
NIF: [H00000000]
[LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
Estimado/a propietario/a:
El [FECHA], los propietarios que firman esta convocatoria, que son
[la cuarta parte de los propietarios / propietarios que representan
el [ %] de las cuotas de participación], pidieron por escrito al/a
la Presidente/a la celebración de una junta extraordinaria
(artículo 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal).
Al no haberse convocado, y conforme al artículo 16.2 LPH, que
atribuye la convocatoria al presidente y, en su defecto, a los
promotores de la reunión, le convocamos a la:
JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS
Fecha: [DÍA DE LA SEMANA], [DD/MM/AAAA]
Lugar: [LUGAR]
Primera convocatoria: [HH:MM] horas
Segunda convocatoria: [HH:MM] horas
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ORDEN DEL DÍA
1. Constitución de la junta: asistentes, representaciones y cuotas
presentes. Designación de presidente y secretario de la reunión
[si no asisten o no actúan los titulares de esos cargos].
2. [ASUNTO QUE MOTIVÓ LA SOLICITUD. Ejemplo: cese del administrador
actual y nombramiento de uno nuevo, con aprobación de sus
honorarios.]
3. [ASUNTO]
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PROPIETARIOS NO AL CORRIENTE DE PAGO (artículos 15.2 y 16.2 LPH)
A la fecha de esta convocatoria, según la información disponible,
no están al corriente en el pago de las deudas vencidas con la
comunidad:
· Piso [REFERENCIA]: [NOMBRE], [IMPORTE] euros
· [Si no hay ninguno o no se dispone de la información, indíquelo.]
Quien al iniciarse la junta no esté al corriente de las deudas
vencidas, y no las haya impugnado judicialmente ni consignado
judicial o notarialmente su importe, podrá participar en las
deliberaciones pero no votar (artículo 15.2 LPH).
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Si no puede asistir, puede delegar su voto por escrito en otra
persona, sea o no propietaria (artículo 15.1 LPH).
Los promotores:
Nombre y apellidos | Piso/Local | Cuota | Firma
-----------------------------|------------|--------|---------
[NOMBRE] | [REF.] | [ %] |
[NOMBRE] | [REF.] | [ %] |
[NOMBRE] | [REF.] | [ %] |
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NOTIFICACIÓN
Esta convocatoria se notifica a cada propietario en el domicilio que
haya designado o, en su defecto, en su piso o local (artículo 9.1.h
LPH), con la antelación que sea posible para que llegue a todos
(artículo 16.3 LPH). Guarde constancia de cada entrega.Vista previa — Petición de un propietario para incluir un asunto
PETICIÓN PARA INCLUIR UN ASUNTO EN EL ORDEN DEL DÍA
(artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal)
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De: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS]
Propietario/a del piso/local [REFERENCIA]
Comunidad de Propietarios [NOMBRE O DIRECCIÓN]
A: D./Dña. [NOMBRE], Presidente/a de la Comunidad
[Con copia al administrador: [NOMBRE O DESPACHO]]
En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
──────────────────────────────────────────────────────────
Conforme al artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, le
pido que incluya en el orden del día de la próxima junta que se
celebre el siguiente asunto, para que la junta lo estudie y se
pronuncie:
[DESCRIPCIÓN CLARA Y CONCRETA DEL ASUNTO. Ejemplo: Aprobación, en
su caso, de la instalación de una rampa de acceso en el portal y
solicitud de presupuestos a tres empresas.]
Motivo: [EXPLICACIÓN BREVE]
Adjunto: [PRESUPUESTOS, FOTOS U OTRA DOCUMENTACIÓN, si la hay]
Le ruego que me confirme la recepción de este escrito.
Atentamente,
[FIRMA]
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS]Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos propietarios hacen falta para pedir una junta extraordinaria?
La cuarta parte de los propietarios, o los que, aunque sean menos, representen al menos el 25 % de las cuotas de participación (artículo 16.1 LPH). En un edificio de 20 viviendas, bastan 5 propietarios, o menos si suman ese 25 % de las cuotas.
¿Qué pasa si el presidente no convoca la junta que le piden?
La ley dice que la convocatoria la hace el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión (artículo 16.2 LPH). Si el presidente no convoca en un plazo razonable, los propietarios que la pidieron pueden convocarla ellos mismos, con los mismos requisitos: orden del día, lugar, fecha, hora, lista de morosos y notificación a todos.
¿Puede un solo propietario pedir que se trate un tema en la junta?
Sí. Cualquier propietario puede dirigir un escrito al presidente con los asuntos que quiere que se traten, y el presidente debe incluirlos en el orden del día de la siguiente junta que se celebre (artículo 16.2 LPH). Para obligar a convocar una junta nueva sí hace falta la cuarta parte o el 25 % de las cuotas.
¿Con cuánta antelación hay que convocar una junta extraordinaria?
Con la que sea posible para que la convocatoria llegue a todos los propietarios (artículo 16.3 LPH). La ley solo fija un mínimo de seis días para la junta ordinaria. Aun así, conviene dar varios días y dejar constancia de cómo se notificó a cada propietario.