Cuándo usarla
Tras celebrar la primera junta de propietarios (junta de constitución). Debe presentarse firmada en el Registro de la Propiedad para legalizar el libro de actas y en Hacienda para solicitar el NIF de la comunidad.
Base legal
Art. 13 y 19 LPH — La comunidad debe constituirse en junta de propietarios. El acta recogerá los asistentes, acuerdos adoptados y votos emitidos, y será firmada por el presidente y el secretario.
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Word (.docx)ACTA DE CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Comunidad: [NOMBRE O DIRECCIÓN DEL EDIFICIO]
Domicilio: [DIRECCIÓN COMPLETA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD]
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FECHA Y LUGAR DE CELEBRACIÓN
Fecha: [DÃA] de [MES] de [AÑO]
Hora ([1ª / 2ª] convocatoria): [HH:MM] horas
Lugar: [LOCAL COMUNITARIO / DESPACHO DEL ADMINISTRADOR / OTRO LUGAR]
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PROPIETARIOS ASISTENTES
Nombre y apellidos | Piso/Local | Coeficiente
-------------------------------------|------------|------------
[NOMBRE] | [REF.] | [X,XX] %
[NOMBRE] | [REF.] | [X,XX] %
[NOMBRE] | [REF.] | [X,XX] %
PROPIETARIOS REPRESENTADOS MEDIANTE DELEGACIÓN ESCRITA
Propietario ausente | Representado por | Piso/Local | Coeficiente
-------------------------------------|--------------------------|------------|------------
[NOMBRE] | [NOMBRE REPRESENTANTE] | [REF.] | [X,XX] %
PROPIETARIOS AUSENTES (sin representación)
Nombre y apellidos | Piso/Local | Coeficiente
-------------------------------------|------------|------------
[NOMBRE] | [REF.] | [X,XX] %
Quórum alcanzado:
· Propietarios presentes/representados: [NÚMERO] de [TOTAL]
· Cuotas representadas: [XX,XX]% del total
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PUNTO 1. CONSTITUCIÓN FORMAL DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
La junta acuerda constituir formalmente la Comunidad de Propietarios del
edificio sito en [DIRECCIÓN COMPLETA], que queda denominada:
Comunidad de Propietarios [DIRECCIÓN]
conforme a la escritura de división horizontal inscrita en el Registro de
la Propiedad de [MUNICIPIO], tomo [X], libro [X], finca registral nº [X].
Votación:
✓ A favor: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
✗ En contra: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
~ Abstenciones: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
Acuerdo: APROBADO
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PUNTO 2. ELECCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA
Se procede a la elección de los órganos de gobierno de la comunidad:
Presidente/a: D./Dña. [NOMBRE COMPLETO], propietario/a del piso [REF.]
Secretario/a: D./Dña. [NOMBRE COMPLETO] / Administrador/a de Fincas
[NOMBRE], colegiado/a nº [X] del CAF de [PROVINCIA]
Administrador/a: D./Dña. [NOMBRE COMPLETO] (el/la mismo/a que secretario/a)
[Si una misma persona asume todos los cargos, indicar:]
D./Dña. [NOMBRE] asume los cargos de presidente/a, secretario/a y administrador/a.
Los/as designados/as aceptan expresamente sus respectivos cargos.
Votación:
✓ A favor: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
✗ En contra: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
~ Abstenciones: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
Acuerdo: APROBADO
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PUNTO 3. APERTURA DE CUENTA CORRIENTE
La junta aprueba la apertura de una cuenta corriente a nombre de la
comunidad en la entidad bancaria [NOMBRE DEL BANCO], autorizando las
firmas de:
· D./Dña. [NOMBRE DEL PRESIDENTE]
· D./Dña. [NOMBRE DEL ADMINISTRADOR / SECRETARIO]
Votación:
✓ A favor: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
Acuerdo: APROBADO
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PUNTO 4. CONSTITUCIÓN DEL FONDO DE RESERVA
La junta aprueba la constitución del fondo de reserva con una dotación
inicial del 5% del presupuesto ordinario anual, conforme al Art. 9.1.f) LPH.
· Presupuesto ordinario anual estimado: [IMPORTE] €
· Dotación inicial del fondo (5%): [IMPORTE] €
Votación:
✓ A favor: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
Acuerdo: APROBADO
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PUNTO 5. SOLICITUD DEL NIF DE LA COMUNIDAD
La junta autoriza al/a la presidente/a, D./Dña. [NOMBRE], para solicitar
el Número de Identificación Fiscal de la comunidad ante la Agencia
Tributaria mediante el modelo 036.
Votación:
✓ A favor: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
Acuerdo: APROBADO
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PUNTO 6. [OTROS ACUERDOS — eliminar si no aplica]
[Descripción del acuerdo]
Votación:
✓ A favor: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
✗ En contra: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
~ Abstenciones: [NÚMERO] propietarios ([XX,XX]% cuotas)
Acuerdo: [APROBADO / NO APROBADO]
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CIERRE
Sin más asuntos que tratar, se levanta la sesión a las [HH:MM] horas.
El/La Presidente/a El/La Secretario/a
______________________ ______________________
D./Dña. [NOMBRE] D./Dña. [NOMBRE]
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NOTA: Este documento debe presentarse firmado en el Registro de la
Propiedad para legalizar el libro de actas (~30€) y en la Delegación
de Hacienda para solicitar el NIF de la comunidad (modelo 036, gratuito).
Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.