Seguros y Legal
Seguros comunitarios, responsabilidad civil y normativas municipales.
Cerramiento de terraza sin permiso: licencia vs autorización
Cerrar una terraza necesita licencia del ayuntamiento y autorización de la comunidad: son dos trámites distintos. Qué pasa si solo tienes uno de los dos.
Obras en fachada sin permiso: qué puede hacer el presidente
Un vecino ha hecho obra en la fachada sin pedir permiso a la comunidad. Qué puede hacer el presidente, cuándo exigir la retirada y cuándo ya es tarde.
Ayudas Eficiencia Energética Edificios Comunidad de Madrid 2026: Las Tres Capas Combinables
Guía completa de ayudas para rehabilitación energética de edificios en la Comunidad de Madrid: Plan Rehabilita CM, fondos NextGen EU y la deducción autonómica de IRPF. Cómo combinarlas para reducir al máximo el coste.
CAF Madrid: Qué Garantías Da Contratar un Administrador Colegiado
El CAF Madrid es el mayor colegio de administradores de fincas de España. Seguro RC obligatorio de 1,2 millones de euros, código deontológico y reclamaciones sin abogado. Cómo verificar la colegiación.
ITE en la Comunidad de Madrid: Plazos, Proceso y Sanciones 2026
En la Comunidad de Madrid conviven dos marcos normativos para la ITE: el autonómico (30 años) y el municipal. Plazos reales, sanciones de hasta 30.000€ y qué municipios tienen mayor presión inspectora en 2026.
Pisos Turísticos en Municipios de la Comunidad de Madrid: Marco Legal 2026
Más allá de la capital, Alcalá, Aranjuez, Chinchón y El Escorial concentran conflictos por alquiler vacacional en edificios históricos. Qué puede hacer tu comunidad.
Plan Rehabilita Comunidad de Madrid 2026: Guía para Comunidades de Vecinos
El Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid cubre hasta el 40% del coste de obras de rehabilitación. Requisitos, documentación y cómo combinarlo con fondos NextGen y la deducción de IRPF.
Cómo Impugnar un Acta, Acuerdo o Convocatoria de la Junta: Guía y Modelo
Acta, acuerdo y convocatoria se impugnan por motivos y plazos distintos. Te explicamos cuál es tu caso, qué plazo tienes y cómo redactar el escrito.
Constituir comunidad en edificio antiguo: los obstáculos reales
Sin división horizontal, propietarios fallecidos, deudas acumuladas o ITE vencida: la guía para cuando el proceso tiene complicaciones de verdad.
Edificio sin comunidad formalizada: guía para el comprador
Compraste (o estás a punto de comprar) en un edificio que nunca constituyó la comunidad de propietarios. Qué comprobar, qué hacer los primeros 90 días y cómo convencer a los vecinos.
Consecuencias de no tener comunidad de propietarios
Sin CIF, sin seguro, sin procedimiento de cobro: lo que te arriesgas si tu edificio lleva años sin comunidad formalizada y por qué cada año que pasa el problema crece.
¿Puede un propietario forzar la constitución de una comunidad?
Sí, pero el camino tiene matices. Qué dice la ley, qué han decidido los tribunales y cómo funciona la vía judicial para obligar a constituir una comunidad de propietarios.
¿Qué pasa si los vecinos no quieren constituir comunidad?
Si los vecinos se niegan a formalizar la comunidad de propietarios, la ley te respalda. Qué puedes hacer y qué riesgos asumes si no actúas.
Acta de constitución de comunidad de propietarios: modelo y guía
Cómo redactar el acta de constitución de una comunidad de propietarios, qué debe incluir obligatoriamente y plantilla lista para usar.
Cómo constituir una comunidad de propietarios paso a paso
Guía completa para constituir una comunidad de propietarios: junta de constitución, libro de actas, costes (~50€) y todos los trámites necesarios.
¿Es obligatorio constituir una comunidad de propietarios?
Descubre cuándo es (y cuándo no es) obligatorio constituir una comunidad de propietarios según la LPH, el Código Civil y el número de propietarios.
División horizontal: qué es, qué contiene y cómo pedirla
La escritura de división horizontal define los coeficientes, elementos comunes y estatutos de tu comunidad. Qué es, qué información contiene y cómo obtener una copia.
NIF de la comunidad de propietarios: cómo solicitarlo
Cómo obtener el NIF de una comunidad de propietarios con el modelo 036: documentación necesaria, pasos, plazos y qué hacer una vez que lo tienes.
Accidente en la piscina comunitaria: quién responde
Si alguien se accidenta en la piscina comunitaria, la comunidad puede responder. Cuándo hay responsabilidad, qué papel tiene el seguro y qué riesgo asume el presidente.
Agua del aire acondicionado: quién paga los daños
El desagüe del split mal resuelto acaba en el techo del vecino de abajo. Quién es responsable, qué cubre el seguro y cómo reclamar cuando ya hay daños.
¿Puede la comunidad prohibirte el aire acondicionado?
Puedes instalar el aparato, pagarlo todo y acabar obligado a retirarlo. Así funciona la LPH con los aires en fachadas y zonas comunes.
La comunidad no abre la piscina: ¿pueden hacer eso?
Hay 40 grados, tienes piscina y está cerrada. La Ley de Propiedad Horizontal permite que la comunidad decida no abrir, pero esa decisión tiene límites. Aquí están.
¿Quién puede usar la piscina comunitaria?
¿Tienen derecho los inquilinos? ¿Y las visitas? ¿Puede la comunidad echar a un moroso? Las reglas de acceso a la piscina comunitaria, sin rodeos.
Socorrista en piscina comunitaria: normativa por CCAA 2026
Mapa completo por comunidad autónoma: cuándo es obligatorio el socorrista en tu piscina comunitaria según el tamaño del vaso, el aforo y las sanciones.
Consentimiento tácito en comunidades: 3 requisitos del TS
Si la comunidad lleva años sin reclamar una instalación en zona común, puede que ya sea tarde para actuar. Los 3 requisitos del TS para el consentimiento tácito y sus consecuencias.
Acuerdos de junta sin notificar: qué dice el TS en 2025
Una comunidad pasó 8 acuerdos de requerimiento en 8 años y nunca los notificó. La Audiencia la tumbó. El Supremo la salvó, pero el error es un manual de lo que no hay que hacer. Lecciones para administradores.
Propiedad Horizontal en Cataluña: Diferencias con la LPH Estatal
En Cataluña no se aplica la LPH estatal, sino el Codi Civil de Catalunya. Las diferencias son reales: votos ausentes, afección real de 4 años, obras de accesibilidad sin mayoría y actas en catalán. Aquí están explicadas.
Requisitos de las Actas Comunitarias en Cataluña: Qué Debe Constar y en Qué Idioma
En Cataluña, el acta de la junta de propietarios debe estar firmada en 5 días, enviada en 10 y redactada al menos en catalán. Aquí están todos los requisitos del Codi Civil de Catalunya explicados.
Cómo Denunciar al Presidente de una Comunidad de Vecinos
¿El presidente cobra comisiones, desaparece con los fondos o simplemente no hace nada? Existen tres vías legales para actuar: interna, civil y penal. Aquí te explicamos cada una.
Normas de la Comunidad de Vecinos: Qué Pueden (y No Pueden) Regular
¿Puede la comunidad prohibir mascotas, reservar plazas de garaje o limitar el horario de la piscina? Todo lo que se puede regular, lo que tiene límites y cómo se aprueban las normas.
Guerra de Seguros: Mi seguro dice que paga la Comunidad y viceversa
¿Tu seguro dice 'es comunitario' y el de la comunidad dice 'es privativo'? No te quedes en el medio. Aprende a romper el bucle con un informe pericial y la concurrencia de seguros.
El peligro del 'Ñapas': Por qué reparar sin factura te puede arruinar como Presidente
¿Contratar a Manolo, que es barato y no cobra IVA? Cuidado. Si no hay factura, no hay seguro. Descubre la responsabilidad personal en la que incurres si algo sale mal.
Instalar ascensor sin votación: La verdad del Artículo 10 (y la letra pequeña que no te cuentan)
¿Es obligatorio poner ascensor si lo pide un vecino mayor de 70 años? Analizamos la letra pequeña de la LPH y el límite de las 12 mensualidades para que la comunidad no quiebre.
Cómo echar al 'vecino infernal': Modelo de Requerimiento por Actividades Molestas (Guía Art. 7 LPH)
¿Vecino ruidoso o molesto? Descubre el procedimiento legal exacto del Artículo 7.2 LPH para obligarle a cesar su actividad y descarga nuestra plantilla de requerimiento por burofax.
¿Puede el Presidente librarse de pagar la Comunidad? La trampa de la Unanimidad vs. Mayoría
Te ha tocado ser Presidente y te preguntas si puedes ahorrarte la cuota. Cuidado: confundir 'Exención' con 'Retribución' puede anular el acuerdo. Te explicamos cómo hacerlo legalmente.
Artículo 10 LPH Explicado: Obras obligatorias y quién las paga (2026)
Traducimos el artículo más polémico de la ley. Descubre qué obras NO necesitan votación en Junta y estás obligado a pagar (aunque no quieras), desde la reparación de fachadas hasta la rampa para discapacitados.
Artículo 17 LPH Explicado: La guía definitiva de votaciones y mayorías
El artículo más complejo de la ley explicado con ejemplos. Descubre cuándo hace falta Unanimidad, 3/5, 1/3 o Mayoría Simple para aprobar obras, piscinas, ascensores o coches eléctricos.
Artículo 9 LPH: Tus 8 obligaciones como propietario (y sus consecuencias)
No todo son derechos. La ley impone 8 obligaciones estrictas a todo dueño, desde permitir la entrada para obras comunes hasta comunicar tu nuevo domicilio. Ignorarlas te puede costar una demanda.
Cómo prohibir los pisos turísticos (Airbnb) en tu comunidad
El ruido de maletas y las fiestas han puesto en pie de guerra a los vecinos. Ya no hace falta unanimidad: con el voto de 3/5 podéis blindar el edificio contra el alquiler vacacional.
Estatutos vs Normas de Régimen Interno: Diferencias clave
¿Quieres prohibir jugar al balón o cambiar las cuotas de pago? Descubre la diferencia vital: Los Estatutos requieren Unanimidad (difíciles de cambiar). Las Normas Internas solo Mayoría Simple (fáciles de cambiar).
Ley de Propiedad Horizontal (LPH) explicada para no abogados
Título constitutivo, cuota de participación, elementos comunes... Traducimos el lenguaje jurídico a español claro para que entiendas tus derechos y obligaciones sin necesidad de un máster.
Esta sección de Seguros y Legal está diseñada para ofrecer respuestas rápidas a los problemas más comunes en las comunidades de propietarios en España. Todo el contenido está revisado conforme a la Ley de Propiedad Horizontal vigente.