Cuándo usarla
Cuando tienes un problema de ruidos con un vecino concreto y quieres comunicárselo formalmente por escrito antes de implicar al presidente o a la comunidad. Es el paso previo que documenta tu intento de resolución amistosa.
Base legal
Art. 7.2 LPH — Los propietarios y ocupantes no pueden desarrollar actividades molestas. Esta carta no es el requerimiento formal del Art. 7.2 (ese corresponde al presidente), pero documenta la queja y el intento de resolución directa entre vecinos.
CARTA DE QUEJA POR RUIDOS Y SOLICITUD DE CESE
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[CIUDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
D./Dña. [NOMBRE DEL VECINO QUE ENVÍA LA CARTA]
Propietario/a del piso/local [REFERENCIA: ej. 3º B]
Comunidad de Propietarios de [DIRECCIÓN]
A D./Dña. [NOMBRE DEL VECINO DESTINATARIO]
Propietario/a / Arrendatario/a del piso/local [REFERENCIA: ej. 4º B]
De la misma Comunidad de Propietarios
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Estimado/a vecino/a:
Me dirijo a usted de forma respetuosa y amistosa para
comunicarle una situación que me está causando molestias
y que confío en que podamos resolver entre nosotros.
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DESCRIPCIÓN DE LOS HECHOS
Desde aproximadamente el día [FECHA], vengo percibiendo
en mi vivienda los siguientes ruidos o molestias:
· [DESCRIPCIÓN CONCRETA DEL RUIDO O MOLESTIA]
Ejemplos:
- Música o televisión a volumen elevado entre las [HH:MM]
y las [HH:MM] horas, especialmente los [días de la semana].
- Ruidos de movimiento de mobiliario o impactos fuertes
durante el horario de descanso nocturno.
- Conversaciones o reuniones en la terraza/exterior a
partir de las [HH:MM] horas.
- [Otros ruidos o molestias]
Incidencias concretas que puedo documentar:
· [FECHA Y HORA]: [descripción del episodio]
· [FECHA Y HORA]: [descripción del episodio]
· [FECHA Y HORA]: [descripción del episodio]
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SOLICITUD
Le solicito respetuosamente que tome las medidas necesarias
para reducir o eliminar estos ruidos, especialmente en el
horario de descanso nocturno (a partir de las [HH:MM] horas)
y en fines de semana.
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Confío en que podamos resolver esta situación de forma
amistosa y sin necesidad de implicar a la comunidad. Si
tiene alguna duda o quiere hablar sobre ello, no dude en
contactarme:
Teléfono: [TELÉFONO DE CONTACTO]
Email: [EMAIL DE CONTACTO]
Agradezco su comprensión y su colaboración.
Fdo.: _____________________
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS]
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NOTA: Entregue esta carta en mano pidiendo acuse de recibo
o deposítela en el buzón del vecino guardando una copia
para usted. Si la situación no mejora, comuníquela al
presidente de la comunidad para que emita el requerimiento
formal del Art. 7.2 LPH.
Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre esta carta y el burofax del presidente?
Esta carta es una comunicación personal de vecino a vecino, sin pasar por la comunidad. El burofax del Art. 7.2 LPH lo envía el presidente en nombre de la comunidad y es el paso previo obligatorio antes de la acción judicial de cesación. Esta carta va antes de escalar al presidente.
¿Qué horario de silencio debo mencionar en la carta?
El horario lo fija tu ayuntamiento en la ordenanza de ruido. Normalmente el silencio nocturno comienza a las 22:00 horas. Para ruidos de obras, el límite suele ser a las 21:00 (lunes a viernes) y 14:00 los sábados. Consulta la ordenanza local.
¿Hay que enviar esta carta por burofax?
No es necesario. Puedes entregarla en mano pidiendo firma de recibo, dejarla en el buzón o enviarla por email (guardando el justificante). El burofax es recomendable si piensas escalar al presidente o al juzgado, pero para el primer contacto no es imprescindible.
¿Si no cambia nada, qué puedo hacer después?
Si la carta no produce efecto, el siguiente paso es comunicárselo al presidente de la comunidad para que emita el requerimiento formal del Art. 7.2 LPH. Si tampoco funciona, la comunidad puede interponer la acción de cesación ante el juzgado.