Modelo de Propuesta de Negociación Previa (MASC) en la Comunidad de Propietarios

PROPUESTA DE NEGOCIACIÓN PREVIA A LA VÍA JUDICIAL
DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS A UN PROPIETARIO U OCUPANTE
(Ley Orgánica 1/2025, artículos 5, 7 y 10)

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En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]

De: Comunidad de Propietarios [NOMBRE O DIRECCIÓN], con NIF
[H00000000], representada por su Presidente/a, D./Dña. [NOMBRE Y
APELLIDOS] (artículo 13.3 LPH), según el acuerdo de la Junta de
Propietarios de [FECHA DE LA JUNTA]. Domicilio para la respuesta:
[DIRECCIÓN DEL ADMINISTRADOR O DEL PRESIDENTE], correo electrónico
[EMAIL].

A: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], [propietario/a / ocupante] del
piso/local [REFERENCIA], con domicilio en [DIRECCIÓN].
[Si quien causa el problema es un inquilino, envía un ejemplar al
inquilino y otro al propietario: la demanda del artículo 7.2 LPH se
dirige contra los dos.]

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1. OBJETO DE LA CONTROVERSIA

[Elige la opción que corresponda y borra las demás.]

[A] Actividades molestas (artículo 7.2 LPH). Desde [FECHA], en el
piso/local [REFERENCIA] se vienen produciendo [ruidos a horas de
descanso / olores / actividad prohibida por los estatutos /
DESCRIPCIÓN], que han dado lugar a [NÚMERO] quejas de vecinos
[y a la intervención de la Policía Local el DD/MM/AAAA]. El/La
Presidente/a le requirió el cese el [FECHA] por [MEDIO], sin
resultado.

[B] Obra no autorizada. En [FECHA] se ejecutó en [ELEMENTO COMÚN:
fachada, patio, cubierta, muro...] la siguiente obra: [DESCRIPCIÓN],
sin la autorización de la comunidad que exige el artículo 7.1 LPH
cuando se alteran elementos comunes.

[C] Deuda con la comunidad. A fecha [DD/MM/AAAA] adeuda [IMPORTE]
euros por [cuotas ordinarias de MES/AÑO a MES/AÑO / derrama de
FECHA], según la liquidación aprobada por la junta el [FECHA].

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2. PROPUESTA CONCRETA DE ACUERDO

Para evitar el juicio, la comunidad le propone:

[A] Cesar en la actividad desde la recepción de este escrito y
comprometerse por escrito a [no realizar ruidos entre las HH:MM y
las HH:MM / MEDIDA CONCRETA], [e indemnizar a la comunidad en
IMPORTE euros por DAÑO, si lo hay].

[B] Reponer [ELEMENTO] a su estado anterior en el plazo de [NÚMERO]
días, a su cargo, [o: solicitar la autorización de la junta en la
próxima reunión y, si se deniega, reponer en NÚMERO días].

[C] Pagar la deuda en [un solo pago antes del DD/MM/AAAA / NÚMERO
plazos mensuales de IMPORTE euros], firmando un reconocimiento de
deuda, y seguir pagando las cuotas que venzan.

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3. PLAZO PARA RESPONDER

Puede contestar por escrito o proponer una reunión en el plazo de
TREINTA DÍAS NATURALES desde que reciba este escrito, en la
dirección indicada arriba.

Si en ese plazo no hay respuesta por escrito ni reunión, el proceso
se entenderá terminado sin acuerdo (artículo 10.4.a de la Ley
Orgánica 1/2025) y la comunidad, como autorizó la junta, podrá
acudir al juzgado con este mismo objeto.

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4. OTRAS INDICACIONES

Esta propuesta se hace de buena fe para intentar una solución
extrajudicial (artículos 2 y 5 de la Ley Orgánica 1/2025). Su
contenido y el de la negociación son confidenciales, salvo el hecho
de haberla intentado y su objeto (artículo 9).

[Solo en el caso A, si aún no se ha hecho el requerimiento previo:]
Este escrito vale también como requerimiento para el cese inmediato
de la actividad, con el apercibimiento de iniciar las acciones
judiciales que procedan, incluida la acción de cesación del
artículo 7.2 LPH.

[FIRMA]
El/La Presidente/a de la Comunidad
[NOMBRE]

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[Notas: 1) Antes de demandar, la junta tiene que autorizar al
presidente; en las actividades molestas lo exige el artículo 7.2
LPH. Puedes pedir en la misma junta autorización para esta
propuesta y para la demanda. 2) Envía el escrito por burofax con
certificación de contenido y acuse de recibo y guarda el
justificante: se acompaña a la demanda. 3) En el monitorio de
cuotas la ley no excluye de forma expresa este paso y los juzgados
no aplican un criterio único; enviarlo junto al requerimiento de
pago cuesta poco. 4) Si el propietario contesta con una
contrapropuesta y la comunidad no responde por escrito en treinta
días, la negociación termina sin acuerdo (artículo 10.4.b).]

RESPUESTA A UNA PROPUESTA DE NEGOCIACIÓN PREVIA
(Ley Orgánica 1/2025)

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En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]

De: [NOMBRE Y APELLIDOS, o: Comunidad de Propietarios NOMBRE O
DIRECCIÓN, representada por su Presidente/a D./Dña. NOMBRE], con
domicilio en [DIRECCIÓN] y correo electrónico [EMAIL].

A: [NOMBRE DE QUIEN ENVIÓ LA PROPUESTA], [DIRECCIÓN].

He recibido el [FECHA DE RECEPCIÓN] su propuesta de negociación de
fecha [FECHA DEL ESCRITO], sobre [OBJETO, en una línea]. Le
respondo lo siguiente:

[Marca una opción y borra las demás.]

[ ] ACEPTO la propuesta en sus términos. Propongo firmar el acuerdo
    por escrito el [FECHA] en [LUGAR], o bien enviarle el documento
    para su firma.

[ ] NO ACEPTO la propuesta tal como está, pero propongo esta otra:
    [CONTRAPROPUESTA CONCRETA: qué se hace, quién paga, en qué
    plazo]. Le ruego que me conteste por escrito en el plazo de
    treinta días naturales desde que la reciba.

[ ] Propongo una REUNIÓN para tratarlo el [FECHA] a las [HORA] en
    [LUGAR / por videollamada en ENLACE], [con asistencia de
    abogado: sí / no].

[ ] RECHAZO la propuesta y DOY POR TERMINADA la negociación, por los
    siguientes motivos: [MOTIVOS].

[Si responde la comunidad y la respuesta supone pagar, hacer una
obra o renunciar a algo:] El/La Presidente/a responde con la
autorización de la Junta de Propietarios de [FECHA] [o: sujeta a
ratificación por la próxima junta].

[FIRMA]
[NOMBRE]

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[Notas: 1) Rechazar la negociación sin una causa justificada puede
costar caro: si después hay juicio, quien rehusó negociar puede
quedarse sin cobrar las costas aunque gane, y quien propuso negociar
queda exento de pagarlas, salvo abuso (artículo 394, apartados 1 y
4, de la LEC). 2) Envía la respuesta por un medio que deje
constancia de la fecha y del contenido. 3) Contestar por escrito
dentro de los treinta días evita que el proceso se dé por terminado
sin acuerdo por falta de respuesta (artículo 10.4.a de la LO
1/2025).]

ACUERDO ALCANZADO EN NEGOCIACIÓN PREVIA A LA VÍA JUDICIAL
(Ley Orgánica 1/2025, artículos 12 y 13)

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En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]

REUNIDOS

De una parte, D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI [NÚMERO] y
domicilio en [DIRECCIÓN], [en su propio nombre, como propietario/a
del piso/local REFERENCIA / en nombre de la Comunidad de
Propietarios NOMBRE O DIRECCIÓN, con NIF H00000000, como
Presidente/a (artículo 13.3 LPH), autorizado/a por la Junta de
Propietarios de FECHA].

De otra parte, D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI [NÚMERO] y
domicilio en [DIRECCIÓN], [en su propio nombre / en representación
de NOMBRE].

[Si han intervenido abogados u otra persona neutral:] Asistidos,
respectivamente, por D./Dña. [NOMBRE], abogado/a colegiado/a n.º
[NÚMERO] del Colegio de [LOCALIDAD], y por D./Dña. [NOMBRE],
abogado/a colegiado/a n.º [NÚMERO] del Colegio de [LOCALIDAD].

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ANTECEDENTES

1. El [FECHA], [NOMBRE] envió a [NOMBRE] una propuesta de
   negociación sobre [OBJETO DE LA CONTROVERSIA], que se recibió el
   [FECHA].
2. Las partes [se reunieron el FECHA / intercambiaron escritos los
   días FECHAS] y han llegado al acuerdo que sigue.

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ACUERDAN

PRIMERO. [OBLIGACIÓN DE UNA PARTE: qué hace, en qué plazo y cómo.
Ejemplo: la comunidad reparará la bajante comunitaria antes del
DD/MM/AAAA y pagará al propietario IMPORTE euros por los daños de
su vivienda, mediante transferencia a la cuenta IBAN ES00 ...,
antes del DD/MM/AAAA.]

SEGUNDO. [OBLIGACIÓN DE LA OTRA PARTE. Ejemplo: el propietario
facilitará el acceso a su vivienda para la reparación y, una vez
cobrada la cantidad, se da por indemnizado de los daños
descritos.]

TERCERO. [Si el acuerdo es parcial:] No hay acuerdo sobre
[CUESTIONES PENDIENTES], que cada parte podrá reclamar por la vía
que corresponda.

CUARTO. Las partes declaran que han seguido un procedimiento de
negociación ajustado a la Ley Orgánica 1/2025 y que han
intervenido de buena fe.

QUINTO. Este acuerdo obliga a las partes, que no podrán presentar
demanda con el mismo objeto (artículo 13.1 de la LO 1/2025).
Cualquiera de ellas podrá pedir a la otra que lo eleve a escritura
pública (artículo 12.3); así tendrá valor de título ejecutivo
(artículo 13.2). Los gastos de notaría serán a cargo de [la parte
que lo solicite / ambas partes por mitad].

Y en prueba de conformidad, firman por duplicado, quedando un
ejemplar para cada parte.

[FIRMA]                              [FIRMA]
[NOMBRE]                             [NOMBRE]

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[Notas: 1) Si firma la comunidad y el acuerdo supone pagar, hacer
una obra o renunciar a una reclamación, la junta debe autorizarlo
antes o ratificarlo después. 2) Sin escritura pública el acuerdo
sigue siendo válido entre las partes, pero si una no cumple, la
otra tendrá que reclamarlo en juicio; con escritura se puede pedir
directamente la ejecución. 3) Guarda el original con la
documentación de la comunidad.]