Cuándo usarla
Cuando un propietario debe cuotas o derramas y propone pagarlas en varios plazos. Primero la junta autoriza el aplazamiento (versión del acta) o lo ratifica después; luego el presidente y el propietario firman el reconocimiento con el calendario de pagos. Si solo quieres que el deudor reconozca por escrito lo que debe, sin plan de pagos, usa la versión simple: sirve para interrumpir la prescripción.
Base legal
Art. 13.3 LPH: el presidente representa a la comunidad en juicio y fuera de él. Art. 14.e LPH: la junta decide los asuntos de interés general para la comunidad. Art. 21.1 LPH: medidas disuasorias frente a la morosidad acordadas por la junta, sin carácter retroactivo; los créditos de la comunidad devengan intereses desde que debió hacerse el pago. Art. 21.2 y 21.3 LPH: reclamación por el proceso monitorio con el certificado del acuerdo de liquidación. Art. 1973 del Código Civil: la prescripción se interrumpe por cualquier acto de reconocimiento de la deuda por el deudor. Art. 9.1.e LPH: afección del piso a la deuda del año en curso y los tres anteriores.
Elige la versión
Las dos sirven para convocar legalmente. Descarga la que mejor encaje con tu junta.
Reconocimiento de deuda con plan de pagos
El documento que firman el propietario y el presidente: importe reconocido, desglose, calendario de plazos, cuotas corrientes al día y vencimiento anticipado si no paga.
RECONOCIMIENTO DE DEUDA Y ACUERDO DE PAGO A PLAZOS ────────────────────────────────────────────────────────── En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO] REUNIDOS De una parte, D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI [NÚMERO], en nombre y representación de la Comunidad de Propietarios [NOMBRE O DIRECCIÓN], con NIF [H00000000], como Presidente/a (artículo 13.3 LPH), autorizado/a por acuerdo de la Junta de Propietarios de [FECHA DE LA JUNTA] [o: sujeto a ratificación por la próxima junta]. De otra parte, D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI [NÚMERO], propietario/a del piso/local [REFERENCIA], con domicilio a efectos de notificaciones en [DIRECCIÓN]. ACUERDAN ────────────────────────────────────────────────────────── PRIMERO. RECONOCIMIENTO DE LA DEUDA El/La propietario/a reconoce que debe a la comunidad [IMPORTE EN NÚMERO] euros ([IMPORTE EN LETRA] euros) a fecha [DD/MM/AAAA], con el siguiente desglose: Concepto | Periodo | Importe (€) -------------------------------|--------------------|------------ Cuotas ordinarias | [MES/AÑO a MES/AÑO] | [IMPORTE] Derrama [DESCRIPCIÓN] | [FECHA] | [IMPORTE] Fondo de reserva | [PERIODO] | [IMPORTE] Gastos de reclamación | [FECHA] | [IMPORTE] TOTAL | | [IMPORTE] ────────────────────────────────────────────────────────── SEGUNDO. CALENDARIO DE PAGOS El/La propietario/a pagará la deuda en [NÚMERO] plazos mensuales, mediante transferencia a la cuenta de la comunidad: Cuenta (IBAN): [ES00 0000 0000 0000 0000 0000] Concepto: Plan de pagos piso/local [REFERENCIA] Plazo | Fecha límite | Importe (€) ------|--------------------|------------ 1 | [DD/MM/AAAA] | [IMPORTE] 2 | [DD/MM/AAAA] | [IMPORTE] 3 | [DD/MM/AAAA] | [IMPORTE] [...] | [...] | [...] [Intereses: la deuda aplazada devenga el interés de [ %] anual / el interés legal del dinero / no devenga intereses si se cumple el calendario.] ────────────────────────────────────────────────────────── TERCERO. CUOTAS CORRIENTES Mientras dure el plan, el/la propietario/a seguirá pagando con normalidad las cuotas ordinarias y extraordinarias que venzan. ────────────────────────────────────────────────────────── CUARTO. INCUMPLIMIENTO Y VENCIMIENTO ANTICIPADO Si el/la propietario/a deja de pagar [UN / DOS] plazos, o [UNA / DOS] cuotas corrientes, vencerá toda la deuda pendiente y la comunidad podrá reclamarla de inmediato, incluso por el proceso monitorio (artículo 21 LPH), con los intereses que correspondan desde que debió pagarse cada cantidad (artículo 21.1 LPH). ────────────────────────────────────────────────────────── QUINTO. OTRAS CONDICIONES El aplazamiento no supone renuncia de la comunidad a ninguna acción para cobrar la deuda. Cada pago se imputará primero a la deuda más antigua. Este documento no modifica la afección del piso o local al pago de la deuda (artículo 9.1.e LPH). Y en prueba de conformidad, firman por duplicado. [FIRMA] [FIRMA] Por la Comunidad, El/La propietario/a El/La Presidente/a [NOMBRE] [NOMBRE] ────────────────────────────────────────────────────────── [Nota: el reconocimiento de la deuda por el deudor interrumpe la prescripción (artículo 1973 del Código Civil). Guarda el original firmado con la documentación de la comunidad.]
Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Vista previa — Punto del acta: autorización del aplazamiento
ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
AUTORIZACIÓN DE UN PLAN DE PAGOS A PLAZOS
──────────────────────────────────────────────────────────
Comunidad de Propietarios: [NOMBRE O DIRECCIÓN]
Junta [ordinaria / extraordinaria] celebrada el [DÍA] de [MES] de
[AÑO], en [primera / segunda] convocatoria.
[Datos de asistentes, presentes y representados, y cuotas: como en
el resto del acta. El propietario deudor puede asistir y hablar,
pero no votar mientras no esté al corriente (artículo 15.2 LPH).]
──────────────────────────────────────────────────────────
PUNTO [N] DEL ORDEN DEL DÍA:
PROPUESTA DE PAGO APLAZADO DE LA DEUDA DEL PISO/LOCAL [REFERENCIA]
El/La [Administrador/a / Secretario/a] informa de que D./Dña.
[NOMBRE Y APELLIDOS], propietario/a del piso/local [REFERENCIA],
adeuda a la comunidad [IMPORTE] euros a fecha [DD/MM/AAAA], y de que
ha propuesto pagarlos en [NÚMERO] plazos mensuales.
Sometida a votación, la junta acuerda con el siguiente resultado:
A favor: [N] propietarios, [ %] de las cuotas
En contra: [N] propietarios, [ %] de las cuotas
Abstención: [N] propietarios, [ %] de las cuotas
1. Autorizar al/a la Presidente/a a firmar con el propietario un
reconocimiento de deuda por [IMPORTE] euros y un plan de pagos
en [NÚMERO] plazos mensuales de [IMPORTE] euros, desde el
[FECHA DEL PRIMER PLAZO].
2. Condiciones: el propietario seguirá pagando las cuotas que
venzan; si deja de pagar [UN / DOS] plazos o cuotas, vencerá
toda la deuda pendiente y la comunidad podrá reclamarla.
3. [Intereses: la deuda aplazada devengará el interés de [ %] /
se aplicará el interés legal del dinero / no se cobrarán
intereses si se cumple el plan.]
4. Si el plan se incumple, autorizar al/a la Presidente/a para
reclamar judicialmente la deuda por el proceso monitorio
(artículo 21 LPH).
──────────────────────────────────────────────────────────
[FIRMA] [FIRMA]
El/La Presidente/a El/La Secretario/a
[NOMBRE] [NOMBRE]Vista previa — Reconocimiento de deuda sin plan de pagos
RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
──────────────────────────────────────────────────────────
En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI [NÚMERO], propietario/a del
piso/local [REFERENCIA] de la Comunidad de Propietarios [NOMBRE O
DIRECCIÓN], con NIF [H00000000],
RECONOCE:
Que debe a la Comunidad de Propietarios la cantidad de [IMPORTE EN
NÚMERO] euros ([IMPORTE EN LETRA] euros), con el siguiente desglose:
Concepto | Periodo | Importe (€)
-------------------------------|--------------------|------------
Cuotas ordinarias | [MES/AÑO a MES/AÑO] | [IMPORTE]
Derrama [DESCRIPCIÓN] | [FECHA] | [IMPORTE]
Fondo de reserva | [PERIODO] | [IMPORTE]
TOTAL | | [IMPORTE]
Y que esta cantidad es líquida, vencida y exigible.
Este reconocimiento no supone renuncia de la comunidad a ninguna
acción para cobrar la deuda.
[FIRMA] [FIRMA]
El/La propietario/a Recibido, El/La Presidente/a
[NOMBRE] en nombre de la comunidad
[NOMBRE]
──────────────────────────────────────────────────────────
[Nota: el reconocimiento de la deuda por el deudor interrumpe la
prescripción (artículo 1973 del Código Civil). Guarda el original
firmado con la documentación de la comunidad.]Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.
Preguntas frecuentes
¿Quién firma el acuerdo de pago a plazos en nombre de la comunidad?
El presidente, que representa a la comunidad en juicio y fuera de él (artículo 13.3 LPH). Como aplazar una deuda o renunciar a intereses afecta al dinero de todos, lo prudente es que la junta lo autorice antes o lo ratifique después. El modelo incluye el punto del acta para hacerlo.
¿El reconocimiento de deuda evita que la deuda prescriba?
Sí. Cualquier acto en el que el deudor reconoce la deuda interrumpe la prescripción (artículo 1973 del Código Civil), y el plazo vuelve a contar desde ese momento. Por eso conviene que el documento recoja el importe exacto y el desglose por periodos.
¿Qué pasa si el vecino deja de pagar los plazos?
Si el acuerdo incluye la cláusula de vencimiento anticipado, la comunidad puede reclamar todo lo que quede pendiente. La vía es el proceso monitorio del artículo 21 LPH: la junta aprueba la liquidación de la deuda, se notifica al deudor y se presenta el certificado en el juzgado. El reconocimiento firmado ayuda como prueba.
¿Tiene que seguir pagando las cuotas mientras paga los plazos?
Sí. El plan de pagos solo cubre la deuda atrasada. Las cuotas que venzan mientras tanto se pagan con normalidad, y dejar de pagarlas debe contar como incumplimiento del acuerdo. Así lo recoge el modelo.