Modelo de Impugnación de Acuerdo de Junta
Tienes 3 meses para impugnar acuerdos contrarios a la ley o estatutos, y 1 año para los gravemente perjudiciales. Actúa antes de que prescriba.
Cuándo usarla
Cuando la junta aprueba un acuerdo contrario a la LPH o a los estatutos (3 meses para impugnar), o un acuerdo gravemente lesivo para algún propietario (1 año). También cuando el acuerdo se adoptó sin respetar el procedimiento legal.
Base legal
Art. 18 LPH — Los acuerdos de la Junta de propietarios serán impugnables ante los tribunales si son contrarios a la ley o a los estatutos, resultan gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad o suponen un grave perjuicio para algún propietario.
ESCRITO DE COMUNICACIÓN DE INTENCIÓN DE IMPUGNACIÓN DE ACUERDO
(Documento previo a la demanda judicial — consulte siempre con un abogado)
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[CIUDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
D./Dña. [NOMBRE DEL PROPIETARIO IMPUGNANTE]
Propietario/a del piso/local [REFERENCIA]
DNI/NIE: [NÚMERO]
A la atención de:
El/La Presidente/a / Secretario/a-Administrador/a
Comunidad de Propietarios de [DIRECCIÓN COMPLETA]
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ASUNTO: COMUNICACIÓN FORMAL DE IMPUGNACIÓN DEL ACUERDO ADOPTADO EN JUNTA
DE FECHA [FECHA] — PUNTO [NÚMERO] DEL ORDEN DEL DÍA
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Muy Sr./Sra. mío/a:
Por medio de la presente, y al amparo de lo establecido en el Art. 18 de la
Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, le comunico formalmente mi INTENCIÓN
DE IMPUGNAR el acuerdo que se indica a continuación, adoptado en la Junta de
Propietarios celebrada el día [FECHA].
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ACUERDO IMPUGNADO
Junta en que se adoptó: [Ordinaria / Extraordinaria] de fecha [FECHA]
Punto del orden del día: Punto [NÚMERO] — "[TÍTULO DEL PUNTO]"
Texto del acuerdo: [TRANSCRIPCIÓN LITERAL DEL ACUERDO TAL COMO CONSTA EN ACTA]
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MOTIVOS DE LA IMPUGNACIÓN
Señale la causa que corresponda:
[ ] El acuerdo es CONTRARIO A LA LEY (Art. 18.1.a LPH):
[Descripción de la norma legal infringida y cómo la infringe el acuerdo]
[ ] El acuerdo es CONTRARIO A LOS ESTATUTOS de la comunidad:
[Indicar el artículo de los estatutos vulnerado y cómo]
[ ] El acuerdo es GRAVEMENTE LESIVO para los intereses de la comunidad
en beneficio de uno o varios propietarios (Art. 18.1.b LPH):
[Describir en qué consiste el perjuicio y a quién favorece]
[ ] El acuerdo supone un GRAVE PERJUICIO para uno o varios propietarios
sin compensación y sin que sea exigible legalmente (Art. 18.1.c LPH):
[Describir el perjuicio concreto]
[ ] El acuerdo fue adoptado con INFRACCIÓN DEL PROCEDIMIENTO:
[Ej: convocatoria con menos de 5 días de antelación / falta de quórum /
punto no incluido en el orden del día / etc.]
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PLAZO DE IMPUGNACIÓN
El plazo legal para impugnar el acuerdo es:
· 3 meses desde la adopción del acuerdo (si es contrario a ley o estatutos)
· 1 año desde la adopción del acuerdo (si es gravemente lesivo)
La presente comunicación tiene fecha de [FECHA], dentro del plazo legal.
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SOLICITUD
Por todo lo expuesto, solicito:
1. Que se deje constancia de esta impugnación en el archivo de la comunidad.
2. Que se suspenda la ejecución del acuerdo impugnado hasta resolución
judicial (si procede).
3. Que se me facilite copia del acta completa de la junta indicada.
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Fdo.: _____________________
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS]
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⚠ AVISO IMPORTANTE: Este escrito es una comunicación a la comunidad, NO
una demanda judicial. Para impugnar formalmente ante el juzgado necesitará
un abogado y un procurador. Consulte con un profesional antes de actuar.
La impugnación NO suspende automáticamente la ejecución del acuerdo.
Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.