Ruidos de vecinos: horario de descanso y cómo denunciar

La música de madrugada, los tacones a las tres, el perro que ladra todo el día: el ruido es la queja más habitual en las comunidades de propietarios. Hay herramientas para pararlo, pero casi todas dependen de poder demostrarlo. Aquí tienes qué horario se aplica en tu ciudad, cómo reunir pruebas y por dónde denunciar o demandar.

En corto: no existe una hora hasta la que se pueda hacer ruido. La ordenanza de tu municipio marca el periodo nocturno (en muchas ciudades de 23:00 a 7:00, en otras desde las 22:00), con límites más estrictos, pero el ruido excesivo se puede denunciar a cualquier hora. Para denunciar, llama a la Policía Local mientras ocurre y pide que levanten acta. Con ella puedes ir al ayuntamiento, pedir al presidente que actúe por el artículo 7.2 de la LPH o demandar tú en el juzgado civil.

Horario de ruido en una comunidad de vecinos: qué dice la ley

No hay una ley estatal que diga «a partir de tal hora no se puede hacer ruido». El horario sale de tres normas, de más general a más concreta:

1. La normativa estatal. El Real Decreto 1367/2007, que desarrolla la Ley del Ruido, divide el día en tres periodos: día de 7:00 a 19:00, tarde de 19:00 a 23:00 y noche de 23:00 a 7:00. Son tramos para medir el ruido, cada uno con su límite (más bajo de noche), no un horario de «ruido permitido». La administración competente puede cambiar la hora de comienzo del día o recortar la tarde en una o dos horas.
2. La ordenanza municipal. La Ley del Ruido encarga a los ayuntamientos aprobar sus ordenanzas, y ahí se regula lo que hacen los vecinos: música, fiestas, electrodomésticos, animales. Es la norma que aplica la policía que sube a tu casa. Unas copian los tramos estatales; otras fijan la noche de 22:00 a 8:00 o ponen horas propias para mover muebles o hacer fiestas.
3. Los estatutos o las normas de régimen interior de la comunidad. Pueden añadir horarios propios, sobre todo para zonas comunes (piscina, patio, garaje), y obligan a todos los vecinos, también a los inquilinos.

«Hasta las 22:00 se puede hacer ruido» es un mito. El periodo de día no da barra libre. Si la música a las cinco de la tarde supera los límites de la ordenanza o se repite hasta hacerse insoportable, es denunciable.

Y de noche no hace falta llegar a una fiesta. Muchas ordenanzas prohíben en ese tramo mover muebles, usar electrodomésticos ruidosos o hacer reparaciones, y en algunas ciudades la prohibición empieza a las 21:00.

Si el ruido viene de una reforma, las obras tienen su propio horario en la ordenanza, normalmente solo en días laborables. Lo explicamos en horarios de obras en la comunidad.

Horario de descanso en las principales ciudades

Hemos leído la ordenanza vigente de siete grandes ciudades. No hay dos iguales.

En Madrid y Barcelona, mover muebles a las 21:30 ya puede ser sancionable aunque la «noche» oficial empiece a las 23:00. En Bilbao, para el ruido entre pisos, la vía principal es la de la comunidad (el artículo 7.2 de la LPH, más abajo).

Si tu ciudad no está en la tabla, busca en la web de tu ayuntamiento la «ordenanza de ruidos» o «de contaminación acústica». Si no tiene, se aplican la normativa de tu comunidad autónoma y la estatal.

Cuánto ruido es «demasiado»

Los decibelios. Sirven para máquinas, instalaciones y locales: un aire acondicionado, una bomba de calor, el extractor de un bar. El Real Decreto 1367/2007 limita lo que instalaciones, establecimientos y actividades (industriales, comerciales, de ocio) pueden transmitir a una vivienda colindante (artículo 24.3 y tabla B2 del anexo III):

• En los dormitorios, 35 dB(A) de día y de tarde y 25 dB(A) de noche. 25 dB(A) es menos que un susurro.
• En el resto de estancias, 40 y 30 dB(A).

Muchas ordenanzas copian estos valores o los endurecen, y los aplican también a aparatos domésticos como el aire acondicionado (Madrid, en el artículo 46 de su ordenanza). Se mide dentro de la casa del afectado, con las ventanas cerradas y un sonómetro homologado. La aplicación del móvil sirve para orientarte, no como prueba.

El comportamiento. La Ley del Ruido deja fuera las actividades domésticas y el comportamiento de los vecinos mientras se mantengan dentro de lo tolerable según las ordenanzas y los usos locales. Por eso los gritos, la música alta, las fiestas o los portazos se sancionan casi siempre por la ordenanza municipal, sin medir, si los agentes constatan la molestia. Es la vía más rápida para los ruidos puntuales.

El ruido normal de la vida diaria (pasos, una conversación, la cisterna) no es denunciable. Lo es el que supera lo razonable por intensidad, por horario o por repetición. Si el edificio aísla poco y el vecino hace vida normal, la solución pasa más por la obra que por la denuncia: lo vemos en cuánto cuesta insonorizar un piso.

Cómo demostrar los ruidos de un vecino

Elijas la vía que elijas, todo depende de las pruebas. De más a menos útiles:

1. Acta de la Policía Local. Es la prueba que más pesa. Si llevan sonómetro, miden desde tu vivienda; si no, dejan constancia de lo que oyen. Cómo pedirla, en el paso 2 de abajo.
2. Informe de un técnico acústico. Mide con sonómetro homologado desde tu vivienda. Es decisivo en ruidos continuos (una máquina, un aire acondicionado, un local), aunque lo pagas tú.
3. Testigos. Otros vecinos que sufren el mismo ruido. Si sois varios, pedid juntos al presidente que actúe: una queja colectiva llega mucho más lejos.
4. Diario de incidencias. Anota cada vez la fecha, la hora, la duración y el tipo de ruido. Demuestra que no es algo puntual.
5. Grabaciones desde tu casa. Son legales si recoges el ruido que entra en tu vivienda. No grabes conversaciones ajenas ni las difundas. Úsalas como apoyo, no como prueba única.

Cómo denunciar ruidos de vecinos, paso a paso

Las vías se pueden combinar. Este es el orden que suele funcionar.

1. Habla con el vecino y déjalo por escrito

Muchas veces el vecino no sabe cuánto se oye. Un intento amistoso, aunque sea una nota en el buzón, demuestra después que intentaste resolverlo. Si no funciona, envíale una carta o un burofax pidiéndole que pare. Tienes dos modelos: la carta de queja por ruidos al vecino y el requerimiento de cese de ruidos. Si en el escrito le propones una solución concreta, te valdrá también como intento de negociación si luego tienes que demandar (paso 5).

2. Llama a la Policía Local mientras ocurre

Es lo que más rápido funciona con el ruido nocturno. Llama al 092 o al 112, da tu dirección y pide dos cosas: que suban a comprobarlo y que levanten acta o boletín de denuncia. Si tienen sonómetro, pide que midan desde tu vivienda. Apunta la hora de la llamada y, si te lo dan, el número de intervención: lo necesitarás para pedir una copia del acta al ayuntamiento.

3. Presenta una denuncia en el ayuntamiento

Con el acta policial, o con tu propio escrito si los agentes no llegaron a tiempo, presenta una denuncia en el registro del ayuntamiento o en su sede electrónica. Cuenta qué ruido es, desde cuándo, a qué horas y quién lo sufre, y adjunta el diario de incidencias y los testigos.

Si se confirma la infracción, el ayuntamiento abre un expediente y puede multar al vecino según su ordenanza. No te cuesta nada, pero la multa no siempre para el problema y tú no recibes indemnización.

4. Pide al presidente que actúe por la LPH

Es la herramienta más contundente. El artículo 7.2 de la LPH prohíbe al propietario y al ocupante del piso desarrollar actividades molestas. El procedimiento:

1. El presidente, por su cuenta o porque se lo pide cualquier propietario u ocupante, requiere al infractor que pare de inmediato, avisándole de que si no lo hace irá a los tribunales.
2. Si sigue igual, el presidente convoca una junta, y la junta le autoriza a presentar la acción de cesación (la demanda para que cese la actividad), que se tramita por juicio ordinario.
3. Con la demanda se presentan el requerimiento y el certificado del acuerdo de la junta. El juez puede ordenar el cese inmediato como medida cautelar, con advertencia de delito de desobediencia si no cumple.
4. Si la sentencia da la razón a la comunidad, puede ordenar el cese definitivo, fijar una indemnización de daños y perjuicios y privar al propietario del uso de la vivienda hasta tres años, según la gravedad. Si quien molesta es un inquilino, puede extinguir su contrato y ordenar su desalojo (lanzamiento).

La demanda se dirige contra el propietario y, si vive otra persona en el piso, también contra el ocupante. El procedimiento completo está en actividades molestas en la comunidad.

5. Demanda tú en el juzgado civil

Si la comunidad no quiere actuar, o el ruido solo te afecta a ti, puedes demandar al vecino por tu cuenta para que pare y te indemnice. No dependes de convencer a la junta, pero los gastos van a tu cargo.

La indemnización se apoya en el artículo 1902 del Código Civil. Para el cese se suelen invocar también los artículos 590 y 1908, pensados para humos e instalaciones nocivas junto a edificios vecinos, que se aplican al ruido por analogía (por ser un caso parecido). Antes de dar el paso, ten en cuenta tres cosas:

• Necesitas abogado y procurador. Solo se puede ir sin ellos en reclamaciones de hasta 2.000 euros por juicio verbal, y una demanda para que cese el ruido no encaja ahí.
• Desde el 3 de abril de 2025 hay que acreditar que antes intentaste una solución negociada (un burofax con una propuesta, una mediación o una conciliación), según la Ley Orgánica 1/2025. Sin ese intento, la demanda no se admite. Vale también para la demanda de la comunidad por el artículo 7.2.
• Las pruebas mandan: sin acta policial, informe acústico o testigos, es difícil ganar.

6. La vía penal, solo en casos extremos

El artículo 325 del Código Penal castiga con prisión a quien, incumpliendo las normas de protección del medio ambiente, provoque ruidos o vibraciones que puedan causar daños sustanciales, y agrava la pena si se crea un riesgo grave para la salud de las personas. Es para casos muy graves y continuados, sobre todo locales que incumplen su licencia durante meses con daños a la salud acreditados, no para la fiesta del sábado.

Si el ruido es una forma de hostigarte a propósito, puede encajar mejor en el acoso: lo explicamos en qué hacer ante el acoso vecinal.

Denuncia o demanda: en qué se diferencian

No son sinónimos, y elegir mal te hace perder tiempo.

Lo normal es empezar por las denuncias, que son gratuitas y te dan las pruebas, y dejar la demanda para cuando el problema sigue a pesar de todo.

Casos concretos que se repiten

El aire acondicionado del vecino. Es un ruido continuo y medible, así que el informe acústico funciona muy bien. Lo tratamos en cuánto ruido puede hacer el aire acondicionado del vecino.

Un piso turístico. Fiestas y maletas a deshoras. Además de las vías anteriores, desde abril de 2025 abrir un nuevo piso turístico exige la aprobación expresa de la comunidad (artículo 7.3 de la LPH). Lo explicamos en cómo prohibir los pisos turísticos en tu comunidad.

El perro que ladra. Se trata como cualquier ruido de comportamiento: diario de incidencias, testigos, aviso a la policía si es de noche y, si no cambia, requerimiento del presidente y artículo 7.2.

Un local o un bar en los bajos. Entran en juego los límites en decibelios y la licencia de actividad. La denuncia en el ayuntamiento suele ser lo más eficaz, porque puede inspeccionar, medir y llegar a suspender la actividad.

Un inquilino ruidoso. El presidente le requiere a él (y en la práctica avisa también al propietario), y la demanda del 7.2 se dirige contra los dos. Lo vemos en inquilinos molestos en la comunidad.

Qué debería hacer tu administrador

Si el problema afecta a varios vecinos, el administrador de fincas debe ayudar al presidente a redactar el requerimiento, convocar la junta que autorice la demanda y coordinar a los vecinos que declaren como testigos. Si el vuestro se limita a decir que «eso es un asunto entre vecinos», no está haciendo su trabajo.

Fuentes oficiales (BOE):

• Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículo 7 (actividades molestas y acción de cesación).
• Ley 37/2003, del Ruido, artículos 2 (comportamientos de los vecinos) y 6 (ordenanzas municipales).
• Real Decreto 1367/2007, que desarrolla la Ley del Ruido, anexo I (periodos día, tarde y noche) y anexo III (límites de ruido transmitido a viviendas colindantes).
• Código Civil, artículos 590 y 1908 (inmisiones, por analogía) y 1902 (indemnización de daños).
• Código Penal, artículo 325 (delito por ruidos y vibraciones).
• Ley Orgánica 1/2025, artículo 5 (negociación previa a la demanda civil).
• Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, artículos 23 y 31 (procurador y abogado).

Preguntas frecuentes

¿Hasta qué hora se puede hacer ruido en una comunidad de vecinos?

No hay una hora a partir de la cual el ruido pase a estar permitido o prohibido. La ordenanza de tu municipio fija el periodo nocturno, que en muchas ciudades va de 23:00 a 7:00 y en otras empieza a las 22:00, y de noche los límites son más estrictos. Pero un ruido excesivo también se puede denunciar a las cinco de la tarde. Lo de que «hasta las 22:00 se puede hacer ruido» es un mito.

¿Qué nivel de ruido se considera molesto?

Para locales, actividades e instalaciones, el Real Decreto 1367/2007 limita el ruido que pueden transmitir a un dormitorio colindante a 35 dB(A) de día y 25 dB(A) de noche. Las ordenanzas pueden ser más estrictas, y muchas aplican esos límites también a aparatos domésticos como el aire acondicionado. Para el comportamiento de las personas (música, gritos, portazos, fiestas) muchas ordenanzas no exigen medir: basta con que la policía constate que la molestia supera lo tolerable.

¿Es legal grabar el ruido de los vecinos?

Sí, puedes grabar desde tu propia vivienda el ruido que entra en ella y usarlo como indicio. Lo que no debes hacer es grabar conversaciones privadas de tus vecinos ni difundir las grabaciones. Por sí sola, una grabación con el móvil tiene poco peso; funciona mejor acompañada de un acta policial, testigos o un informe acústico.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre el ruido?

El artículo 7.2 de la LPH prohíbe al propietario y al ocupante realizar actividades molestas. El presidente, por su cuenta o a petición de cualquier vecino, le requiere que cese. Si sigue, la junta autoriza la acción de cesación y el juez puede ordenar el cese, fijar una indemnización y privar al propietario del uso del piso hasta tres años. Si es inquilino, puede acabar con su contrato y ordenar su lanzamiento.

¿Cómo poner una denuncia a un vecino por ruido?

Mientras está ocurriendo, llama a la Policía Local (092) o al 112 y pide que suban a comprobarlo y que levanten acta. Con esa acta, o con tu propio escrito, presenta una denuncia en el registro del ayuntamiento, que puede abrir un expediente y multar según su ordenanza. Si el problema es continuado, pide además al presidente que actúe por el artículo 7.2 de la LPH.

¿Puedo demandar a un vecino por ruidos molestos?

Sí. Puedes demandarle por tu cuenta en el juzgado civil, sin esperar a la comunidad, pidiendo que cese el ruido y que te indemnice. Necesitas abogado y procurador, pruebas sólidas (acta policial, informe acústico, testigos) y, desde abril de 2025, haber intentado antes una negociación o mediación con él. La denuncia va a la policía o al ayuntamiento; la demanda, al juzgado.