¿Cobra el presidente de la comunidad? Exención o sueldo

Te ha tocado ser Presidente. Tienes por delante un año de llamadas, gestión de averías y mediación en conflictos. Es lógico que te preguntes: "¿A cambio de este trabajo, puedo al menos ahorrarme la cuota de la comunidad?".

La respuesta corta es: Sí, pero es mucho más difícil de lo que crees.

Existe una confusión muy común entre "No pagar" (Exención) y "Cobrar" (Retribución). Y cuidado, porque confundirlas puede anular el acuerdo en un juzgado. Aquí te explicamos la diferencia vital.

1. La Diferencia Clave: Exención vs. Retribución

Para entender qué mayoría necesitas en la Junta, primero tienes que definir qué estáis votando. Son dos caminos distintos para llegar al mismo destino (que al presidente le salga "a cuenta" el cargo).

A) La Exención de Gastos (Dejar de pagar)

Significa que el Presidente deja de pagar su cuota mensual.

• El problema: Si tú dejas de pagar, tu porcentaje de participación (coeficiente) se tiene que repartir entre el resto de vecinos. Es decir, tu ahorro sale directamente del bolsillo de tus vecinos, que tendrán que pagar más para cubrir tu parte.
• El Quórum: Al modificar el sistema de reparto de gastos establecido en el Título Constitutivo o Estatutos, se exige UNANIMIDAD. Basta con que un solo vecino vote en contra para que no se apruebe.

B) La Retribución (Cobrar un sueldo)

Significa que el Presidente sigue pagando su cuota religiosamente, pero la Comunidad le paga una cantidad (que puede coincidir exactamente con el importe de su cuota) por sus servicios prestados.

• El concepto: Se considera un gasto más de la comunidad (como pagar al administrador o al jardinero).
• El Quórum: Al ser un gasto de administración, solo hace falta MAYORÍA SIMPLE.

💡 El consejo del experto: Es mucho más fácil aprobar una retribución (mayoría simple) que una exención (unanimidad). Si intentas "no pagar", te bloquearás si un solo vecino te tiene manía.

2. El peligro de mezclar los acuerdos

Aquí es donde muchas comunidades cometen un error fatal que acaba en impugnación. Es frecuente que en el Acta pongan: "Se acuerda que Fulanito sea Presidente y no pague la comunidad". Error.

La designación del cargo y el tema económico son asuntos distintos:

1. Nombramiento: Es obligatorio y rotatorio (salvo excusa ante el juez).
2. Compensación: Es voluntaria y requiere votación específica.

Si se mezclan y se aprueba por mayoría simple una exención (que requiere unanimidad), el acuerdo es NULO.

Además, a efectos contables, el Presidente debe recibir su recibo de la comunidad y pagarlo. Y, por otro lado, la comunidad le hace una transferencia o pago por sus servicios. Si simplemente "se dejan de girar los recibos", la contabilidad será un caos y parecerá un moroso técnico.

3. Cuidado con Hacienda (El detalle que nadie te cuenta)

Tanto si te "perdonan" la cuota como si te pagan un dinero, para la Agencia Tributaria eso es un ingreso.

La ley no dice que el cargo sea gratuito, aunque en la práctica casi nunca se remunera. Si recibes una compensación económica, se considera un rendimiento que debes declarar en el IRPF. La Comunidad, a su vez, debería practicar la retención correspondiente si se formaliza como una actividad profesional o un servicio.

Muchos presidentes prefieren no cobrar nada para evitarse el lío fiscal, pero es importante que lo sepas: "cobrar en especie" (no pagando cuota) también tributa.

4. Resumen Visual: ¿Qué necesito para cada cosa?

Conclusión: Cómo hacerlo bien en la próxima Junta

Si quieres proponer esto en tu comunidad, nuestra recomendación estratégica es ir por la vía de la Retribución, no de la Exención.

1. Calcula cuánto pagas de comunidad al año.
2. Propón en el Orden del Día: "Aprobación de retribución económica para el cargo de Presidente".
3. Explica que esa cantidad compensa las horas dedicadas y los gastos (teléfono, gasolina, gestiones).
4. Somete a votación por Mayoría Simple.
5. Sigue pagando tu recibo y recibe el pago de la comunidad aparte.

Así, tu gestión será impecable, legal y mucho más fácil de aprobar.

Relacionado

• Funciones del presidente de la comunidad
• Ser presidente de la comunidad: manual legal
• ¿Se puede dejar de pagar la comunidad?
• Artículo 17 de la LPH: mayorías y acuerdos

Fuentes oficiales (BOE):

• Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículo 17.

Preguntas frecuentes

¿Puede el presidente de la comunidad dejar de pagar la cuota?

Solo si la junta aprueba una exención, y como supone cambiar el reparto de gastos fijado en el título o los estatutos, requiere unanimidad. Es mucho más sencillo aprobar una retribución: el presidente sigue pagando su cuota y la comunidad le paga una cantidad por su trabajo, lo que se aprueba por mayoría simple.

¿Cobra el presidente de la comunidad de vecinos?

Normalmente no, pero la ley no lo prohíbe. La junta puede acordar por mayoría simple una retribución o una compensación de gastos para el presidente, como cualquier otro gasto de administración.

¿Tiene que declarar a Hacienda el presidente lo que cobra?

Sí. Tanto si la comunidad le paga una cantidad como si le exime de pagar la cuota, para Hacienda es un rendimiento que debe declarar en el IRPF.

¿Qué mayoría hace falta para pagar al presidente?

Para una retribución, mayoría simple, porque es un gasto de administración. Para una exención de su cuota, unanimidad, porque altera el reparto de gastos entre los propietarios.