Seguros y Legal
Seguros comunitarios, responsabilidad civil y normativas municipales.
Comunidad de bienes o comunidad de propietarios: diferencias
Diferencias entre comunidad de bienes (arts. 392-406 CC) y comunidad de propietarios (LPH): mayorías, gastos, división, NIF y el caso de 4 propietarios.
Cómo demandar a la comunidad de propietarios: pasos y coste
Cuándo puedes demandar a tu comunidad, el paso previo obligatorio desde 2025, qué juicio toca, si necesitas abogado y quién paga las costas.
Garaje comunitario: qué dice la Ley de Propiedad Horizontal
Plazas de garaje y LPH: plaza propia, anejo o proindiviso, elementos comunes, motos y trasteros, gastos, subcomunidad e incendios, con cada artículo.
Obra ilegal en la comunidad: cuándo prescribe
Cuántos años tiene la comunidad para reclamar una obra sin permiso, por qué la tolerancia pesa más que el plazo y cuándo deja de actuar el ayuntamiento.
Responsabilidad del presidente de comunidad: cuándo responde
¿Responde el presidente de la comunidad con su dinero? Cuándo sí y cuándo no, ante quién, qué riesgo penal hay y cómo protegerte si te toca el cargo.
Terraza o patio comunitario de uso privativo: quién paga
Qué es un elemento común de uso privativo, qué puedes hacer en tu terraza o patio, qué obras piden permiso y quién paga cada reparación según el Supremo.
Nueva Ley de Propiedad Horizontal 2026: qué cambia
La LPH de 1960 sigue vigente, pero cambia el 23 de octubre: obras de accesibilidad con ayudas del 70 %, ayudas públicas y un texto refundido para 2027.
Exención de pago del ascensor: ¿pagan bajos y locales?
Un bajo o un local solo se libra del ascensor si lo dicen los estatutos. Qué cubre la exención según el Supremo: mantenimiento, sustitución o uno nuevo.
Qué es una comunidad de propietarios y cómo funciona
Qué es una comunidad de propietarios según el Código Civil y la LPH: cuándo existe, sus órganos, el NIF, las cuotas, el fondo de reserva y sus variantes.
Libro de actas de la comunidad de propietarios: legalización
Qué es el libro de actas, cómo se legaliza en el Registro de la Propiedad, qué hacer si se pierde, si puede ser digital y si un vecino puede verlo.
¿Quién paga la comunidad en un alquiler?
Por ley, la comunidad la paga el propietario, salvo que el contrato diga por escrito que la paga el inquilino y fije el importe anual. Derramas e IBI.
Nuevo propietario y deudas de comunidad: qué te toca pagar
El nuevo propietario responde con el piso de las cuotas del año en curso y los 3 anteriores. Certificado de deuda, derramas y qué debes comunicar.
Estatutos de comunidad de vecinos: qué son y cómo cambiarlos
Qué regulan los estatutos de una comunidad, dónde conseguirlos, cómo se modifican (unanimidad y excepciones) y en qué se diferencian de las normas.
Instalar ascensor en la comunidad: ley, votos y quién paga
Cuándo es obligatorio poner ascensor sin votar, qué significa el límite de 12 mensualidades, qué mayoría hace falta si no y qué pasa si un vecino se niega.
Ley de Propiedad Horizontal explicada fácil (resumen 2026)
La LPH en lenguaje claro: lo privativo y lo común, cuotas, juntas y mayorías, cargos, obligaciones y las reformas recientes, artículo por artículo.
NIF o CIF de la comunidad de propietarios: cómo pedirlo
Cómo obtener el NIF (el antiguo CIF) de una comunidad con el modelo 036: documentación, pasos y plazos. Y qué pasa con el CNAE y la abreviatura.
Normas de la comunidad de vecinos: qué regular y cómo votar
Normas de régimen interno: qué puede regular la comunidad (piscina, mascotas, ruidos, zonas comunes), qué no, cómo se aprueban y 10 normas de convivencia.
¿Cobra el presidente de la comunidad? Exención o sueldo
¿Puede el presidente dejar de pagar la cuota o cobrar un sueldo? Qué mayoría hace falta para cada opción, cómo evitar que se impugne y qué dice Hacienda.
Pisos turísticos en la comunidad: cómo prohibirlos (2025)
Desde abril de 2025, abrir un piso turístico exige el permiso de 3/5 de la comunidad. Qué cambió, cómo votar la prohibición y qué pasa con los que ya hay.
Cámaras en la comunidad: qué exige la LOPD para instalarlas
Instalar cámaras en el portal o el garaje no es solo comprarlas y colgarlas. Mayoría necesaria, cartel obligatorio, qué se puede grabar y las multas de la AEPD si se hace mal.
¿Es obligatorio ser presidente? Qué pasa si nadie quiere
Sí, ser presidente de la comunidad es obligatorio, vivas o no en el edificio. Cómo se elige si nadie quiere, cómo librarte ante el juez y si te niegas.
Okupación en la comunidad: qué puede hacer el presidente
Un piso okupado en tu edificio no es un problema solo del propietario. Qué puede hacer la comunidad, quién sigue pagando la cuota y si se puede cortar la luz.
Comunidad con portero: obligaciones laborales del presidente
Si tu comunidad tiene portero o conserje, su empleadora es la comunidad y tú la representas. Nóminas, alta en la Seguridad Social, convenio y despido.
Carta para delegar voto en junta de propietarios: modelo 2026
Modelo de carta para delegar tu voto en junta de propietarios. A quién puedes delegarlo, qué debe incluir y plantilla lista para imprimir.
Cómo impugnar un acuerdo de junta: guía y plazo legal
Guía para impugnar un acuerdo de junta de propietarios: qué acuerdos son impugnables, el plazo de 3 meses o 1 año según el caso, pruebas que necesitas y el modelo.
Cómo renunciar como presidente de comunidad: guía legal
Guía para renunciar al cargo de presidente: cuándo puedes hacerlo, cómo convocas la junta, qué pasa si nadie quiere el cargo y el modelo de renuncia.
Cómo salvar el voto en junta: qué significa y para qué sirve
Salvar el voto no te exime de pagar, pero protege tu derecho a impugnar. Cuándo hacerlo, cómo pedirlo y qué dice el Art. 17.4 LPH sobre derramas de mejora.
¿Puedes negarte a ser presidente por tu edad? Exoneración 70-80 años
Sí puedes pedir la exoneración judicial por edad avanzada, aunque la ley no te exime automáticamente al cumplir 70 u 80 años. Requisitos, plazo de 1 mes y procedimiento paso a paso.
Cerramiento de terraza sin permiso: licencia vs autorización
Cerrar una terraza necesita licencia del ayuntamiento y autorización de la comunidad: son dos trámites distintos. Qué pasa si solo tienes uno de los dos.
Obras en fachada sin permiso: qué puede hacer el presidente
Un vecino ha hecho obra en la fachada sin pedir permiso a la comunidad. Qué puede hacer el presidente, cuándo exigir la retirada y cuándo ya es tarde.
Ayudas de eficiencia energética para edificios en Madrid 2026
Qué ayudas quedan en 2026 para rehabilitar tu edificio en Madrid: Plan Rehabilita municipal, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y deducción del IRPF.
CAF Madrid: Qué Garantías Da Contratar un Administrador Colegiado
El CAF Madrid es el mayor colegio de administradores de fincas de España. Seguro RC obligatorio de 1,2 millones de euros, código deontológico y reclamaciones sin abogado. Cómo verificar la colegiación.
ITE en la Comunidad de Madrid: Plazos, Proceso y Sanciones 2026
En la Comunidad de Madrid la ITE es obligatoria a los 30 años y cada 10. Plazos reales, IEE a los 50 años, multas de hasta 30.000 € y qué hacer en tu municipio.
Pisos turísticos en la Comunidad de Madrid: normativa 2026
Más allá de la capital, Alcalá, Aranjuez, Chinchón y El Escorial concentran conflictos por alquiler vacacional en edificios históricos. Qué puede hacer tu comunidad.
Plan Rehabilita Madrid 2026: guía para comunidades de vecinos
El Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid subvenciona obras de rehabilitación de edificios residenciales. Requisitos, documentación y cómo combinarlo con fondos NextGen y la deducción de IRPF.
Cómo Impugnar un Acta, Acuerdo o Convocatoria de la Junta: Guía y Modelo
Acta, acuerdo y convocatoria se impugnan por motivos y plazos distintos. Te explicamos cuál es tu caso, qué plazo tienes y cómo redactar el escrito.
Constituir comunidad en edificio antiguo: los obstáculos reales
Sin división horizontal, propietarios fallecidos, deudas acumuladas o ITE vencida: la guía para cuando el proceso tiene complicaciones de verdad.
Edificio sin comunidad formalizada: guía para el comprador
Compraste (o estás a punto de comprar) en un edificio que nunca constituyó la comunidad de propietarios. Qué comprobar, qué hacer los primeros 90 días y cómo convencer a los vecinos.
Consecuencias de no tener comunidad de propietarios
Sin CIF, sin seguro, sin procedimiento de cobro: lo que te arriesgas si tu edificio lleva años sin comunidad formalizada y por qué cada año que pasa el problema crece.
¿Puede un propietario forzar la constitución de una comunidad?
Sí, pero el camino tiene matices. Qué dice la ley, qué han decidido los tribunales y cómo funciona la vía judicial para obligar a constituir una comunidad de propietarios.
¿Qué pasa si los vecinos no quieren constituir comunidad?
Si los vecinos se niegan a formalizar la comunidad de propietarios, la ley te respalda. Qué puedes hacer y qué riesgos asumes si no actúas.
Acta de constitución de comunidad de propietarios: modelo y guía
Cómo redactar el acta de constitución de una comunidad de propietarios, qué debe incluir obligatoriamente y plantilla lista para usar.
Cómo constituir una comunidad de propietarios paso a paso
Guía completa para constituir una comunidad de propietarios: junta de constitución, libro de actas, costes y todos los trámites necesarios.
¿Es obligatorio constituir una comunidad de propietarios?
Descubre cuándo es (y cuándo no es) obligatorio constituir una comunidad de propietarios según la LPH, el Código Civil y el número de propietarios.
División horizontal: qué es, qué contiene y cómo pedirla
La escritura de división horizontal define los coeficientes, elementos comunes y estatutos de tu comunidad. Qué es, qué información contiene y cómo obtener una copia.
Accidente en la piscina comunitaria: quién responde
Si alguien se accidenta en la piscina comunitaria, la comunidad puede responder. Cuándo hay responsabilidad, qué papel tiene el seguro y qué riesgo asume el presidente.
Agua del aire acondicionado: quién paga los daños
El desagüe del split mal resuelto acaba en el techo del vecino de abajo. Quién es responsable, qué cubre el seguro y cómo reclamar cuando ya hay daños.
Aire acondicionado en la fachada: permisos y prohibiciones
¿Se puede poner el aire acondicionado en la fachada? Qué permiso hace falta según la LPH, cuándo decide la junta y cuándo te pueden obligar a quitarlo.
La comunidad no abre la piscina: ¿pueden hacer eso?
Hay 40 grados, tienes piscina y está cerrada. La Ley de Propiedad Horizontal permite que la comunidad decida no abrir, pero esa decisión tiene límites. Aquí están.
Quién puede usar la piscina comunitaria: inquilinos y morosos
La comunidad puede prohibir el acceso a un moroso, limitar las visitas y el uso de los inquilinos depende del contrato de alquiler. Las reglas exactas, sin rodeos.
¿Es obligatorio el socorrista en piscinas comunitarias? Guía 2026
Depende de tu autonomía y del tamaño del vaso. Tabla completa por CCAA: cuándo es obligatorio, qué titulación se exige y las sanciones si no lo contratas.
Consentimiento tácito en comunidades: 3 requisitos del TS
Si la comunidad lleva años sin reclamar una instalación en zona común, puede que ya sea tarde para actuar. Los 3 requisitos del TS para el consentimiento tácito y sus consecuencias.
Acuerdos de junta sin notificar: qué dice el TS en 2025
La comunidad trató en 8 juntas el patio que se quedó una vecina, sin constancia de que ella lo supiera. El Supremo dio la razón a la comunidad. Lecciones.
Propiedad Horizontal en Cataluña: Diferencias con la LPH Estatal
En Cataluña no se aplica la LPH estatal, sino el Codi Civil de Catalunya. Las diferencias son reales: voto de los ausentes, afección real de 4 años, mayorías para el ascensor y actas en catalán.
Actas de la comunidad en Cataluña: requisitos e idioma
En Cataluña, el acta de la junta de propietarios debe estar firmada en 5 días, enviada en 10 y redactada al menos en catalán. Aquí están todos los requisitos del Codi Civil de Catalunya explicados.
Cómo Denunciar al Presidente de una Comunidad de Vecinos
¿El presidente cobra comisiones, desaparece con los fondos o simplemente no hace nada? Existen tres vías legales para actuar: interna, civil y penal. Aquí te explicamos cada una.
Guerra de Seguros: Mi seguro dice que paga la Comunidad y viceversa
¿Tu seguro dice 'es comunitario' y el de la comunidad dice 'es privativo'? No te quedes en el medio. Aprende a romper el bucle con un informe pericial y la concurrencia de seguros.
Reparaciones sin factura en la comunidad: riesgos del presidente
¿Contratar a Manolo, que es barato y no cobra IVA? Cuidado. Si no hay factura, no hay seguro. Descubre la responsabilidad personal en la que incurres si algo sale mal.
Esta sección de Seguros y Legal está diseñada para ofrecer respuestas rápidas a los problemas más comunes en las comunidades de propietarios en España. Todo el contenido está revisado conforme a la Ley de Propiedad Horizontal vigente.