Cuándo usarla
Antes de iniciar cualquier reforma en tu piso o local que pueda generar ruidos, polvo, escombros o restricciones de acceso: cocinas, baños, paredes, suelos, instalaciones. Se recomienda entregarlo con al menos 3-5 días de antelación a los vecinos más afectados (colindantes: arriba, abajo y lados).
Base legal
Art. 9.1.c) LPH — El propietario debe comunicar a quien ejerza funciones de secretario de la comunidad las obras que vaya a realizar en su propiedad. Este modelo extiende la comunicación a los vecinos directamente afectados, facilitando la convivencia durante la obra.
AVISO DE INICIO DE OBRAS EN VIVIENDA PROPIA
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[CIUDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
D./Dña. [NOMBRE DEL PROPIETARIO QUE REALIZA LAS OBRAS]
Propietario/a del piso/local [REFERENCIA: ej. 3º B]
Comunidad de Propietarios de [DIRECCIÓN COMPLETA]
A los/as vecinos/as de los pisos/locales:
· [REFERENCIA DEL VECINO DE ARRIBA: ej. 4º B]
· [REFERENCIA DEL VECINO DE ABAJO: ej. 2º B]
· [REFERENCIA DEL VECINO DEL LADO: ej. 3º A]
· [OTROS VECINOS AFECTADOS si procede]
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Estimado/a vecino/a:
Me pongo en contacto con usted para comunicarle que voy a
realizar obras de reforma en mi piso/local y quiero
informarle con antelación para minimizar las molestias.
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DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
Tipo de obra:
[DESCRIBIR QUÉ SE VA A HACER]
Ejemplos:
- Reforma integral de cocina y baño
- Sustitución de suelo en salón y dormitorios
- Instalación de climatización
- Reforma de tabiques interiores
Empresa contratada: [NOMBRE DE LA EMPRESA / "obra propia"]
Jefe de obra / contacto: [NOMBRE Y TELÉFONO]
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DURACIÓN PREVISTA
Fecha de inicio: [FECHA]
Fecha de finalización: [FECHA]
Duración estimada: [SEMANAS / DÍAS]
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HORARIO DE TRABAJOS CON RUIDO
De [HH:MM] a [HH:MM] horas
Días: [Lunes a viernes / Lunes a sábado / especificar]
Fuera de este horario no se realizarán trabajos con
martillos, radiales u otras herramientas ruidosas.
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MOLESTIAS PREVISTAS
[Indicar con honestidad qué puede molestar:]
· [Polvo: se tomarán medidas de protección del portal / zonas comunes]
· [Ruido de taladros y martillos en el horario indicado]
· [Paso de operarios por el portal / uso del ascensor para materiales]
· [Contenedor de escombros en [UBICACIÓN] durante [PERÍODO]]
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COMPROMISOS
Me comprometo a:
· Realizar las obras en el horario indicado.
· Mantener limpias las zonas comunes afectadas.
· Comunicarle cualquier cambio relevante en el calendario.
· Atender sus consultas en el teléfono indicado.
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Para cualquier consulta o incidencia durante las obras,
puede contactarme en:
Teléfono: [TELÉFONO DE CONTACTO]
Email: [EMAIL DE CONTACTO]
Agradezco su comprensión y quedo a su disposición.
Fdo.: _____________________
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS]
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NOTA: Entregue este aviso en mano (pida firma de recibo)
o deposítelo en el buzón con una copia sellada para usted.
Guárdelo como prueba de que comunicó las obras con antelación.
Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.
Preguntas frecuentes
¿Estoy obligado a avisar a los vecinos antes de hacer obras?
Depende. La LPH exige comunicar al secretario/administrador las obras que afecten a elementos comunes. Avisar a los vecinos colindantes no siempre es obligatorio por ley, pero muchas comunidades lo exigen en sus estatutos y es la mejor forma de evitar conflictos y denuncias por ruido.
¿Qué horarios están permitidos para obras con ruido?
Los horarios los fija cada municipio en sus ordenanzas de ruido y convivencia. En general suelen ser de 8:00 a 21:00 horas de lunes a viernes y de 9:00 a 14:00 los sábados. Consulta la ordenanza de tu ayuntamiento antes de comenzar.
¿Necesito autorización de la comunidad para reformar mi piso?
Solo si la obra afecta a elementos comunes (fachada, bajantes, estructura, cubierta). Para obras interiores que no toquen elementos comunes no necesitas autorización de la junta, aunque sí debes comunicarlo al administrador.
¿Qué pasa si un vecino se queja de los ruidos de mi obra?
Si la obra se realiza en horario permitido y sin afectar elementos comunes, el vecino puede quejarse al presidente pero el margen legal de actuación es limitado. Si la queja es por horario prohibido, la comunidad puede requerir el cese y el ayuntamiento puede sancionar.