Cuándo usarla
Cuando la comunidad quiere poner por escrito las reglas de convivencia y de uso de las zonas comunes: horarios de descanso, basuras, bicicletas y carritos, animales en zonas comunes, garaje, obras en las viviendas o piscina. Se adapta a cada edificio, se aprueba en junta y se entrega a todos los propietarios. La versión de acta recoge el acuerdo de aprobación y la de cartel resume las normas para el portal.
Base legal
Art. 6 LPH: para regular los detalles de la convivencia y el uso de los servicios y cosas comunes, dentro de los límites de la ley y los estatutos, los propietarios pueden fijar normas de régimen interior, que obligan a todo titular mientras no se modifiquen en la forma prevista para los acuerdos sobre la administración. Art. 17.7 LPH: mayoría para aprobarlas o cambiarlas. Art. 7.1 LPH: el propietario que haga obras en su piso debe dar cuenta previamente a quien represente a la comunidad. Art. 7.2 LPH: actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, requerimiento del presidente y acción de cesación.
Elige la versión
Las dos sirven para convocar legalmente. Descarga la que mejor encaje con tu junta.
Normas de régimen interior
Reglamento completo por apartados (portal, descanso, basuras, animales, garaje, obras, zonas comunes, incumplimientos), para adaptar y aprobar en junta.
NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR COMUNIDAD DE PROPIETARIOS [NOMBRE O DIRECCIÓN] ────────────────────────────────────────────────────────── Aprobadas por la Junta de Propietarios en su reunión del [DÍA] de [MES] de [AÑO], conforme al artículo 6 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). [Instrucciones: adapte cada apartado a su edificio y borre los que no procedan (por ejemplo, piscina o garaje). Estas normas no pueden contradecir la ley ni los estatutos, ni limitar el uso de las viviendas: eso solo pueden hacerlo los estatutos.] ────────────────────────────────────────────────────────── 1. OBJETO Y ÁMBITO 1.1. Estas normas regulan la convivencia y el uso de los servicios y elementos comunes del edificio situado en [DIRECCIÓN]. 1.2. Obligan a todos los propietarios mientras no se modifiquen por acuerdo de la junta (artículo 6 LPH). Los propietarios que tengan su vivienda o local alquilado o cedido se comprometen a entregar una copia a los ocupantes. ────────────────────────────────────────────────────────── 2. PORTAL, ESCALERAS Y RELLANOS 2.1. El portal, las escaleras y los rellanos se mantendrán libres de objetos. Las bicicletas, carritos y patinetes se guardarán en [ZONA HABILITADA / DENTRO DE LAS VIVIENDAS]. 2.2. La puerta del portal se dejará cerrada al entrar y al salir. [Horario de cierre con llave, si lo hay: de [HH:MM] a [HH:MM] horas.] 2.3. No se colocarán carteles ni anuncios fuera del tablón de anuncios de la comunidad. ────────────────────────────────────────────────────────── 3. DESCANSO Y RUIDOS 3.1. Entre las [22:00] y las [08:00] horas [y los domingos y festivos de [HH:MM] a [HH:MM]], se evitarán los ruidos que perturben el descanso de los vecinos: música o televisión a volumen alto, golpes, arrastre de muebles, electrodomésticos ruidosos. 3.2. Se respetará en todo caso la ordenanza municipal de ruidos de [MUNICIPIO]. ────────────────────────────────────────────────────────── 4. BASURAS Y RECICLAJE 4.1. La basura se bajará en bolsas cerradas y se depositará en [LOS CONTENEDORES DE LA CALLE / EL CUARTO DE BASURAS] en el horario de [HH:MM] a [HH:MM] horas. 4.2. No se dejarán bolsas en los rellanos, el portal ni el garaje. 4.3. Los muebles y enseres voluminosos se retirarán por el servicio municipal de recogida, nunca dejándolos en zonas comunes. ────────────────────────────────────────────────────────── 5. ANIMALES DE COMPAÑÍA EN ZONAS COMUNES 5.1. En el portal, las escaleras, el ascensor, el garaje y el resto de zonas comunes, los animales irán acompañados y sujetos con correa. 5.2. Sus dueños limpiarán inmediatamente lo que ensucien. 5.3. [Si hay jardín o piscina: los animales no podrán acceder a [ZONAS].] ────────────────────────────────────────────────────────── 6. GARAJE Y TRASTEROS 6.1. Cada vehículo ocupará únicamente su plaza, sin invadir las plazas vecinas ni los pasillos de maniobra. 6.2. No se almacenarán en el garaje ni en los trasteros materiales inflamables, explosivos o peligrosos. 6.3. Se circulará a velocidad reducida y no se lavarán vehículos en el garaje [salvo en la zona habilitada]. 6.4. La puerta del garaje se dejará cerrada tras entrar o salir. ────────────────────────────────────────────────────────── 7. OBRAS EN LAS VIVIENDAS Y LOCALES 7.1. Quien vaya a hacer obras en su vivienda o local avisará antes de empezar al presidente o al administrador, indicando el tipo de obra y su duración prevista (artículo 7.1 LPH). 7.2. Horario de trabajos ruidosos: de [HH:MM] a [HH:MM] horas, de lunes a [viernes / sábado], salvo urgencias. 7.3. Los escombros se retirarán en sacos o contenedores autorizados y las zonas comunes se dejarán limpias al terminar cada jornada. Los daños causados en zonas comunes los paga quien hace la obra. ────────────────────────────────────────────────────────── 8. ZONAS COMUNES DE USO RECREATIVO [Borre este apartado si no hay jardín, piscina ni zonas de juego.] 8.1. Horario de uso de [JARDÍN / PISCINA / ZONA DE JUEGOS]: de [HH:MM] a [HH:MM] horas [durante la temporada que fije la junta]. 8.2. Los menores de [EDAD] años estarán acompañados por un adulto responsable. 8.3. Invitados: [NÚMERO MÁXIMO POR VIVIENDA / CONDICIONES]. 8.4. No se permite [JUGAR A LA PELOTA / COMER / USAR OBJETOS DE CRISTAL] en [ZONA]. ────────────────────────────────────────────────────────── 9. ASCENSOR 9.1. Se respetarán la carga y el número máximo de personas que indica la placa de la cabina. 9.2. Para mudanzas o traslado de muebles se avisará previamente al presidente o al administrador y se protegerá la cabina. ────────────────────────────────────────────────────────── 10. INCUMPLIMIENTOS 10.1. El presidente o el administrador advertirán por escrito a quien incumpla estas normas (artículo 20.a LPH). 10.2. Si la conducta constituye una actividad molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita, el presidente requerirá su cese y, si persiste, la junta podrá autorizarle a ejercer la acción de cesación ante el juez (artículo 7.2 LPH). 10.3. Los daños causados en elementos comunes se repercutirán a quien los haya causado. ────────────────────────────────────────────────────────── 11. MODIFICACIÓN Y ENTRADA EN VIGOR 11.1. Estas normas pueden modificarse por acuerdo de la junta con la mayoría del artículo 17.7 LPH. 11.2. Entran en vigor el [FECHA] y se entregará una copia a cada propietario. En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]. [FIRMA] [FIRMA] El/La Presidente/a El/La Secretario/a [NOMBRE] [NOMBRE]
Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Vista previa — Punto del acta para aprobarlas
ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS APROBACIÓN DE LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR ────────────────────────────────────────────────────────── Comunidad de Propietarios: [NOMBRE O DIRECCIÓN] Junta [ordinaria / extraordinaria] celebrada el [DÍA] de [MES] de [AÑO], en [primera / segunda] convocatoria. [Datos de asistentes, presentes y representados, y cuotas: como en el resto del acta.] ────────────────────────────────────────────────────────── PUNTO [N] DEL ORDEN DEL DÍA: APROBACIÓN DE LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR El/La Presidente/a presenta la propuesta de Normas de Régimen Interior, que se ha enviado a los propietarios junto con la convocatoria y que se adjunta a esta acta como anexo. [Si se han hecho cambios durante la junta, indíquelos aquí: Se modifica el apartado [N] para que diga: «[TEXTO]».] Sometida a votación, la propuesta se aprueba con el siguiente resultado: A favor: [N] propietarios, [ %] de las cuotas En contra: [N] propietarios, [ %] de las cuotas Abstención: [N] propietarios, [ %] de las cuotas El acuerdo se adopta con la mayoría del artículo 17.7 LPH, conforme al artículo 6 LPH. Las normas entran en vigor el [FECHA]. El/La Secretario/a enviará una copia a todos los propietarios con el acta, y se colocará un resumen en el tablón de anuncios. Se recomienda a los propietarios que tengan la vivienda alquilada que entreguen una copia a sus inquilinos. ────────────────────────────────────────────────────────── [FIRMA] [FIRMA] El/La Presidente/a El/La Secretario/a [NOMBRE] [NOMBRE]
Vista previa — Cartel resumen para el portal
NORMAS DE LA COMUNIDAD
Comunidad de Propietarios [NOMBRE O DIRECCIÓN]
Aprobadas en la junta del [DD/MM/AAAA]
──────────────────────────────────────────────────────────
· Descanso. Entre las [22:00] y las [08:00] horas, evite ruidos que
molesten a los vecinos: música alta, golpes, arrastrar muebles.
· Basuras. Baje la basura en bolsa cerrada y deposítela en
[CONTENEDORES / CUARTO DE BASURAS] de [HH:MM] a [HH:MM] horas. No
deje bolsas en el rellano ni en el portal.
· Portal y escaleras. No deje bicicletas, carritos ni objetos en
el portal, las escaleras o los rellanos salvo en [ZONA HABILITADA].
· Animales. En las zonas comunes, con correa. Recoja lo que
ensucien.
· Garaje. Respete las plazas ajenas y los pasillos. Prohibido
almacenar materiales inflamables.
· Obras. Avise antes de empezar al presidente o al administrador.
Horario de trabajo: de [HH:MM] a [HH:MM], de lunes a [viernes /
sábado].
· Puerta del portal. Asegúrese de que queda cerrada al entrar y al
salir.
──────────────────────────────────────────────────────────
Las normas completas están a disposición de todos los propietarios.
Contacto: [NOMBRE] · Teléfono: [TELÉFONO]
Gracias por contribuir a una buena convivencia.Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre los estatutos y las normas de régimen interior?
Los estatutos forman parte del título constitutivo y pueden limitar el uso de los pisos o el reparto de gastos; para cambiarlos hace falta unanimidad (artículo 17.6 LPH) y, para que obliguen a futuros compradores, inscribirlos en el Registro. Las normas de régimen interior solo ordenan la convivencia y el uso de las zonas comunes, se aprueban por mayoría ordinaria y no pueden contradecir la ley ni los estatutos (artículo 6).
¿Qué mayoría hace falta para aprobar las normas de la comunidad?
La de los acuerdos de administración, es decir, la mayoría ordinaria del artículo 17.7 LPH: en primera convocatoria, la mayoría del total de propietarios que represente la mayoría de las cuotas; en segunda, la mayoría de los asistentes que represente más de la mitad de las cuotas presentes. Por esa misma mayoría se pueden cambiar.
¿Pueden las normas de régimen interior prohibir tener mascotas?
No dentro de las viviendas: eso limitaría el uso del piso y tendría que estar en los estatutos, aprobados por unanimidad. Lo que sí pueden regular las normas es el paso de animales por las zonas comunes: que vayan con correa, que se limpie lo que ensucien o que no estén en la piscina o en el jardín.
¿Qué pasa si un vecino no cumple las normas?
Primero, un aviso del presidente o del administrador (artículo 20.a LPH). Si la conducta es una actividad molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita, el presidente le requiere para que cese y, si persiste, la junta puede autorizar una acción de cesación ante el juez, que se puede dirigir también contra el inquilino (artículo 7.2).