Gestión y Juntas
Todo sobre la celebración de juntas, actas, mayorías necesarias y funciones del Presidente.
Junta de propietarios: qué es, tipos, quórum y mayorías
Qué decide la junta de propietarios, tipos de junta, quién convoca, quórum en primera y segunda convocatoria, mayorías de cada acuerdo e impugnación.
Subcomunidades y complejos inmobiliarios: cómo funcionan
Qué es una subcomunidad (art. 2.d LPH), qué es un complejo inmobiliario o mancomunidad (art. 24), cómo se crean, quién vota y cómo se reparten los gastos.
¿Pueden votar los ausentes a la junta? El plazo de 30 días
Si no vas a la junta, tu silencio puede contar como voto a favor. Cuándo se aplica la regla de los 30 días, cómo oponerte a tiempo y qué pasa en Cataluña.
Administrador de fincas colegiado: por qué importa
Qué te garantiza que tu administrador de fincas esté colegiado, si es obligatorio, cómo comprobarlo y qué pedir a cualquier despacho antes de firmar.
Cómo cambiar de presidente de la comunidad: pasos y acta
Cuándo y cómo se cambia el presidente de la comunidad: al acabar el año, con cese anticipado o si no convoca la junta. Y qué hacer después en el banco.
Certificado digital de la comunidad de propietarios (FNMT)
La comunidad está obligada a tratar con Hacienda por internet. Cómo pedir su certificado digital a la FNMT: gratis, qué papeles piden y quién lo guarda.
Gestión de comunidades de propietarios: qué incluye y precio
Qué incluye la gestión de una comunidad de propietarios, quién puede hacerla, cuánto cuesta en 2026 y qué revisar en el contrato antes de firmar.
Limpieza de la comunidad de vecinos: precio y cómo contratar
Empresa, empleado propio o autónomo: cuánto cuesta limpiar la comunidad en 2026, qué incluir en el contrato, quién lo aprueba y cómo se reparte el gasto.
Cómo elegir administrador de fincas: guía y preguntas clave
Cómo encontrar, comparar y contratar un buen administrador de fincas: qué verificar, qué preguntar, qué incluye el presupuesto y señales de alarma.
Cómo se cuentan los votos en una comunidad de propietarios
Doble mayoría de propietarios y cuotas, primera y segunda convocatoria, 3/5 y unanimidad, ausentes, morosos y empates, con un ejemplo para contar votos.
Cómo dirigir una junta de vecinos: guía para el presidente
Qué preparar antes de la junta, cómo abrirla, dar la palabra y votar cada punto, qué hacer con el vecino que no deja hablar y cómo cerrar el acta.
Mancomunidad de propietarios: qué es y cómo funciona
Qué es una mancomunidad de propietarios, en qué se diferencia de una comunidad, quién manda en ella, cómo se reparten los gastos y qué dice el art. 24 LPH.
Funciones del presidente de la comunidad de vecinos
Qué hace el presidente de una comunidad según la LPH, qué puede decidir solo y qué no, qué firma, qué responsabilidad tiene y cuánto dura el cargo.
Avería en la comunidad: qué hacer si eres presidente
Fuga, ascensor parado u olor a gas: protocolo paso a paso para el presidente, a quién llamar, quién paga la avería y qué puede hacerse sin junta.
Quién puede asistir y votar en la junta de propietarios
Inquilinos, abogados, representantes, morosos, usufructuarios y vecinos que no van: quién puede entrar en la junta, quién vota y cómo cuentan los ausentes.
Test: ¿tu administrador de fincas es bueno? 15 preguntas
Un test de 15 preguntas para evaluar a tu administrador de fincas: comunicación, cuentas, morosidad, cumplimiento legal y capacidad, con qué hacer después.
Vender o alquilar la casa del portero: mayorías y pasos
¿Tenéis la vivienda del portero vacía? Qué mayoría hace falta para alquilarla (3/5) o venderla (unanimidad), cómo se desafecta y qué pasa con Hacienda.
Videoportero en la comunidad: precio, votación y quién paga
Cuánto cuesta un videoportero para la comunidad, qué mayoría hace falta, quién paga el monitor de cada piso y qué pasa si graba imágenes.
Juntas online y votos por WhatsApp o email: qué es válido
¿Se puede hacer la junta por videollamada, convocarla por WhatsApp o votar por email? Qué dice hoy la LPH, qué riesgos hay y qué alternativas son seguras.
Certificado energético del edificio: quién lo pide y validez
El CEE no es solo para vender un piso: sin él no puedes alquilar, escriturar ni acceder a ciertas ayudas de rehabilitación. Quién lo pide, coste, validez y multas.
Pagar una derrama a plazos: ¿se puede pedir y cómo?
La comunidad puede aprobar una derrama fraccionada en junta. Si no lo hizo así, puedes pedirlo. Qué dice la LPH, cuándo pueden negártelo y cómo plantearlo con posibilidades reales.
Derrama para obras de ITE: qué se vota y qué no se vota
Si la ITE sale desfavorable, las obras de subsanación no se votan: son obligatorias (art. 10 LPH). La junta decide cómo se paga la derrama, no si se hace.
Primer mes como presidente: checklist de los 30 días
Te han nombrado presidente. Estos son los 10 pasos que debes dar en tu primer mes: cuentas, seguro, contratos, actas y derramas pendientes.
Cómo gestionar el aire acondicionado en tu comunidad
Sin un criterio aprobado en junta, cada solicitud de aire acondicionado genera un conflicto nuevo. Cómo establecer normas claras y aplicarlas igual para todos.
¿Puede una comunidad instalar una piscina si no tiene?
Sí, pero hay que saber qué mayoría se necesita, quién paga si hay propietarios en contra y qué ocurre con los que no quieren participar. La LPH lo regula.
Cómo comparar administradores de fincas: guía 2026
7 criterios para comparar administradores de fincas: colegiación, precio real, reseñas, seguro RC y contrato. Elige con criterio, no con prisa.
Cómo cambiar los estatutos de la comunidad de propietarios
Cambiar los estatutos requiere unanimidad en la mayoría de los casos, pero hay excepciones importantes. Y la unanimidad no significa que todos tengan que estar en la junta: los ausentes tienen 30 días para oponerse. Aquí está el proceso completo.
Piscina comunitaria: normas de uso, mantenimiento y quién paga qué
La piscina es el elemento común que más conflictos genera y más cuesta mantener. Quién paga, qué normas puede aprobar la junta, cuándo es obligatorio el socorrista y qué responsabilidad tiene la comunidad en caso de accidente.
¿Cuándo prescribe la deuda de un moroso con la comunidad?
Desde la reforma del Código Civil de 2015, las deudas de comunidad prescriben en 5 años, no en 15. Si llevas años sin reclamar, puede que parte de la deuda ya no sea exigible. Aquí está el cálculo exacto.
Certificado de Deuda de Comunidad: Precio, Plazo y Quién lo Paga
Al vender un piso necesitas el certificado de deuda de la comunidad de propietarios. Quién lo firma, qué incluye, cuánto cuesta, en qué plazo y qué ocurre si compras sin él.
Fondo de Reserva en Comunidades: Qué Es y Cómo Funciona
El fondo de reserva es obligatorio por ley: mínimo el 10% del presupuesto ordinario. Qué es, para qué sirve, cómo se usa y qué pasa si la comunidad no lo tiene o está agotado.
Qué Hace un Administrador de Fincas: Funciones y Obligaciones
Un administrador de fincas gestiona las cuentas, mantiene el edificio, convoca juntas y custodia la documentación. Esto es lo que la LPH le obliga a hacer, lo que no es su responsabilidad y cómo saber si el tuyo cumple.
Cuánto cobra un administrador de fincas: precios reales 2026
De 4 a 9 €/vecino/mes según tamaño y ciudad, pero cada finca es distinta. Calcula el precio exacto de tu comunidad gratis + tabla completa de precios 2026.
Eficiencia energética en comunidades de vecinos: calendario
La directiva europea no prohíbe vender ni alquilar pisos con una F o una G. Qué exige de verdad para 2030, qué obras suben la letra y qué ayudas quedan.
Fiscalidad de la Comunidad de Propietarios: Lo que Todo Presidente Debe Saber
Tu comunidad tiene NIF y obligaciones con Hacienda igual que una empresa. Qué impuestos le afectan, cuándo actúa como retenedor y qué errores cuestan más caro.
Los Modelos Tributarios de tu Comunidad: Calendario y Fechas Clave
Modelo 111, 184, 347, 190: los cuatro formularios fiscales que definen el año de tu comunidad. Qué son, cuándo se presentan y qué debes pedir a tu administrador para no ir a ciegas.
Obras de un vecino en su piso: qué puede hacer el presidente
El vecino del 3ºB está reformando y el del 2ºB te exige que pares la obra y le veas la licencia. Qué puedes hacer, qué no puedes y cómo responder sin convertirte en árbitro de un conflicto que no te corresponde.
Prevención de riesgos laborales en comunidades de propietarios
Tu edificio es legalmente un centro de trabajo. Cada vez que entra un operario, se activan normativas de prevención de riesgos. Qué documentos debes tener y qué pasa si hay un accidente.
Cómo se aprueba el presupuesto anual de la comunidad de propietarios
El presupuesto anual es la hoja de ruta económica de la comunidad. Lo elabora el administrador, lo aprueba la junta ordinaria por mayoría simple y determina las cuotas que pagan todos los propietarios durante el año. Aquí está el proceso completo.
¿Cuánto puede ser una derrama sin votación en junta?
La LPH no permite cobrar derramas sin junta, ni siquiera de tres mensualidades. Qué puede pagarse sin votar, qué obras son obligatorias y quién decide.
¿Puede la comunidad cobrarme más cuota por tener garaje?
Depende de lo que diga el título constitutivo y los estatutos. Si tu plaza de garaje tiene coeficiente propio, paga distinto. Si es un anejo de tu vivienda, comparte coeficiente. Aquí está la respuesta según tu caso.
¿El trastero paga la misma cuota de comunidad que el piso?
La cuota del trastero depende de su coeficiente de participación en la escritura, no de su uso. Cuándo el trastero tiene cuota propia y cuándo va incluida en la del piso.
Derrama de urgencia sin junta: ¿es legal?
Una reparación urgente sí puede ordenarse sin junta (art. 20.c LPH), pero la derrama para pagarla la aprueba la junta. Qué puede hacer el administrador.
¿Cuánto tiempo tienes para pagar una derrama de comunidad?
La LPH no fija un plazo único: lo decide la junta al aprobar la derrama. Qué plazos son habituales, si puedes pedir aplazamiento y qué consecuencias tiene no pagar a tiempo.
Presupuesto ordinario y extraordinario de la comunidad
No es lo mismo el presupuesto anual de la comunidad que una derrama extraordinaria. Tienen distinto origen, distinta aprobación y distinto destino. Aquí están las diferencias que todo presidente debe tener claras.
¿Qué pasa si la junta no aprueba el presupuesto anual?
La comunidad no se queda paralizada: en la práctica se aplica el último presupuesto aprobado y, si no hay acuerdo, puede decidir el juez. Qué hacer y cuándo.
Cómo cambiar de administrador de fincas: checklist en 4 pasos
Cambiar de administrador es más sencillo de lo que parece. Solo necesitas convocar una Junta, incluir el punto en el Orden del Día y una mayoría simple. Aquí tienes el paso a paso exacto.
Carta de cese del administrador de fincas: modelo y qué documentación exigir
Modelo para comunicar el cese al administrador y reclamar la documentación: qué dice el Art. 20 LPH, qué plazo fijarle y qué hacer si no la entrega.
Cómo conseguir nuevas comunidades como administrador de fincas
El sector tiene demanda. El problema es que la mayoría de administradores no tienen un sistema para captar nuevas comunidades. Aquí está el método que funciona en 2026.
Qué documentación debe entregar el administrador cuando lo cesáis: plazos y lista completa
Las normas colegiales de referencia marcan 10 días para entregar la documentación y 45 para liquidar cuentas. Lista completa de lo que debes reclamar.
¿Es obligatorio tener administrador de fincas?
La ley no lo exige, pero en la práctica una comunidad sin administrador profesional acaba pagando mucho más caro: en tiempo, en conflictos y en dinero. Te explicamos cuándo es imprescindible y cuándo se puede prescindir de él.
Impugnar un acuerdo de junta por obra cara u opaca: guía legal
Un acuerdo abusivo o lesivo se impugna en 3 meses; uno contrario a la LPH o a los estatutos, en 1 año. Qué pruebas necesitas y cómo actuar.
Presidente con 70 u 80 Años: Obligaciones y Cómo Librarte del Cargo
Te ha tocado ser Presidente: quién puede serlo, tu responsabilidad legal si algo sale mal, si tienes derecho a cobrar y cómo librarte del cargo si tienes 70 años o más.
Cómo echar al administrador de fincas: guía legal para cesarlo
Para cesar al administrador necesitas convocar una Junta de Propietarios e incluir el punto en el Orden del Día. El acuerdo se aprueba por mayoría simple. Descubre cómo hacerlo paso a paso.
Convocatoria de Junta: Requisitos legales para evitar la nulidad
Un simple error en la convocatoria puede anular todos los acuerdos de la reunión (incluso meses después). Aprende a redactarla correctamente: plazos, segunda convocatoria y la lista negra de morosos.
¿El Presidente no hace nada? Cómo desbloquear la comunidad
Hay goteras, el ascensor falla y el Presidente no convoca reuniones. ¿Qué hacéis? La ley permite que el 25% de los propietarios tome el control y convoque la junta.
Esta sección de Gestión y Juntas está diseñada para ofrecer respuestas rápidas a los problemas más comunes en las comunidades de propietarios en España. Todo el contenido está revisado conforme a la Ley de Propiedad Horizontal vigente.