Cuándo usarla
Cuando un propietario acumula dos o más cuotas impagadas. Enviar antes de llevar el asunto al abogado o iniciar un procedimiento monitorio.
Base legal
Art. 21 LPH — La comunidad puede iniciar un proceso monitorio para reclamar deudas de propietarios. Este requerimiento previo facilita la acreditación de la deuda y del intento de cobro amistoso.
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REQUERIMIENTO DE PAGO DE CUOTAS DE COMUNIDAD
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[CIUDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
Comunidad de Propietarios de [DIRECCIÓN COMPLETA]
CIF/NIF Comunidad: [NIF]
Representada por su Presidente/a D./Dña. [NOMBRE DEL PRESIDENTE]
DESTINATARIO:
D./Dña. [NOMBRE DEL PROPIETARIO MOROSO]
Propietario/a del piso/local [REFERENCIA]
Domicilio a efectos de notificación: [DIRECCIÓN]
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ASUNTO: REQUERIMIENTO FORMAL DE PAGO DE CUOTAS VENCIDAS
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Muy Sr./Sra. mío/a:
Por medio de la presente, la Comunidad de Propietarios que represento le
comunica que usted mantiene una deuda vencida, líquida y exigible por
concepto de cuotas de comunidad impagadas, cuyo detalle es el siguiente:
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DETALLE DE LA DEUDA
Período | Concepto | Importe
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[MES/AÑO] | Cuota ordinaria mensual | [XXX,XX] €
[MES/AÑO] | Cuota ordinaria mensual | [XXX,XX] €
[MES/AÑO] | Derrama [CONCEPTO] | [XXX,XX] €
[MES/AÑO] | Intereses de demora | [XXX,XX] €
-----------------|---------------------------|----------
TOTAL DEUDA | | [XXX,XX] €
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REQUERIMIENTO
En virtud de lo anterior, y de conformidad con el Art. 21 de la Ley de
Propiedad Horizontal, le REQUIERO FORMALMENTE para que, en el plazo
improrrogable de [15] días naturales desde la recepción de esta carta,
proceda al abono de la cantidad total indicada mediante:
· Transferencia bancaria a la cuenta de la comunidad:
IBAN: [ES XX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX]
Titular: Comunidad de Propietarios de [DIRECCIÓN]
Concepto: "Pago cuotas pendientes - Piso [REFERENCIA]"
· O contactando con el Administrador para acordar un plan de pago:
D./Dña. [NOMBRE DEL ADMINISTRADOR]
Teléfono: [TELÉFONO]
Email: [EMAIL]
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ADVERTENCIA
Transcurrido el plazo sin que se produzca el pago o se alcance un acuerdo
de aplazamiento, la Comunidad procederá sin más dilación a:
1. Incluir su nombre en el acta de la próxima Junta de Propietarios como
propietario deudor (Art. 15.2 LPH — privación del derecho de voto).
2. Iniciar el proceso monitorio ante el Juzgado competente (Art. 21 LPH),
con las costas procesales a su cargo.
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Sin perjuicio de lo anterior, confiamos en que esta situación pueda
resolverse de manera amistosa y en el plazo indicado.
El/La Presidente/a de la Comunidad
Fdo.: _____________________
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS]
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RECOMENDACIÓN: Envíe por burofax con acuse de recibo. Guarde el justificante
de envío, ya que será necesario como prueba en el proceso monitorio.
Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.