Instalar ascensor en la comunidad: ley, votos y quién paga

Poner ascensor en un edificio que no lo tiene es la obra que más discusiones genera en una comunidad: cuesta mucho, beneficia más a unos que a otros y la ley tiene letra pequeña. Aquí está lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal, sin rumores: cuándo es obligatorio sin votar, qué mayoría hace falta si no, y cómo funciona de verdad el famoso límite de las 12 mensualidades.

En corto: si lo pide alguien mayor de 70 años o con discapacidad y lo que se reparte al año no supera 12 mensualidades de cuota ordinaria (descontadas ayudas), es obligatorio sin votar. También lo es si las ayudas cubren el 75 % del coste. En el resto de casos basta la mayoría simple de la junta, y una vez aprobado pagan todos.

Las tres situaciones posibles

Si ninguna mayoría lo aprueba y el coste supera el límite, el vecino que lo pide puede asumir él la diferencia, y entonces la obra vuelve a ser obligatoria para la comunidad.

Cuándo es obligatorio sin votación (artículo 10 de la LPH)

El artículo 10 de la LPH obliga a la comunidad a hacer las obras de accesibilidad necesarias cuando las pide un propietario en cuya vivienda o local:

• vive, trabaja o presta servicios voluntarios una persona con discapacidad, o
• vive una persona mayor de 70 años.

No hace falta que sea el propietario: vale un familiar, un inquilino o alguien que trabaja allí. Y no se limita al ascensor: también rampas, salvaescaleras, plataformas elevadoras o cualquier obra que haga el edificio accesible.

La obligación tiene un límite económico, y es aquí donde casi todo el mundo se confunde.

Las 12 mensualidades: cómo se calculan de verdad

La ley dice que la obra es obligatoria siempre que el importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Hay dos palabras clave:

«Anualmente». No se compara el coste total de la obra con un año de cuotas. Se compara lo que se reparte cada año. Si la obra se financia a varios años, lo que cuenta es la cuota anual resultante.

«Descontadas las subvenciones». Las ayudas públicas se restan antes de hacer la cuenta. Por eso conviene pedir las ayudas antes de decidir.

Un ejemplo. Un vecino paga 60 € al mes de comunidad, así que 12 mensualidades son 720 € al año. El ascensor cuesta 60.000 € y, tras las ayudas, quedan 36.000 € para 12 vecinos: 3.000 € por vecino.

• Si se paga en un solo año, son 3.000 € por vecino: superan los 720 €, así que no es obligatorio sin votar.
• Si se financia en cinco años, son 600 € al año por vecino: están por debajo de 720 €, así que sí es obligatorio.

El cálculo real se hace con los coeficientes de cada piso, pero la lógica es esta. Por eso la financiación y las ayudas deciden muchas veces si la obra es obligatoria o no.

La regla del 75 % de ayudas

Desde la reforma de 2022, la obra también es obligatoria cuando las ayudas públicas a las que puede acceder la comunidad alcanzan el 75 % del importe, aunque lo que quede por pagar supere las 12 mensualidades.

«Derrama superior a 12 mensualidades»

Cuando oigas esta expresión, se refiere justo a este límite: una derrama cuyo importe anual por vecino supera lo que ese vecino paga en un año de cuotas ordinarias. Para obras de accesibilidad, superar el límite no las prohíbe; solo significa que ya no son automáticas y hace falta un acuerdo de la junta o que el solicitante pague el exceso. Si quieres ver cómo funcionan las derramas en general, lo explicamos en cuánto puede ser una derrama sin votación.

Si no es obligatorio: qué mayoría hace falta

Si no se dan los requisitos anteriores, la instalación del ascensor se aprueba con la mayoría simple: más de la mitad de los propietarios que, a la vez, representen más de la mitad de las cuotas (artículo 17 de la LPH).

Y hay un detalle importante: una vez aprobado así, la comunidad queda obligada a pagarlo aunque la cuota anual supere las 12 mensualidades. Los que votaron en contra también pagan.

Los ausentes cuentan: si no se oponen en los 30 días siguientes a recibir el acta, su voto suma a favor. Y los votos se pueden delegar por escrito. Te lo explicamos en cómo delegar el voto en la junta.

Preguntas que surgen siempre

¿Y si hay que ocupar parte de un piso, un local o el patio?

La obra puede ocupar elementos comunes (patio de luces, parte del rellano, hueco de escalera). Si técnicamente no hay otra opción que ocupar parte de un piso o local, el propietario afectado tiene derecho a ser indemnizado. Es la situación que más conflictos genera, y conviene tener un proyecto técnico que justifique la solución antes de llevarla a junta.

¿Cuándo no se puede instalar?

Cuando técnicamente no hay espacio (ni en el hueco de escalera, ni en el patio, ni por fachada), cuando la protección del edificio lo impide o cuando la ocupación de espacios privativos resulta desproporcionada. Por eso el primer paso es siempre un estudio de viabilidad de un técnico.

¿Cuánto cuesta?

Depende mucho del edificio: hueco disponible, número de plantas, si va por el interior o por fachada. Como orientación, las instalaciones en hueco de escalera o patio suelen moverse en decenas de miles de euros, y las exteriores por fachada son claramente más caras. Pide al menos tres presupuestos que incluyan la obra civil, no solo el ascensor.

¿Hay ayudas?

Sí. Las comunidades autónomas y muchos ayuntamientos convocan ayudas de accesibilidad y rehabilitación que pueden cubrir una parte importante del coste. Como hemos visto, influyen directamente en si la obra es obligatoria, así que pídelas antes de votar.

El papel del administrador

Una instalación de ascensor bien llevada exige estudio técnico, presupuestos comparables, solicitud de ayudas, junta con la mayoría correcta y un calendario de derramas que la comunidad pueda asumir. Sin alguien que coordine todo eso, el proyecto se queda en la primera junta.

Fuentes oficiales (BOE):

• Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículos 10 y 17.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo es obligatorio instalar un ascensor en una comunidad?

Cuando lo pide un propietario en cuya vivienda viva, trabaje o preste servicios voluntarios una persona mayor de 70 años o con discapacidad, y el coste que se reparte cada año entre los vecinos, descontadas las ayudas públicas, no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. También es obligatorio si las ayudas públicas cubren al menos el 75 % del coste. En esos casos no hace falta votación.

¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?

Si la instalación no es obligatoria por ley, basta la mayoría simple: más de la mitad de los propietarios que, a la vez, representen más de la mitad de las cuotas de participación (artículo 17.2 de la LPH). Una vez aprobado así, todos los propietarios deben pagar, aunque la cuota anual supere las doce mensualidades.

¿Qué significa una derrama superior a 12 mensualidades?

Es una derrama cuyo importe anual por vecino es mayor que lo que ese vecino paga en un año de cuotas ordinarias de comunidad. Es el límite del artículo 10 de la LPH: por debajo, las obras de accesibilidad pedidas por un mayor de 70 años o una persona con discapacidad son obligatorias sin votar; por encima, hace falta acuerdo de la junta o que el solicitante pague la diferencia.

¿Qué pasa si un vecino se niega a pagar el ascensor?

Si la obra era obligatoria por ley o se aprobó por la mayoría necesaria, el vecino que se niega pasa a ser moroso: la comunidad puede reclamarle su parte por el procedimiento monitorio. Oponerse en la junta no le exime de pagar.

¿Tienen que pagar el ascensor los bajos y los locales?

En principio sí, según su coeficiente, porque el ascensor es un elemento común. Solo quedan fuera si los estatutos los eximen, y hay que leer bien la redacción: una exención de los gastos de mantenimiento del ascensor no siempre se extiende a la instalación de uno nuevo. Es un punto con mucha jurisprudencia y conviene revisarlo caso a caso.