Gestión comunidad
Estas guías recopilan todo lo que necesitas saber sobre este tema en el contexto de las comunidades de propietarios: marco legal aplicable, casos prácticos y recomendaciones para presidentes, propietarios y administradores de fincas.
28 guías disponibles
Guías sobre Gestión comunidad
IVA en la comunidad de propietarios: obras y alquileres
Cuándo paga la comunidad el 10 % y cuándo el 21 % en obras, qué hacer si te cobraron de más y cuándo cobra IVA por alquilar la azotea o un local.
Modelo 184 en la comunidad de propietarios: guía práctica
Cuándo presenta la comunidad el modelo 184, el límite de 3.000 euros, el plazo de enero, cómo se reparte la renta y qué declara cada propietario.
Cómo cambiar de presidente de la comunidad: pasos y acta
Cuándo y cómo se cambia el presidente de la comunidad: al acabar el año, con cese anticipado o si no convoca la junta. Y qué hacer después en el banco.
Certificado digital de la comunidad de propietarios (FNMT)
La comunidad está obligada a tratar con Hacienda por internet. Cómo pedir su certificado digital a la FNMT: gratis, qué papeles piden y quién lo guarda.
Contabilidad de la comunidad de propietarios: cómo llevarla
Qué exige la ley, qué debe tener el estado de cuentas, cómo contabilizar el fondo de reserva y qué cuentas usar. Con ejemplo y modelo gratis en Word.
Gestión de comunidades de propietarios: qué incluye y precio
Qué incluye la gestión de una comunidad de propietarios, quién puede hacerla, cuánto cuesta en 2026 y qué revisar en el contrato antes de firmar.
NIF o CIF de la comunidad de propietarios: cómo pedirlo
Cómo obtener el NIF (el antiguo CIF) de una comunidad con el modelo 036: documentación, pasos y plazos. Y qué pasa con el CNAE y la abreviatura.
Test: ¿tu administrador de fincas es bueno? 15 preguntas
Un test de 15 preguntas para evaluar a tu administrador de fincas: comunicación, cuentas, morosidad, cumplimiento legal y capacidad, con qué hacer después.
¿Es obligatorio ser presidente? Qué pasa si nadie quiere
Sí, ser presidente de la comunidad es obligatorio, vivas o no en el edificio. Cómo se elige si nadie quiere, cómo librarte ante el juez y si te niegas.
Okupación en la comunidad: qué puede hacer el presidente
Un piso okupado en tu edificio no es un problema solo del propietario. Qué puede hacer la comunidad, quién sigue pagando la cuota y si se puede cortar la luz.
Comunidad con portero: obligaciones laborales del presidente
Si tu comunidad tiene portero o conserje, su empleadora es la comunidad y tú la representas. Nóminas, alta en la Seguridad Social, convenio y despido.
Derrama para obras de ITE: qué se vota y qué no se vota
Si la ITE sale desfavorable, las obras de subsanación no se votan: son obligatorias (art. 10 LPH). La junta decide cómo se paga la derrama, no si se hace.
Primer mes como presidente: checklist de los 30 días
Te han nombrado presidente. Estos son los 10 pasos que debes dar en tu primer mes: cuentas, seguro, contratos, actas y derramas pendientes.
Cómo gestionar el aire acondicionado en tu comunidad
Sin un criterio aprobado en junta, cada solicitud de aire acondicionado genera un conflicto nuevo. Cómo establecer normas claras y aplicarlas igual para todos.
Cómo comparar administradores de fincas: guía 2026
7 criterios para comparar administradores de fincas: colegiación, precio real, reseñas, seguro RC y contrato. Elige con criterio, no con prisa.
Certificado de Deuda de Comunidad: Precio, Plazo y Quién lo Paga
Al vender un piso necesitas el certificado de deuda de la comunidad de propietarios. Quién lo firma, qué incluye, cuánto cuesta, en qué plazo y qué ocurre si compras sin él.
Fondo de Reserva en Comunidades: Qué Es y Cómo Funciona
El fondo de reserva es obligatorio por ley: mínimo el 10% del presupuesto ordinario. Qué es, para qué sirve, cómo se usa y qué pasa si la comunidad no lo tiene o está agotado.
Qué Hace un Administrador de Fincas: Funciones y Obligaciones
Un administrador de fincas gestiona las cuentas, mantiene el edificio, convoca juntas y custodia la documentación. Esto es lo que la LPH le obliga a hacer, lo que no es su responsabilidad y cómo saber si el tuyo cumple.
Cuánto cobra un administrador de fincas: precios reales 2026
De 4 a 9 €/vecino/mes según tamaño y ciudad, pero cada finca es distinta. Calcula el precio exacto de tu comunidad gratis + tabla completa de precios 2026.
Cómo se aprueba el presupuesto anual de la comunidad de propietarios
El presupuesto anual es la hoja de ruta económica de la comunidad. Lo elabora el administrador, lo aprueba la junta ordinaria por mayoría simple y determina las cuotas que pagan todos los propietarios durante el año. Aquí está el proceso completo.
¿Cuánto puede ser una derrama sin votación en junta?
La LPH no permite cobrar derramas sin junta, ni siquiera de tres mensualidades. Qué puede pagarse sin votar, qué obras son obligatorias y quién decide.
Derrama de urgencia sin junta: ¿es legal?
Una reparación urgente sí puede ordenarse sin junta (art. 20.c LPH), pero la derrama para pagarla la aprueba la junta. Qué puede hacer el administrador.
Presupuesto ordinario y extraordinario de la comunidad
No es lo mismo el presupuesto anual de la comunidad que una derrama extraordinaria. Tienen distinto origen, distinta aprobación y distinto destino. Aquí están las diferencias que todo presidente debe tener claras.
Seguro de comunidad de propietarios: qué cubre y precio
Qué cubre el seguro de la comunidad y qué no, si es obligatorio, cuánto cuesta, cómo elegir la póliza y quién paga si el daño pasa de lo común a tu piso.
¿Qué pasa si la junta no aprueba el presupuesto anual?
La comunidad no se queda paralizada: en la práctica se aplica el último presupuesto aprobado y, si no hay acuerdo, puede decidir el juez. Qué hacer y cuándo.
Siniestro en zona común: cómo reclamar al seguro de la comunidad
Hay daños en zonas comunes del edificio. ¿Qué pasos hay que seguir para que el seguro los cubra? El proceso tiene un orden concreto y errores que pueden costar caro si se cometen.
¿Es obligatorio tener administrador de fincas?
La ley no lo exige, pero en la práctica una comunidad sin administrador profesional acaba pagando mucho más caro: en tiempo, en conflictos y en dinero. Te explicamos cuándo es imprescindible y cuándo se puede prescindir de él.
Cómo echar al administrador de fincas: guía legal para cesarlo
Para cesar al administrador necesitas convocar una Junta de Propietarios e incluir el punto en el Orden del Día. El acuerdo se aprueba por mayoría simple. Descubre cómo hacerlo paso a paso.