Cuándo usarla
Ante actividades molestas, dañinas, peligrosas, insalubres, ilícitas o prohibidas por los estatutos (ruidos, malos olores, actividades ilegales). Es el requerimiento previo obligatorio del Art. 7.2 LPH.
Base legal
Art. 7.2 LPH — Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas.
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REQUERIMIENTO DE CESE DE ACTIVIDADES MOLESTAS (Art. 7.2 LPH)
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[CIUDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
Comunidad de Propietarios de [DIRECCIÓN COMPLETA]
Representada por su Presidente/a D./Dña. [NOMBRE DEL PRESIDENTE]
DESTINATARIO:
D./Dña. [NOMBRE DEL VECINO / OCUPANTE]
[Propietario/a / Arrendatario/a] del piso/local [REFERENCIA]
Domicilio: [DIRECCIÓN O "el mismo inmueble"]
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ASUNTO: REQUERIMIENTO FORMAL DE CESE DE ACTIVIDADES MOLESTAS
(Requerimiento previo exigido por el Art. 7.2 de la LPH)
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Muy Sr./Sra. mío/a:
En mi condición de Presidente/a de la Comunidad de Propietarios arriba
indicada, y en cumplimiento del deber que me impone el Art. 7.2 de la Ley
49/1960, de Propiedad Horizontal, me dirijo a usted para comunicarle lo
siguiente:
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HECHOS
Esta Presidencia ha tenido conocimiento, a través de [las quejas formales de
varios propietarios / la inspección realizada / otros medios], de que en el
piso/local de su propiedad/uso se están desarrollando las siguientes
actividades:
· [DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LA ACTIVIDAD MOLESTA]
Ejemplos:
- Emisión de ruidos intensos en horario nocturno (entre las XX:XX y las
XX:XX horas), especialmente los días [ESPECIFICAR].
- Utilización del piso para [ACTIVIDAD ECONÓMICA / FIESTAS / etc.]
que genera molestias a los vecinos colindantes.
- [OTROS HECHOS CONCRETOS Y DATADOS]
Estas actividades han generado las siguientes quejas documentadas:
· Fecha [FECHA]: queja presentada por D./Dña. [VECINO].
· Fecha [FECHA]: queja presentada por D./Dña. [VECINO].
· [OTRAS QUEJAS O INCIDENCIAS]
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REQUERIMIENTO
Por todo lo expuesto, y en cumplimiento del deber legal que me corresponde,
le REQUIERO FORMALMENTE para que, de manera inmediata y en todo caso en el
plazo máximo de [X] días desde la recepción de la presente, CESE en las
actividades descritas y adopte las medidas necesarias para evitar su
repetición.
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ADVERTENCIA
En caso de que las actividades continúen o se reanuden, la Comunidad se
verá obligada a ejercer la ACCIÓN DE CESACIÓN contemplada en el Art. 7.2
LPH ante el Juzgado de Primera Instancia competente, lo que podrá conllevar:
· La privación del uso del piso por un período de hasta TRES AÑOS.
· Si el infractor es arrendatario: la resolución del contrato de
arrendamiento y su desahucio del inmueble.
· La condena al pago de las costas procesales y, en su caso, a la
indemnización de los daños y perjuicios causados.
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Este requerimiento queda registrado en el archivo de la Comunidad.
El/La Presidente/a de la Comunidad
Fdo.: _____________________
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS]
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IMPORTANTE: Envíe este documento por BUROFAX con acuse de recibo y copia
certificada. Es el documento que habilita la acción judicial del Art. 7.2 LPH.
Sin este requerimiento previo, el juez inadmitirá la demanda.
Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.