Cuándo usarla
Cuando un propietario quiere realizar obras que puedan afectar a elementos comunes: instalar aire acondicionado en fachada, modificar bajantes, abrir huecos en muros de carga, instalar placas solares o cualquier actuación sobre elementos estructurales.
Base legal
Art. 7.1 LPH — El propietario no puede realizar en el piso o local obras que menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudiquen los derechos de otro propietario, sin la autorización de la comunidad.
SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN PARA OBRAS EN ELEMENTO COMÚN
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[CIUDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
D./Dña. [NOMBRE DEL PROPIETARIO]
Propietario/a del piso/local [REFERENCIA]
DNI: [DNI]
Teléfono: [TELÉFONO]
Email: [EMAIL]
Al/A la Presidente/a de la Comunidad de Propietarios
D./Dña. [NOMBRE DEL PRESIDENTE]
Comunidad de Propietarios de [DIRECCIÓN COMPLETA]
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EXPONE
Que soy propietario/a del [PISO/LOCAL REF.] del edificio sito en
[DIRECCIÓN], con un coeficiente de participación del [X,XX]%.
Que tengo previsto realizar las siguientes obras en mi propiedad:
Descripción de la obra:
[DESCRIBIR CON DETALLE QUÉ SE VA A HACER]
Ejemplo: Instalación de unidad exterior de aire acondicionado
en la fachada del edificio, en la ubicación [ESPECIFICAR].
Empresa contratada: [NOMBRE DE LA EMPRESA / "por determinar"]
Fecha prevista inicio: [FECHA]
Duración estimada: [DÍAS / SEMANAS]
Que dichas obras afectan al siguiente elemento común:
[ESPECIFICAR: fachada / bajante / forjado / cubierta / otro]
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DOCUMENTACIÓN ADJUNTA
□ Presupuesto o descripción técnica de la obra
□ Fotografías o planos de la actuación prevista
□ [OTRO DOCUMENTO RELEVANTE]
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SOLICITA
Que la Comunidad de Propietarios autorice la realización de las
obras descritas, comprometiéndome a:
· Ejecutar la obra conforme al proyecto o descripción adjuntos.
· Reponer los elementos comunes afectados a su estado original
en caso de que la obra no llegue a realizarse o sea necesario.
· Asumir todos los gastos derivados de la actuación, incluyendo
los de reparación de posibles daños en elementos comunes.
· Comunicar con suficiente antelación el inicio de los trabajos
para que la comunidad pueda organizar el acceso si es necesario.
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Fdo.: _____________________
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS]
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NOTA PARA EL PRESIDENTE: Esta solicitud debe tratarse en Junta de
Propietarios. Para obras que modifiquen la configuración o apariencia
exterior del edificio, se requiere autorización de la comunidad
(Art. 7.1 LPH). Para obras en zonas comunes propiamente dichas,
puede requerirse mayoría de 3/5 o unanimidad según el caso.
Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.