Cuándo usarla
Tras cada Junta Ordinaria anual (obligatoria según Art. 16.1 LPH). El acta se cierra con las firmas del presidente y del secretario en los 10 días naturales siguientes (Art. 19.3 LPH) y se envía después a todos los propietarios.
Base legal
Art. 19 LPH: El secretario redactará el acta de cada reunión con indicación de los asistentes, acuerdos adoptados y votos emitidos.
Elige la versión
Las dos sirven para convocar legalmente. Descarga la que mejor encaje con tu junta.
Vista previa del documento — Acta de junta ordinaria
Word (.docx)ACTA DE LA JUNTA ORDINARIA DE PROPIETARIOS
Comunidad de Propietarios: [NOMBRE O DIRECCIÓN DE LA COMUNIDAD]
Domicilio: [DIRECCIÓN COMPLETA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD]
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FECHA Y LUGAR DE CELEBRACIÓN
Fecha: [DÍA] de [MES] de [AÑO]
Hora (1ª convocatoria): [HH:MM] horas
Hora (2ª convocatoria): [HH:MM] horas
Lugar: [LOCAL COMUNITARIO / DESPACHO DEL ADMINISTRADOR / OTRO LUGAR]
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PROPIETARIOS ASISTENTES Y REPRESENTADOS
Nombre y apellidos | Piso/Local | Coeficiente
-------------------------------------|------------|------------
[NOMBRE] | [REF.] | [X,XX] %
[NOMBRE] | [REF.] | [X,XX] %
[NOMBRE - representado por NOMBRE2] | [REF.] | [X,XX] %
PROPIETARIOS AUSENTES (sin representación)
Nombre y apellidos | Piso/Local | Coeficiente
-------------------------------------|------------|------------
[NOMBRE] | [REF.] | [X,XX] %
Quórum alcanzado:
· Propietarios presentes/representados: [NÚMERO] de [TOTAL]
· Cuotas representadas: [XX,XX]% del total
PROPIETARIOS PRIVADOS DEL DERECHO DE VOTO (Art. 15.2 LPH)
Al iniciarse la junta, no están al corriente en el pago de las deudas
vencidas con la Comunidad (sin haberlas impugnado judicialmente ni
consignado la suma adeudada), por lo que participan sin derecho de voto
y sus cuotas no se computan para las mayorías:
· Piso [REFERENCIA]: [NOMBRE Y APELLIDOS]
· [Si no hay ninguno, indicar: «Ninguno.»]
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PRESIDENCIA Y SECRETARÍA
Preside la reunión: D./Dña. [NOMBRE DEL PRESIDENTE]
Actúa como Secretario/a: D./Dña. [NOMBRE DEL SECRETARIO / ADMINISTRADOR]
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ORDEN DEL DÍA
PUNTO 1. LECTURA Y APROBACIÓN DEL ACTA ANTERIOR
Se procede a la lectura del acta de la Junta anterior celebrada el [FECHA].
[Resumen de observaciones o correcciones, si las hay.]
Votación:
✓ A favor: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
✗ En contra: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
~ Abstenciones: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
Acuerdo: [APROBADA / NO APROBADA]
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PUNTO 2. EXAMEN Y APROBACIÓN DE LAS CUENTAS DEL EJERCICIO [AÑO]
El Secretario-Administrador presenta el estado de cuentas:
· Ingresos totales: [IMPORTE] €
· Gastos totales: [IMPORTE] €
· Resultado del ejercicio: [IMPORTE] € [superávit / déficit]
· Saldo en cuenta bancaria: [IMPORTE] € (a fecha [FECHA])
· Deuda de propietarios morosos: [IMPORTE] €
[Observaciones o aclaraciones planteadas durante el debate.]
Votación:
✓ A favor: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
✗ En contra: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
~ Abstenciones: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
Acuerdo: [APROBADAS / NO APROBADAS]
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PUNTO 3. APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO Y CUOTAS PARA EL EJERCICIO [AÑO+1]
Se somete a aprobación el presupuesto ordinario para el próximo ejercicio:
· Presupuesto total anual: [IMPORTE] €
· Cuota media mensual por piso: aprox. [IMPORTE] €/mes
· Variación respecto al año anterior: [+/- X%]
[Desglose de las principales partidas de gasto si procede.]
Votación:
✓ A favor: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
✗ En contra: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
~ Abstenciones: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
Acuerdo: [APROBADO / NO APROBADO]
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PUNTO 4. RENOVACIÓN DE CARGOS (si procede)
[Cumple mandato de Presidente / Vicepresidente / Secretario]
Cargo a renovar: [CARGO]
Propietario/a saliente: D./Dña. [NOMBRE]
Candidaturas presentadas:
· D./Dña. [NOMBRE], propietario/a del piso [REF.]
· [Ninguna otra candidatura]
Votación:
✓ Votos a [CANDIDATO/A]: [NÚMERO] propietarios
✗ Votos a [OTRO]: [NÚMERO] propietarios
~ Abstenciones: [NÚMERO] propietarios
Acuerdo: Queda elegido/a como [CARGO] D./Dña. [NOMBRE], propietario/a del
piso [REF.], por un período de [UN AÑO / EL ESTABLECIDO EN ESTATUTOS].
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PUNTO 5. RUEGOS Y PREGUNTAS
[D./Dña. NOMBRE plantea: descripción del asunto y respuesta ofrecida.]
[D./Dña. NOMBRE plantea: descripción del asunto y respuesta ofrecida.]
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CIERRE DE LA SESIÓN
No habiendo más asuntos que tratar, el Presidente levanta la sesión siendo las
[HH:MM] horas del día indicado en el encabezamiento.
El Secretario/a El Presidente/a
Fdo.: _____________________ Fdo.: _____________________
[NOMBRE Y APELLIDOS] [NOMBRE Y APELLIDOS]
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AVISO LEGAL: El acta debe cerrarse con las firmas del presidente y del
secretario dentro de los 10 días naturales siguientes a la junta (Art. 19.3
LPH) y enviarse después a todos los propietarios. Los ausentes disponen de
30 días naturales desde que se les comunica para manifestar su discrepancia
(Art. 17.8 LPH). Para impugnar un acuerdo el plazo es de 3 meses, o de 1 año
si es contrario a la ley o a los estatutos (Art. 18.3 LPH).
Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Vista previa — Acta de junta extraordinaria
ACTA DE LA JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS
Comunidad de Propietarios: [NOMBRE O DIRECCIÓN DE LA COMUNIDAD]
Domicilio: [DIRECCIÓN COMPLETA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD]
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FECHA, LUGAR Y CONVOCATORIA
Fecha: [DÍA] de [MES] de [AÑO]
Hora: [HH:MM] horas, en [primera / segunda] convocatoria
Lugar: [LOCAL COMUNITARIO / DESPACHO DEL ADMINISTRADOR / OTRO LUGAR]
Carácter: extraordinaria.
Convocada por: [el/la Presidente/a / los propietarios promotores,
a petición de la cuarta parte de los propietarios o del 25 % de las
cuotas (artículo 16.1 LPH)]:
· [NOMBRE], piso [REF.]
· [NOMBRE], piso [REF.]
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PROPIETARIOS ASISTENTES Y REPRESENTADOS
Nombre y apellidos | Piso/Local | Coeficiente
-------------------------------------|------------|------------
[NOMBRE] | [REF.] | [X,XX] %
[NOMBRE] | [REF.] | [X,XX] %
[NOMBRE - representado por NOMBRE2] | [REF.] | [X,XX] %
Quórum:
· Propietarios presentes/representados: [NÚMERO] de [TOTAL]
· Cuotas representadas: [XX,XX]% del total
PROPIETARIOS PRIVADOS DEL DERECHO DE VOTO (Art. 15.2 LPH)
· Piso [REFERENCIA]: [NOMBRE Y APELLIDOS]
· [Si no hay ninguno, indicar: «Ninguno.»]
──────────────────────────────────────────────────────────
PRESIDENCIA Y SECRETARÍA
Preside la reunión: D./Dña. [NOMBRE DEL PRESIDENTE]
Actúa como Secretario/a: D./Dña. [NOMBRE DEL SECRETARIO / ADMINISTRADOR]
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ORDEN DEL DÍA
[En la junta extraordinaria solo se tratan los asuntos incluidos en
la convocatoria.]
PUNTO 1. [ASUNTO: p. ej. APROBACIÓN DE LA OBRA DE [DESCRIPCIÓN] Y
DE SU DERRAMA / CESE Y NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR]
[Exposición del asunto, presupuestos presentados y debate.]
Votación:
✓ A favor: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
✗ En contra: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
~ Abstenciones: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
[Si la mayoría exigida depende de quién vota, indique los nombres de
quienes votan a favor y en contra y sus cuotas (artículo 19.2.f LPH).]
Mayoría exigida: [ORDINARIA (Art. 17.7) / TRES QUINTOS (Art. 17.4) /
UN TERCIO (Art. 17.1) / UNANIMIDAD (Art. 17.6) / OTRA]
Acuerdo: [APROBADO / NO APROBADO]. [Detalle del acuerdo: importe,
reparto por cuotas, plazos de pago, empresa adjudicataria.]
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PUNTO 2. [ASUNTO]
[Exposición, votación y acuerdo, como en el punto anterior.]
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CIERRE DE LA SESIÓN
No habiendo más asuntos que tratar, el Presidente levanta la sesión siendo las
[HH:MM] horas del día indicado en el encabezamiento.
El Secretario/a El Presidente/a
Fdo.: _____________________ Fdo.: _____________________
[NOMBRE Y APELLIDOS] [NOMBRE Y APELLIDOS]
──────────────────────────────────────────────────────────
AVISO LEGAL: El acta debe cerrarse con las firmas del presidente y del
secretario dentro de los 10 días naturales siguientes a la junta (Art. 19.3
LPH) y enviarse después a todos los propietarios. Los ausentes disponen de
30 días naturales desde que se les comunica para manifestar su discrepancia
(Art. 17.8 LPH). Para impugnar un acuerdo el plazo es de 3 meses, o de 1 año
si es contrario a la ley o a los estatutos (Art. 18.3 LPH).
Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.
Preguntas frecuentes
¿Qué tiene que decir el acta de una junta de propietarios?
Como mínimo: fecha y lugar, quién convocó (y los promotores, si la pidieron los vecinos), si es ordinaria o extraordinaria y en primera o segunda convocatoria, los asistentes y representados con sus cuotas, el orden del día y los acuerdos, con los nombres de quienes votaron a favor y en contra cuando sea relevante para la validez del acuerdo (artículo 19.2 LPH).
¿Cuándo hay que firmar el acta?
El presidente y el secretario la firman al terminar la junta o en los 10 días naturales siguientes. Desde ese cierre los acuerdos son ejecutivos, salvo que la ley diga otra cosa, y el acta se envía a todos los propietarios (artículo 19.3 LPH).
¿El acta de una junta extraordinaria es distinta de la de una ordinaria?
Lleva los mismos datos, pero debe indicar que es extraordinaria, quién la convocó y, si la pidieron la cuarta parte de los propietarios o el 25 % de las cuotas, quiénes fueron los promotores (artículos 16.1 y 19.2 LPH). Solo se pueden tratar los asuntos del orden del día.
¿Se puede corregir un error en el acta?
Sí, si el acta recoge sin dudas la fecha y el lugar, los asistentes, los acuerdos con los votos y las cuotas, y está firmada por el presidente y el secretario. La corrección se hace antes de la siguiente junta, que debe ratificarla (artículo 19.3 LPH).