Carta para Negarse a una Derrama de Mejora

COMUNICACIÓN DE DISIDENCIA Y EXENCIÓN DE PAGO DE DERRAMA DE MEJORA

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[CIUDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]

D./Dña. [NOMBRE DEL PROPIETARIO DISIDENTE]
Propietario/a del piso/local [REFERENCIA]
Coeficiente de participación: [X,XX] %

A la atención de:
El/La Presidente/a / Secretario/a-Administrador/a
Comunidad de Propietarios de [DIRECCIÓN COMPLETA]

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ASUNTO: DISIDENCIA AL ACUERDO DE DERRAMA DE MEJORA Y NOTIFICACIÓN DE
        EXENCIÓN DE PAGO (Art. 17.4 de la LPH)

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Muy Sr./Sra. mío/a:

Por medio de la presente, y en ejercicio del derecho que me reconoce el
Art. 17.4 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal (LPH), le comunico
formalmente lo siguiente:

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HECHOS

1. En la Junta de Propietarios celebrada el día [FECHA], se adoptó el
   siguiente acuerdo:
   "[TRANSCRIPCIÓN LITERAL O DESCRIPCIÓN DEL ACUERDO: aprobación de obras
   de mejora consistentes en X, por un importe de XX.XXX € a financiar
   mediante derrama de XXX €/mes durante X meses]"

2. Mi cuota ordinaria mensual actual es de [XXX,XX] €, lo que supone que
   tres mensualidades ascienden a [XXX,XX] €.

3. El importe de la derrama que me correspondería abonar es de [XXX,XX] €,
   lo que EXCEDE el límite de tres mensualidades establecido en el Art. 17.4 LPH.

4. La obra o mejora aprobada NO tiene carácter necesario para la adecuada
   conservación, habitabilidad, seguridad o accesibilidad del edificio, dado que:
   [JUSTIFICACIÓN: "consiste en una mejora estética / instalación de piscina /
   renovación de jardines / etc. que no está impuesta por ninguna normativa
   ni es necesaria para la habitabilidad del edificio"]

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COMUNICACIÓN DE DISIDENCIA Y EXENCIÓN

Por los motivos expuestos, y al amparo del Art. 17.4 LPH, manifiesto:

  1. Mi VOTO EN CONTRA del acuerdo adoptado (hago constar mi disidencia
     aunque [voté en contra en la junta / no pude asistir a la junta]).

  2. Mi voluntad de EJERCER EL DERECHO DE EXENCIÓN DE PAGO de la derrama
     aprobada, al cumplirse todos los requisitos legales exigidos por el
     Art. 17.4 LPH.

  3. Que [voté en contra del acuerdo en la Junta, según consta en el acta]
     / [no asistí a la Junta y esta comunicación se realiza dentro de los 30
     días naturales siguientes a la comunicación del acuerdo (Art. 17.8 LPH)].

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EFECTOS

En virtud de esta comunicación, y conforme a la ley, no estaré obligado/a
a contribuir al pago de esta derrama ni a los gastos de mantenimiento de la
mejora. Si en el futuro quisiera participar de sus ventajas, abonaré mi
cuota en los gastos de realización y mantenimiento, actualizados con el
interés legal (Art. 17.4 LPH).

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   Fdo.: _____________________
   D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS]
   DNI/NIE: [NÚMERO]

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IMPORTANTE: Si votó en contra en la junta, compruebe que su voto consta en
el acta; esta carta deja además constancia por escrito. Si no asistió,
envíela por BUROFAX o entréguela con acuse de recibo antes de que pasen 30
días naturales desde que le comunicaron el acuerdo: pasado ese plazo su voto
se computa a favor (Art. 17.8 LPH) y pierde la exención.