Modelo de Comunicación Previa a la Comunidad para Instalar un Punto de Recarga en el Garaje
Para instalar un punto de recarga en tu plaza no hace falta votación: basta avisar antes a la comunidad. Este escrito deja constancia del aviso con los datos que evitan discusiones: trazado, esquema de conexión, instalador y quién paga.
Cuándo usarla
Cuando vas a instalar un cargador para tu coche eléctrico en tu plaza individual del garaje comunitario. Pide antes presupuesto a un instalador autorizado para conocer el esquema de conexión y el recorrido del cable, rellena el escrito y envíalo al presidente o al administrador por un medio que deje constancia, con unos días de margen antes de empezar. El presidente o el administrador puede contestar con la versión de acuse de recibo. Si el edificio está en Cataluña, usa la versión catalana: allí el aviso es con treinta días de antelación y con el proyecto técnico.
Base legal
Art. 17.5 LPH: la instalación de un punto de recarga para uso privado en una plaza individual de garaje solo requiere la comunicación previa a la comunidad; el coste de la instalación y el consumo de electricidad los asumen íntegramente los interesados directos. STS 1745/2025, de 1 de diciembre (ECLI:ES:TS:2025:5363): basta la comunicación aunque el cable pase por elementos comunes, salvo afectación innecesaria o desproporcionada de lo común. ITC-BT-52 del Reglamento electrotécnico para baja tensión (Real Decreto 1053/2014): esquemas de conexión, memoria técnica de diseño o proyecto previos según la ITC-BT-04 y contador secundario en los esquemas colectivos cuando el cobro depende del consumo. Arts. 2.2 y 23.1 LAU: el inquilino necesita el consentimiento escrito del arrendador para obras que modifiquen la vivienda o sus accesorios, como la plaza de garaje alquilada con la vivienda. Cataluña: art. 553-36.3 del Código Civil de Cataluña.
Elige la versión
Las dos sirven para convocar legalmente. Descarga la que mejor encaje con tu junta.
Comunicación previa del propietario
El aviso al presidente o al administrador con la plaza, el recorrido del cable, el esquema de conexión, el instalador y el compromiso de pagar la instalación, el consumo y los daños.
COMUNICACIÓN PREVIA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
INSTALACIÓN DE UN PUNTO DE RECARGA DE VEHÍCULO ELÉCTRICO
(artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal)
──────────────────────────────────────────────────────────
En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
De: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI [NÚMERO], propietario/a
de la plaza de garaje n.º [NÚMERO] [y del piso/local REFERENCIA]
del edificio [DIRECCIÓN], con domicilio a efectos de notificaciones
en [DIRECCIÓN], teléfono [TELÉFONO] y correo electrónico [EMAIL].
[Si quien instala es el inquilino:] D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS],
con DNI [NÚMERO], arrendatario/a de la plaza n.º [NÚMERO], con la
autorización por escrito de su propietario/a, D./Dña. [NOMBRE], que
se adjunta.
A: Presidente/a de la Comunidad de Propietarios [NOMBRE O
DIRECCIÓN], D./Dña. [NOMBRE]. Con copia al administrador/a, [NOMBRE
Y DIRECCIÓN DEL DESPACHO].
──────────────────────────────────────────────────────────
1. COMUNICACIÓN
Conforme al artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, les
comunico que voy a instalar en mi plaza individual de garaje n.º
[NÚMERO] un punto de recarga de vehículo eléctrico para uso
privado.
Fecha prevista de inicio: [FECHA]. Duración aproximada: [NÚMERO]
días.
──────────────────────────────────────────────────────────
2. DATOS DE LA INSTALACIÓN
Empresa instaladora: [NOMBRE], empresa instaladora autorizada en
baja tensión, con número de inscripción [NÚMERO], teléfono
[TELÉFONO].
Esquema de conexión (ITC-BT-52 del Reglamento electrotécnico para
baja tensión): [elige uno y borra los demás]
[ ] Esquema 2: desde el contador de mi vivienda, con una línea
hasta la plaza. El consumo se factura en mi contrato de luz.
[ ] Esquema 3: contador nuevo solo para la plaza, en la
centralización de contadores, con contrato propio.
[ ] Conexión a la instalación colectiva o a la del garaje
(esquemas 1 o 4b), con un contador secundario que mide mi
consumo, que pagaré a la comunidad según el reparto que
acordemos por escrito antes de conectar.
Recorrido del cable: desde [el cuarto de contadores / ORIGEN] hasta
la plaza, por [la bandeja o canalización existente en el techo /
tubo superficial por la pared / RECORRIDO], con una longitud
aproximada de [NÚMERO] metros. [No se perforarán pilares, vigas ni
muros de carga. / Será necesario hacer NÚMERO pasos de pared en
LUGAR, que se sellarán al terminar.]
Cargador: [MARCA Y MODELO], de [NÚMERO] kW de potencia.
Se adjunta [copia del esquema y del recorrido / la memoria técnica
de diseño] preparada por el instalador.
──────────────────────────────────────────────────────────
3. COMPROMISOS
a) Asumo íntegramente el coste de la instalación y el consumo de
electricidad (artículo 17.5 LPH), así como su mantenimiento.
b) La instalación la hará una empresa instaladora autorizada y
cumplirá el Reglamento electrotécnico para baja tensión, en
especial su ITC-BT-52.
c) Repararé a mi costa cualquier daño que la obra o la instalación
causen a los elementos comunes o a otros propietarios.
d) Coordinaré con el administrador o el presidente el acceso al
cuarto de contadores y el horario de los trabajos.
e) Al terminar, entregaré al administrador una copia del
certificado de instalación emitido por la empresa instaladora.
Quedo a su disposición para cualquier aclaración sobre el recorrido
o la forma de hacer la instalación.
[FIRMA]
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS]
Documentos que se adjuntan:
1. [Esquema y recorrido de la instalación / memoria técnica.]
2. [Autorización escrita del propietario de la plaza, si instala
el inquilino.]
──────────────────────────────────────────────────────────
[Notas, bórralas antes de enviar:
1) No hay votación: la ley solo pide comunicarlo antes. El Tribunal
Supremo (sentencia 1745/2025, de 1 de diciembre) confirmó que basta
la comunicación aunque el cable pase por elementos comunes, salvo
que los afecte de forma innecesaria o desproporcionada.
2) Envíalo por burofax, correo certificado o correo electrónico con
acuse de recibo, y guarda el justificante.
3) La LPH no fija un plazo de espera; deja unos días de margen por
si hay que coordinar algo.
4) Antes de instalar, el instalador debe preparar una memoria
técnica de diseño o un proyecto, según la ITC-BT-04, con el
esquema de conexión.
5) Conectarse a la luz del garaje sin contador secundario y sin
acuerdo es cargar tu consumo a todos los vecinos.
6) Si la plaza no es individual (zona común o plazas sin asignar),
no basta esta comunicación: la instalación tiene que aprobarla la
junta.]Sustituye todos los campos entre [CORCHETES] con los datos reales de tu comunidad.
Vista previa — Acuse de recibo de la comunidad
ACUSE DE RECIBO DE LA COMUNICACIÓN PREVIA
DE INSTALACIÓN DE PUNTO DE RECARGA (artículo 17.5 LPH)
──────────────────────────────────────────────────────────
En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
De: Comunidad de Propietarios [NOMBRE O DIRECCIÓN], con NIF
[H00000000], representada por su Presidente/a, D./Dña. [NOMBRE]
[o: por su administrador/a, D./Dña. NOMBRE, por encargo del/de la
Presidente/a].
A: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], [propietario/a / usuario/a] de la
plaza de garaje n.º [NÚMERO].
──────────────────────────────────────────────────────────
1. RECEPCIÓN
La comunidad ha recibido el [FECHA DE RECEPCIÓN] su comunicación de
fecha [FECHA], en la que informa de que va a instalar un punto de
recarga de vehículo eléctrico para uso privado en la plaza n.º
[NÚMERO].
Conforme al artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, esta
instalación no necesita acuerdo de la junta. El coste de la
instalación y el consumo de electricidad corren íntegramente a su
cargo.
──────────────────────────────────────────────────────────
2. OBSERVACIONES SOBRE LA INSTALACIÓN
[Marca las que procedan y borra el resto. Si no hay observaciones,
escribe: «La comunidad no tiene observaciones».]
[ ] Recorrido del cable: para no afectar más de lo necesario a los
elementos comunes, le pedimos que el cable vaya [por la bandeja
o canalización existente en el techo / pegado a la pared hasta
PUNTO / RECORRIDO ALTERNATIVO], y que no se perforen [pilares,
vigas, muros de carga, la rampa / ELEMENTO].
[ ] Acceso al cuarto de contadores: coordine con [el administrador /
el presidente / el conserje] el día y la hora de los trabajos,
en el teléfono [TELÉFONO].
[ ] Horario de trabajos: de lunes a viernes, de [HH:MM] a [HH:MM].
[ ] Si la conexión se hace a la instalación colectiva o a la del
garaje, tendrá que llevar un contador secundario que mida su
consumo (apartado 5.5 de la ITC-BT-52), y el reparto de ese
consumo se acordará por escrito con la comunidad antes de
conectar.
[ ] Daños: cualquier daño a elementos comunes durante la obra o por
la instalación se reparará a su cargo.
──────────────────────────────────────────────────────────
3. DOCUMENTACIÓN
Le rogamos que, al terminar, envíe al administrador una copia del
certificado de instalación emitido por la empresa instaladora, para
archivarla con la documentación del edificio.
[FIRMA]
El/La [Presidente/a / Administrador/a]
[NOMBRE]
──────────────────────────────────────────────────────────
[Nota: según el Tribunal Supremo (sentencia 1745/2025, de 1 de
diciembre), basta la comunicación previa aunque el cable pase por
elementos comunes. La comunidad solo puede oponerse, y tendría que
hacerlo en el juzgado, si la instalación afecta a los elementos
comunes de forma innecesaria o desproporcionada o perjudica a otros
propietarios. Las observaciones de este acuse deben ir en esa
línea: pedir lo razonable, no poner trabas.]Vista previa — Versión para Cataluña
COMUNICACIÓN PREVIA DE INSTALACIÓN DE UN PUNTO DE RECARGA
INDIVIDUAL DE VEHÍCULO ELÉCTRICO
(artículo 553-36.3 del Código Civil de Cataluña)
──────────────────────────────────────────────────────────
En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
De: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI [NÚMERO], propietario/a
de la plaza de garaje n.º [NÚMERO] [y del piso/local REFERENCIA]
del edificio [DIRECCIÓN], con domicilio a efectos de notificaciones
en [DIRECCIÓN] y correo electrónico [EMAIL].
A: [Presidencia / Administración] de la Comunidad de Propietarios
[NOMBRE O DIRECCIÓN], D./Dña. [NOMBRE], [DIRECCIÓN].
──────────────────────────────────────────────────────────
1. COMUNICACIÓN
Le comunico que voy a instalar un punto de recarga individual de
vehículo eléctrico en mi plaza de garaje n.º [NÚMERO], conforme al
artículo 553-36.3 del Código Civil de Cataluña.
Fecha prevista de inicio de la obra: [FECHA], que es al menos
treinta días posterior a la de este escrito. Duración aproximada:
[NÚMERO] días.
──────────────────────────────────────────────────────────
2. PROYECTO TÉCNICO
Adjunto el proyecto técnico de la instalación, redactado por
[NOMBRE DEL TÉCNICO O DE LA EMPRESA INSTALADORA], con:
· Esquema de conexión de la ITC-BT-52: [esquema 2, desde el
contador de mi vivienda / esquema 3, contador propio para la
plaza / instalación colectiva con contador secundario].
· Recorrido del cable: desde [cuarto de contadores / ORIGEN] hasta
la plaza, por [bandeja existente en el techo / tubo por la pared
/ RECORRIDO], con una longitud aproximada de [NÚMERO] metros.
· Potencia del cargador: [NÚMERO] kW.
· Empresa instaladora autorizada: [NOMBRE], con número de
inscripción [NÚMERO].
──────────────────────────────────────────────────────────
3. COSTE, CONSUMO Y DAÑOS
El coste de la instalación, su mantenimiento y el consumo de
electricidad serán a mi cargo. Repararé a mi costa cualquier daño
que la obra o la instalación causen a los elementos comunes.
──────────────────────────────────────────────────────────
4. ALTERNATIVA DE LA COMUNIDAD
Dentro del plazo de treinta días, la comunidad puede proponer una
alternativa razonable y más adecuada a sus intereses generales. Si
la propone y no se hace efectiva en el plazo de dos meses, podré
ejecutar la instalación proyectada (artículo 553-36.3 del Código
Civil de Cataluña).
──────────────────────────────────────────────────────────
5. AL TERMINAR
Una vez finalizada la instalación, entregaré la certificación
técnica correspondiente.
[FIRMA]
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS]
──────────────────────────────────────────────────────────
[Notas: 1) Cuenta los treinta días desde que la presidencia o la
administración reciba el escrito, no desde que lo envías: mándalo
por burofax o con acuse de recibo y guarda el justificante. 2) El
Código Civil catalán habla de «proyecto técnico»; adjunta la
documentación técnica que prepare el instalador antes de la obra.
3) Si eres inquilino, adjunta la autorización por escrito del
propietario de la plaza. 4) Una instalación general para todo el
edificio es otra cosa: se aprueba en junta (artículo 553-25.2.c).]Documento orientativo
Esta plantilla ha sido revisada por expertos en Propiedad Horizontal y está actualizada a la LPH vigente. Es un modelo orientativo; adáptalo a las circunstancias específicas de tu comunidad. Para situaciones complejas o litigiosas, consulta con un abogado especializado.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso de la junta para instalar un punto de recarga en mi plaza?
No. El artículo 17.5 LPH dice que el punto de recarga para uso privado en una plaza individual de garaje solo requiere la comunicación previa a la comunidad. El Tribunal Supremo lo confirmó en su sentencia 1745/2025, de 1 de diciembre, también cuando el cable pasa por elementos comunes, salvo que la instalación los afecte de forma innecesaria o desproporcionada.
¿Con cuánta antelación hay que comunicarlo?
La Ley de Propiedad Horizontal no fija un plazo: solo exige que la comunicación sea previa. Conviene enviarla con unos días de margen y por un medio que deje constancia. En Cataluña sí hay plazo: treinta días antes de empezar la obra, con el proyecto técnico (artículo 553-36.3 del Código Civil catalán).
¿Qué documentos tengo que entregar a la comunidad?
La LPH no exige ninguno, pero la norma técnica obliga al instalador a preparar, antes de instalar, una memoria técnica de diseño o un proyecto con el esquema de conexión (ITC-BT-52), y a emitir el certificado de instalación al terminar. Entregar una copia del esquema y del recorrido con el aviso, y el certificado al final, evita la mayoría de discusiones.
¿Puedo instalarlo si soy inquilino?
Sí, pero con la autorización por escrito del propietario de la plaza. Si la plaza va alquilada con la vivienda, la Ley de Arrendamientos Urbanos exige el consentimiento escrito del arrendador para las obras que modifiquen la vivienda o sus accesorios, como el garaje (artículos 2.2 y 23.1). Si alquilas solo la plaza, el contrato no se rige por esa norma, pero tampoco puedes hacer obras en algo que no es tuyo sin permiso del dueño: pídelo también por escrito. Después, la comunicación previa a la comunidad. El coste y el consumo los paga quien se beneficia de la instalación.
¿Puede la comunidad poner condiciones?
No puede votarlo ni denegarlo, pero sí pedir que el trazado sea el razonable, que se coordine el acceso al cuarto de contadores, que se repare cualquier daño y que se entregue el certificado del instalador. Solo puede oponerse, en el juzgado, si la instalación afecta a los elementos comunes de forma innecesaria o desproporcionada o perjudica a otros propietarios.