¿El Presidente no hace nada? Cómo desbloquear la comunidad

A veces el Presidente no es un héroe, es el villano. Ya sea por dejadez, enfermedad o mala fe, hay presidentes que "secuestran" la comunidad: no convocan juntas, no aprueban derramas urgentes y no cogen el teléfono.

Si estáis en esta situación, no estáis atados de pies y manos. La LPH tiene un "botón de pánico" para restablecer la democracia.

El Poder del 25% (Art. 16.1 LPH)

La ley dice claramente que la Junta puede ser convocada por el Presidente O POR LOS PROMOTORES que representen, al menos:

• El 25% de los propietarios (cabezas).
• O el 25% de las cuotas de participación.

No necesitáis mayoría absoluta, solo un cuarto de los vecinos hartos.

Paso a Paso: El "Golpe de Estado" Legal

1. Requerimiento Amistoso (Prueba de Buena Fe)

Antes de saltaros al Presidente, enviadle un Burofax o carta firmada pidiéndole que convoque Junta Extraordinaria en un plazo razonable (ej: 10 días) para tratar los temas urgentes.

• Si lo hace: Perfecto.
• Si no contesta o se niega: Pasamos al paso 2.

2. Recogida de Firmas

Redactad un documento sencillo: "Los abajo firmantes, propietarios del edificio X, solicitamos la convocatoria de Junta...". Necesitáis llegar a ese 25%.

3. Redacción de la Convocatoria Propia

Los promotores redactan la convocatoria (igual que haría el Presidente).

• Orden del Día: Imprescindible incluir un punto: "Cese del actual Presidente y elección de nuevos cargos".
• Firma: Firman todos los promotores (o uno en nombre de todos con las firmas adjuntas).

4. Celebración de la Junta

Se notifica a todos los vecinos (incluido al Presidente rebelde).

• El día de la reunión, si el Presidente no va (o se niega a presidir), la junta la preside el Vicepresidente o, en su defecto, el propietario asistente de más edad.
• Se vota el cese y se nombra nueva directiva.
• El Administrador: Si el Administrador es cómplice del Presidente y se niega a ir, podéis nombrar un Secretario ad hoc entre los vecinos para levantar acta.

¿Qué hacemos con las cuentas del banco?

Con el acta de la nueva junta en la mano (donde sale el nuevo Presidente), vais al banco. La entidad bloqueará el acceso al antiguo presidente y os dará firma al nuevo. Fin del bloqueo.

Conclusión

La comunidad es soberana. El Presidente es un servidor, no un rey. Si no sirve, cambiadlo.