Cuándo usarla
Cuando la comunidad quiera destinar la vivienda del conserje a alquiler o a otro uso: ampliación de local comunitario, vivienda turística, etc. Requiere acuerdo de 3/5 partes.
Base legal
Art. 17.3 LPH — El establecimiento o supresión de servicios de portería, conserjería, vigilancia y otros servicios comunes de interés general requieren el voto favorable de las 3/5 partes del total de propietarios.
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PACK: GESTIÓN DE VIVIENDA DE PORTERÍA
Este pack contiene tres documentos:
A) Convocatoria de Junta para decisión sobre la vivienda de portería
B) Acuerdo tipo para destinar la vivienda a alquiler (cláusula 3/5)
C) Nota informativa sobre tributación para propietarios
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DOCUMENTO A — CONVOCATORIA DE JUNTA PARA DECISIÓN SOBRE VIVIENDA DE PORTERÍA
[CIUDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
Estimado/a propietario/a:
Le convoco a Junta Extraordinaria para tratar el destino de la vivienda
del conserje, actualmente desocupada:
Fecha: [FECHA] | Hora: [HORA] (1ª conv.) / [HORA] (2ª conv.)
Lugar: [LUGAR]
ORDEN DEL DÍA:
1. Decisión sobre el destino de la vivienda de portería (actualmente
desocupada desde [FECHA]).
2. Aprobación, si procede, de su arrendamiento en las condiciones que
se propongan y ratificación del precio de alquiler.
3. Ruegos y preguntas.
NOTA: Este acuerdo requiere el voto favorable de las 3/5 partes del total
de propietarios que representen las 3/5 partes de las cuotas de participación
(Art. 17.3 LPH).
El/La Presidente/a: _____________________
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DOCUMENTO B — CLÁUSULA DE ACUERDO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE PORTERÍA
ACUERDO (para incluir en el acta):
"La Junta de Propietarios, reunida en sesión extraordinaria con fecha
[FECHA], acuerda por [INDICAR VOTOS A FAVOR / TOTAL PROPIETARIOS] y
[INDICAR CUOTAS A FAVOR / TOTAL CUOTAS], cumpliendo el quórum reforzado
de 3/5 partes exigido por el Art. 17.3 LPH:
PRIMERO. Destinar la vivienda del conserje (sita en [REFERENCIA REGISTRAL
O DESCRIPCIÓN]) a arrendamiento de vivienda habitual.
SEGUNDO. Fijar la renta mensual inicial en [IMPORTE] €, revisable anualmente
conforme al IPC.
TERCERO. Autorizar al Presidente/a para suscribir el correspondiente contrato
de arrendamiento con el arrendatario que resulte seleccionado, de acuerdo
con los criterios [A DEFINIR: ofertas, sorteo entre candidatos, etc.].
CUARTO. Los ingresos del alquiler se destinarán a [reducir la cuota ordinaria
/ al fondo de reserva / a sufragar gastos de comunidad], de acuerdo con el
presupuesto aprobado."
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DOCUMENTO C — NOTA INFORMATIVA: TRIBUTACIÓN DE LOS INGRESOS DEL ALQUILER
Los ingresos obtenidos por el alquiler de la vivienda del portero tributan
como RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO en el IRPF de cada propietario,
en proporción a su coeficiente de participación.
La comunidad debe:
· Emitir recibo al arrendatario y practicar retención del 19% si el
arrendatario es persona jurídica o empresario/profesional.
· Incluir los ingresos en la declaración informativa de la comunidad
(si la comunidad está obligada a presentarla).
· Comunicar a cada propietario la parte del ingreso que le corresponde
para que lo incluya en su declaración de IRPF.
RECOMENDACIÓN: Consulte con un asesor fiscal o con el administrador de
fincas las obligaciones específicas de su comunidad.
Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.