Convocatoria de Junta Extraordinaria
Una convocatoria mal redactada o con orden del día incompleto puede invalidar todos los acuerdos tomados en la junta.
Cuándo usarla
Cuando surja una necesidad urgente que no puede esperar a la Junta Ordinaria anual: obras urgentes, cambio de administrador, conflictos graves de convivencia.
Base legal
Art. 16.2 LPH — La convocatoria debe notificarse con 5 días de antelación mínima y especificar los asuntos a tratar. Solo pueden adoptarse acuerdos sobre los puntos del orden del día.
CONVOCATORIA DE JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS
Comunidad de Propietarios: [NOMBRE O DIRECCIÓN DE LA COMUNIDAD]
Domicilio: [DIRECCIÓN COMPLETA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD]
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[CIUDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
Estimado/a propietario/a:
En mi calidad de Presidente/a de esta Comunidad, y de conformidad con lo
dispuesto en el Art. 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, me dirijo a
usted para convocarle a la:
JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS
que se celebrará en las siguientes fechas y lugar:
1ª Convocatoria: [DÍA] de [MES] de [AÑO] a las [HH:MM] horas
2ª Convocatoria: [DÍA] de [MES] de [AÑO] a las [HH:MM] horas
(si no hay quórum suficiente en la 1ª)
Lugar: [DIRECCIÓN DEL LOCAL DE REUNIÓN]
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ORDEN DEL DÍA
1. [DESCRIPCIÓN CLARA Y CONCRETA DEL PRIMER ASUNTO A TRATAR]
2. [DESCRIPCIÓN CLARA Y CONCRETA DEL SEGUNDO ASUNTO A TRATAR]
[Por ejemplo: Aprobación de presupuesto de obras urgentes por importe
de XX.XXX € para reparación de [elemento] según informe técnico adjunto]
3. Ruegos y preguntas.
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REPRESENTACIÓN
Si no puede asistir, puede delegar su voto en otro propietario o en cualquier
persona de su confianza mediante autorización escrita. Se adjunta modelo de
autorización para su comodidad.
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DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE
La documentación relacionada con los puntos del orden del día (presupuestos,
informes técnicos, etc.) está disponible para su consulta en:
· [Despacho del administrador / Portal comunitario web / Contactando con el Presidente]
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Atentamente,
El/La Presidente/a de la Comunidad
Fdo.: _____________________
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS]
Propietario/a del piso [REFERENCIA]
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ACUSE DE RECIBO (opcional — para su archivo)
D./Dña. _________________________________, propietario/a del piso ________,
declara haber recibido la presente convocatoria con fecha _________________.
Firma: _____________________
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AVISO LEGAL: Los acuerdos solo podrán adoptarse sobre los asuntos incluidos
en el Orden del Día (Art. 16.2 LPH). Cualquier acuerdo sobre materia no
incluida será nulo de pleno derecho.
Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.