El artículo 6 permite a cada comunidad darse sus propias reglas de convivencia sin necesidad de tocar los estatutos. Es la herramienta más ágil de la junta para ordenar el día a día.
En corto: la junta puede aprobar, por mayoría simple, normas de régimen interior sobre convivencia y uso de servicios y elementos comunes. Obligan a propietarios e inquilinos hasta que se cambien, pero nunca pueden contradecir la ley ni los estatutos.
Texto legal explicado
Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración.
En la práctica, esto significa tres cosas:
- Qué regulan: detalles de convivencia y uso de lo común. Horario de la piscina, uso del ascensor en mudanzas, mascotas en zonas comunes, horarios de basuras, prohibición de jugar al balón en el patio.
- Cómo se aprueban: «en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración», es decir, por mayoría simple (artículo 17.7). Basta el acta de la junta; no hace falta notario ni Registro.
- A quién obligan: a «todo titular», y en la práctica también a los inquilinos y ocupantes, mientras no se modifiquen.
Los límites
Las normas de régimen interior están por debajo de la ley y de los estatutos:
| Pueden | No pueden |
|---|---|
| Regular el horario de la piscina o del gimnasio | Prohibir tener mascotas dentro de las viviendas |
| Exigir correa a las mascotas en zonas comunes | Cambiar el reparto de gastos o las cuotas |
| Prohibir dejar objetos en rellanos o portal | Prohibir usos de los pisos que solo cabe limitar por estatutos |
| Fijar horarios para mudanzas y basuras | Imponer multas a los vecinos |
Tienes ejemplos y una estructura de normas en normas de la comunidad de vecinos. Si un vecino las incumple de forma reiterada hasta convertirse en una actividad molesta, la comunidad puede actuar por el artículo 7.
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Preguntas frecuentes
¿Qué son las normas de régimen interior de una comunidad?
Son las reglas que aprueba la junta para regular la convivencia y el uso de los servicios y elementos comunes: horarios de la piscina, uso del ascensor en mudanzas, jugar al balón en el patio, horarios de basuras. Obligan a todos los propietarios y ocupantes mientras no se cambien.
¿Qué mayoría hace falta para aprobar las normas de régimen interior?
Mayoría simple (artículo 17.7): en segunda convocatoria, la mayoría de los asistentes que representen más de la mitad de las cuotas de los presentes. No requieren escritura pública ni inscripción.
¿En qué se diferencian de los estatutos?
Los estatutos forman parte del título constitutivo, regulan aspectos de fondo (usos, gastos, prohibiciones) y se cambian por unanimidad. Las normas de régimen interior regulan detalles de convivencia, se aprueban por mayoría simple y no pueden contradecir ni a la ley ni a los estatutos.