Gestión y Juntas
Todo sobre la celebración de juntas, actas, mayorías necesarias y funciones del Presidente.
Derrama para obras de ITE: qué se vota y qué no se vota
Si la ITE sale desfavorable, las obras de subsanación no se votan: son obligatorias (art. 10 LPH). La junta decide cómo se paga la derrama, no si se hace.
Primer mes como presidente: checklist de los 30 días
Te han nombrado presidente. Estos son los 10 pasos que debes dar en tu primer mes: cuentas, seguro, contratos, actas y derramas pendientes.
Cómo comparar administradores de fincas: guía 2026
7 criterios para comparar administradores de fincas: colegiación, precio real, reseñas, seguro RC y contrato. Elige con criterio, no con prisa.
Cómo cambiar los estatutos de la comunidad de propietarios
Cambiar los estatutos requiere unanimidad en la mayoría de los casos, pero hay excepciones importantes. Y la unanimidad no significa que todos tengan que estar en la junta: los ausentes tienen 30 días para oponerse. Aquí está el proceso completo.
Piscina comunitaria: normas de uso, mantenimiento y quién paga qué
La piscina es el elemento común que más conflictos genera y más cuesta mantener. Quién paga, qué normas puede aprobar la junta, cuándo es obligatorio el socorrista y qué responsabilidad tiene la comunidad en caso de accidente.
¿Cuándo prescribe la deuda de un moroso con la comunidad?
Desde la reforma del Código Civil de 2015, las deudas de comunidad prescriben en 5 años, no en 15. Si llevas años sin reclamar, puede que parte de la deuda ya no sea exigible. Aquí está el cálculo exacto.
Certificado de Deuda de Comunidad: Qué Es y Cómo Pedirlo
Al vender un piso necesitas el certificado de deuda de la comunidad de propietarios. Quién lo firma, qué incluye, cuánto cuesta, en qué plazo y qué ocurre si compras sin él.
Fondo de Reserva en Comunidades: Qué Es y Cómo Funciona
El fondo de reserva es obligatorio por ley: mínimo el 10% del presupuesto ordinario. Qué es, para qué sirve, cómo se usa y qué pasa si la comunidad no lo tiene o está agotado.
Qué Hace un Administrador de Fincas: Funciones y Obligaciones
Un administrador de fincas gestiona las cuentas, mantiene el edificio, convoca juntas y custodia la documentación. Esto es lo que la LPH le obliga a hacer, lo que no es su responsabilidad y cómo saber si el tuyo cumple.
Cuánto cobra un administrador de fincas: precios reales 2026
Tabla de precios actualizada 2026: de 4 a 9 €/vecino/mes según ciudad y tamaño de comunidad. Descubre si tu comunidad paga de más, qué incluye la cuota base y cómo pedir presupuestos.
Eficiencia Energética en tu Comunidad: El Calendario que no Puedes Ignorar
En 2030, los pisos con certificación F o G no podrán venderse ni alquilarse sin sanciones. Qué obras cambian realmente la calificación, qué fondos existen ahora y por qué esperar sale muy caro.
Fiscalidad de la Comunidad de Propietarios: Lo que Todo Presidente Debe Saber
Tu comunidad tiene NIF y obligaciones con Hacienda igual que una empresa. Qué impuestos le afectan, cuándo actúa como retenedor y qué errores cuestan más caro.
Los Modelos Tributarios de tu Comunidad: Calendario y Fechas Clave
Modelo 111, 184, 347, 190: los cuatro formularios fiscales que definen el año de tu comunidad. Qué son, cuándo se presentan y qué debes pedir a tu administrador para no ir a ciegas.
Obras Privadas en tu Comunidad: Hasta Dónde Llega tu Autoridad como Presidente
El vecino del 3ºB está reformando y el del 2ºB te exige que pares la obra y le veas la licencia. Qué puedes hacer, qué no puedes y cómo responder sin convertirte en árbitro de un conflicto que no te corresponde.
PRL en Comunidades de Propietarios: La Responsabilidad que Pocos Presidentes Conocen
Tu edificio es legalmente un centro de trabajo. Cada vez que entra un operario, se activan normativas de prevención de riesgos. Qué documentos debes tener y qué pasa si hay un accidente.
Cómo se aprueba el presupuesto anual de la comunidad de propietarios
El presupuesto anual es la hoja de ruta económica de la comunidad. Lo elabora el administrador, lo aprueba la junta ordinaria por mayoría simple y determina las cuotas que pagan todos los propietarios durante el año. Aquí está el proceso completo.
¿Cuánto puede ser una derrama sin votación en junta?
La ley fija un límite claro: hasta el importe de tres mensualidades ordinarias sin necesidad de votar. Pero hay excepciones importantes que todo presidente debe conocer.
¿Puede la comunidad cobrarme más cuota por tener garaje?
Depende de lo que diga el título constitutivo y los estatutos. Si tu plaza de garaje tiene coeficiente propio, paga distinto. Si es un anejo de tu vivienda, comparte coeficiente. Aquí está la respuesta según tu caso.
Cuota del trastero en la comunidad: ¿paga igual que una vivienda?
La cuota del trastero depende de cómo esté en la escritura: coeficiente propio o anejo del piso. En ningún caso paga igual que una vivienda. Aquí te lo explicamos.
Derrama de urgencia sin junta: ¿es legal?
Sí, en determinadas circunstancias se puede aprobar una derrama de urgencia sin convocar junta. La ley lo permite, pero con condiciones muy concretas que administrador y presidente deben conocer.
Plazo para pagar una derrama: lo que dice la ley y lo que decide la junta
La ley no fija un plazo concreto para pagar una derrama. Lo fija la junta. Pero hay reglas claras sobre qué pasa si no pagas en el plazo acordado y cómo puedes pedir que te fraccionen el pago.
Presupuesto ordinario vs. extraordinario en la comunidad: diferencias clave
No es lo mismo el presupuesto anual de la comunidad que una derrama extraordinaria. Tienen distinto origen, distinta aprobación y distinto destino. Aquí están las diferencias que todo presidente debe tener claras.
¿Qué pasa si la junta no aprueba el presupuesto anual?
Si la junta no llega a acuerdo sobre el presupuesto, la comunidad no se queda sin dinero ni paralizada. Se prorroga automáticamente el presupuesto anterior. Pero hay consecuencias prácticas que el presidente y el administrador deben gestionar.
¿Tu administrador de fincas es bueno? Test de 15 puntos para saberlo
No esperes a que explote un conflicto para evaluarlo. Este test de 15 preguntas te da una puntuación objetiva y te dice si tu administrador cumple, aprueba por los pelos o hay que cambiarlo ya.
Cómo cambiar de administrador de fincas: checklist en 4 pasos
Cambiar de administrador es más sencillo de lo que parece. Solo necesitas convocar una Junta, incluir el punto en el Orden del Día y una mayoría simple. Aquí tienes el paso a paso exacto.
Carta de Cese del Administrador de Fincas: Modelo Legal 2026 + Qué Documentación Exigir
Una vez aprobado el cese en junta, necesitas dos documentos: la carta de cese y el acta de entrega de documentación. Aquí tienes ambos modelos listos para usar, más la lista completa de lo que tienes derecho a reclamar.
Cómo conseguir nuevas comunidades como administrador de fincas
El sector tiene demanda. El problema es que la mayoría de administradores no tienen un sistema para captar nuevas comunidades. Aquí está el método que funciona en 2026.
Qué documentación debe entregar el administrador cuando lo cesáis: plazos legales y lista completa
El administrador cesado no tiene 30 días para entregar todo. Tiene 10 días para lo urgente y 45 para el resto. Aquí tienes la lista completa de lo que debes reclamar y cuándo, avalada por el Estatuto del Colegio de Administradores.
¿Es obligatorio tener administrador de fincas en una comunidad de propietarios?
La ley no lo exige, pero en la práctica una comunidad sin administrador profesional acaba pagando mucho más caro: en tiempo, en conflictos y en dinero. Te explicamos cuándo es imprescindible y cuándo se puede prescindir de él.
¿Tu comunidad aprobó una obra con un presupuesto caro u opaco? Guía para impugnarlo o cambiar de rumbo
A veces en las Juntas no gana la mejor opción, sino la del amigo del presidente o la impuesta por un administrador poco transparente. Te explicamos qué puedes hacer legalmente para frenarlo.
Juntas de Vecinos Online: Guía legal para hacerlas por Zoom sin impugnaciones
Olvídate de pasar frío en el portal. La Ley 10/2022 permite las juntas por videoconferencia. Aprende los requisitos para convocarlas, grabarlas y que ningún vecino 'abogado' te las impugne.
Cómo sobrevivir a tu primera Junta de Vecinos (y gestionar conflictos)
La Junta General es el momento más temido. Gritos, reproches y horas perdidas. Aprende a dirigir la reunión, redactar el acta sin errores y frenar al vecino 'tocanarices'.
Manual de Supervivencia para el Presidente: Obligaciones, Trucos y Límites
¿Te ha tocado el 'premio'? Tranquilo. Traducimos la ley al español real: qué firmar, qué no firmar, cómo librarte legalmente y cuándo llamar a tu Administrador.
Presidente de Comunidad con Más de 70 u 80 Años: ¿Es Obligatorio?
¿Te ha tocado ser Presidente y tienes más de 70 u 80 años? Te explicamos si puedes librarte legalmente: causas que aceptan los jueces y cómo pedir el relevo ante el juzgado.
¿Vender o Alquilar la casa del portero? Guía para rentabilizar la portería vacía
¿Tenéis la casa del portero vacía? Descubre cómo rentabilizarla vendiéndola o alquilándola, las mayorías necesarias y el proceso legal de desafectación.
¿Cuánto vale tu voto? Descubre el coeficiente de participación de cada vecino
¿Por qué el administrador dice que una votación no sale aunque seamos más? Descubre qué es el coeficiente de participación, dónde consultarlo y cómo influye en tu poder de voto.
¿Cómo echar a tu administrador de fincas? Guía legal para cesarlo sin miedo
Para cesar al administrador necesitas convocar una Junta de Propietarios e incluir el punto en el Orden del Día. El acuerdo se aprueba por mayoría simple. Descubre cómo hacerlo paso a paso.
Cómo elegir un buen Administrador de Fincas: La Guía Definitiva (2026)
No contrates al más barato. Descubre las 7 preguntas trampa para detectar a un mal administrador antes de firmar. Guía para Presidentes exigentes.
¿Es válido votar por WhatsApp o Email en la Junta?
Vivimos en el siglo XXI, pero la LPH es de 1960. ¿Puedo votar por el grupo de WhatsApp de vecinos? ¿Y delegar el voto por email? Aclaramos la validez legal del voto telemático.
Convocatoria de Junta: Requisitos legales para evitar la nulidad
Un simple error en la convocatoria puede anular todos los acuerdos de la reunión (incluso meses después). Aprende a redactarla correctamente: plazos, segunda convocatoria y la lista negra de morosos.
¿El Presidente no hace nada? Cómo desbloquear la comunidad
Hay goteras, el ascensor falla y el Presidente no convoca reuniones. ¿Qué hacéis? La ley permite que el 25% de los propietarios tome el control y convoque la junta.
Esta sección de Gestión y Juntas está diseñada para ofrecer respuestas rápidas a los problemas más comunes en las comunidades de propietarios en España. Todo el contenido está revisado conforme a la Ley de Propiedad Horizontal vigente.