El artículo 14 reparte el poder en la comunidad: todo lo importante lo decide la junta. Los cargos ejecutan, pero no sustituyen a la junta en estas materias.
En corto: la junta nombra y cesa a los cargos, aprueba presupuestos y cuentas, aprueba las obras de reparación, aprueba o cambia estatutos y normas de régimen interior y decide cualquier otro asunto de interés general.
Qué decide la junta
| Letra | Competencia | Ejemplo |
|---|---|---|
| a) | Nombrar y remover a los cargos y resolver las reclamaciones de los propietarios contra sus actos | Elegir presidente, cambiar de administrador |
| b) | Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas | Presupuesto anual y liquidación del año anterior |
| c) | Aprobar los presupuestos y la ejecución de las obras de reparación, ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el administrador | Reparar la cubierta; ratificar una reparación urgente |
| d) | Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior | Normas de la piscina, cambio de estatutos |
| e) | Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común | Contratar un seguro, demandar a un moroso |
Texto legal explicado
En la práctica, el artículo 14 marca la frontera entre lo que decide la junta y lo que puede hacer el presidente o el administrador:
- La junta decide: el dinero (presupuesto, cuentas, derramas), las obras, los nombramientos, las reglas (estatutos y normas) y los asuntos de interés general.
- Los cargos ejecutan: llevan a cabo lo acordado y, en lo urgente, actúan y dan cuenta después a la junta (letra c).
Cada decisión necesita la mayoría que le corresponda según el artículo 17: mayoría simple para presupuesto, cuentas y reparaciones; 3/5 o unanimidad para otras materias.
La junta ordinaria anual
Al menos una vez al año la junta debe reunirse para aprobar el presupuesto y las cuentas (artículo 16). Lo explicamos en cómo se aprueba el presupuesto anual de la comunidad y qué pasa si no se aprueba el presupuesto.
Reclamaciones contra los cargos
Si un propietario no está de acuerdo con lo que ha hecho el presidente o el administrador, puede plantearlo en la junta, que es quien resuelve esas reclamaciones (letra a). Si la junta toma un acuerdo contrario a la ley, la vía es la impugnación del artículo 18.
Relacionado
- Artículo 13: órganos de gobierno
- Artículo 16: convocatoria de la junta
- Quién puede asistir y votar en la junta
Preguntas frecuentes
¿Qué funciones tiene la junta de propietarios?
Nombrar y cesar a los cargos y resolver las reclamaciones contra sus actos; aprobar el plan de gastos e ingresos y las cuentas; aprobar los presupuestos y la ejecución de las obras de reparación; aprobar o reformar los estatutos y las normas de régimen interior; y conocer y decidir los demás asuntos de interés general para la comunidad.
¿Es obligatorio celebrar una junta al año?
Sí. El artículo 16 exige al menos una junta ordinaria al año para aprobar los presupuestos y las cuentas. Además, se pueden celebrar juntas extraordinarias siempre que haga falta.
¿Puede el presidente decidir algo sin la junta?
Solo ejecutar lo acordado y atender lo urgente. Las decisiones de las que habla el artículo 14 (presupuestos, obras, nombramientos, normas) son competencia de la junta. Si el presidente se extralimita, el acto puede impugnarse.
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