Cuándo usarla
Cuando la junta aprueba una obra o mejora NO necesaria (piscina, jardín, renovación estética) cuyo coste supera tres mensualidades de cuota ordinaria. Debes comunicarlo en los 30 días siguientes al acuerdo.
Base legal
Art. 17.4 LPH — Las obras o actuaciones que no resulten necesarias para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, que no sean exigibles a los propietarios disidentes si su importe excede de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.
COMUNICACIÓN DE DISIDENCIA Y EXENCIÓN DE PAGO DE DERRAMA DE MEJORA
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[CIUDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
D./Dña. [NOMBRE DEL PROPIETARIO DISIDENTE]
Propietario/a del piso/local [REFERENCIA]
Coeficiente de participación: [X,XX] %
A la atención de:
El/La Presidente/a / Secretario/a-Administrador/a
Comunidad de Propietarios de [DIRECCIÓN COMPLETA]
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ASUNTO: DISIDENCIA AL ACUERDO DE DERRAMA DE MEJORA Y NOTIFICACIÓN DE
EXENCIÓN DE PAGO (Art. 17.4 de la LPH)
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Muy Sr./Sra. mío/a:
Por medio de la presente, y en ejercicio del derecho que me reconoce el
Art. 17.4 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal (LPH), le comunico
formalmente lo siguiente:
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HECHOS
1. En la Junta de Propietarios celebrada el día [FECHA], se adoptó el
siguiente acuerdo:
"[TRANSCRIPCIÓN LITERAL O DESCRIPCIÓN DEL ACUERDO: aprobación de obras
de mejora consistentes en X, por un importe de XX.XXX € a financiar
mediante derrama de XXX €/mes durante X meses]"
2. Mi cuota ordinaria mensual actual es de [XXX,XX] €, lo que supone que
tres mensualidades ascienden a [XXX,XX] €.
3. El importe de la derrama que me correspondería abonar es de [XXX,XX] €,
lo que EXCEDE el límite de tres mensualidades establecido en el Art. 17.4 LPH.
4. La obra o mejora aprobada NO tiene carácter necesario para la adecuada
conservación, habitabilidad, seguridad o accesibilidad del edificio, dado que:
[JUSTIFICACIÓN: "consiste en una mejora estética / instalación de piscina /
renovación de jardines / etc. que no está impuesta por ninguna normativa
ni es necesaria para la habitabilidad del edificio"]
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COMUNICACIÓN DE DISIDENCIA Y EXENCIÓN
Por los motivos expuestos, y al amparo del Art. 17.4 LPH, manifiesto:
1. Mi VOTO EN CONTRA del acuerdo adoptado (hago constar mi disidencia
aunque [voté en contra en la junta / no pude asistir a la junta]).
2. Mi voluntad de EJERCER EL DERECHO DE EXENCIÓN DE PAGO de la derrama
aprobada, al cumplirse todos los requisitos legales exigidos por el
Art. 17.4 LPH.
3. Que esta comunicación se realiza dentro del plazo de 30 días desde la
celebración de la Junta (o desde la notificación del acuerdo a los
propietarios ausentes).
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EFECTOS
En virtud de esta comunicación, y conforme a la ley, no estaré obligado/a
a contribuir al pago de esta derrama, si bien deberé abonar la
correspondiente cuota ordinaria en caso de hacer uso de la mejora instalada
(Art. 17.4 in fine LPH).
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Fdo.: _____________________
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS]
DNI/NIE: [NÚMERO]
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IMPORTANTE: Envíe esta carta por BUROFAX o entregue en mano con acuse de
recibo antes de que transcurran 30 días desde la junta o desde la recepción
del acta. Pasado ese plazo, pierde el derecho a la exención.
Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.