Cuándo usarla
Cuando la comunidad va a iniciar obras en zonas comunes aprobadas en junta (rehabilitación de fachada, reparación de cubierta, instalación de ascensor, sustitución de bajantes, etc.) y quiere notificarlo formalmente a todos los propietarios y residentes.
Base legal
Art. 10 y 17 LPH — Las obras necesarias para el mantenimiento y conservación del edificio pueden acordarse en junta. Comunicar el inicio es buena práctica y puede ser obligatoria si las obras limitan el uso de zonas comunes o generan molestias relevantes.
NOTIFICACIÓN DE INICIO DE OBRAS EN ZONAS COMUNES
Comunidad de Propietarios: [NOMBRE O DIRECCIÓN DE LA COMUNIDAD]
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[CIUDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
A todos los propietarios y residentes de la Comunidad de Propietarios
de [DIRECCIÓN COMPLETA DEL EDIFICIO]
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NOTIFICACIÓN
D./Dña. [NOMBRE DEL PRESIDENTE], en su condición de Presidente/a de
la Comunidad de Propietarios, les comunica que, en cumplimiento del
acuerdo adoptado en Junta [Ordinaria / Extraordinaria] celebrada el
[FECHA DE LA JUNTA], se procederá al inicio de las siguientes obras:
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DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
Tipo de obra: [DESCRIPCIÓN: rehabilitación fachada / reparación
cubierta / instalación ascensor / sustitución
bajantes / otro]
Zona afectada: [ZONAS COMUNES AFECTADAS]
Empresa adjudicataria: [NOMBRE DE LA EMPRESA CONTRATADA]
Responsable obra: [NOMBRE Y TELÉFONO DEL JEFE DE OBRA]
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PLAZOS
Fecha de inicio prevista: [FECHA]
Duración estimada: [SEMANAS / MESES]
Fecha de finalización prevista: [FECHA]
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AFECTACIONES Y RESTRICCIONES DURANTE LA OBRA
[Indicar aquí las molestias o restricciones previstas:]
· [Ejemplo: El portal principal permanecerá accesible en todo
momento. Durante los trabajos en fachada se instalarán andamios
que pueden reducir la iluminación en pisos bajos.]
· [Ejemplo: El acceso al trastero X quedará temporalmente
restringido del [FECHA] al [FECHA].]
· [Ejemplo: Se generarán ruidos durante el horario de obras:
de [HH:MM] a [HH:MM] horas de lunes a viernes.]
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COSTE Y FINANCIACIÓN
Presupuesto aprobado en junta: [IMPORTE] €
Financiación: [cuotas extraordinarias / fondo de reserva /
subvención / combinación]
[Si hay derrama: importe por propietario y forma de pago]
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CONTACTO PARA CONSULTAS
Para cualquier consulta relacionada con las obras pueden dirigirse a:
Administrador/a: D./Dña. [NOMBRE]
Teléfono: [TELÉFONO]
Email: [EMAIL]
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El/La Presidente/a de la Comunidad
Fdo.: _____________________
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS]
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NOTA: Conserve copia de esta notificación con acuse de recibo o
justificante de envío. En caso de daños durante la obra, la
comunidad debe tener documentado el estado previo de los elementos
afectados (fotografías, informes técnicos).
Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.