Obras y Mantenimiento
Accesibilidad, ITE, obras urgentes y mejoras estéticas. ¿Quién paga qué?
¿El ascensor puede ocupar parte de mi piso? Tus derechos
Si para poner el ascensor hay que ocupar parte de tu piso, terraza o local, la comunidad puede imponer una servidumbre, con límites e indemnización.
Cambio de contadores de agua a los 12 años: quién paga
Los contadores de agua de más de 12 años deben sustituirse; el plazo se amplió hasta octubre de 2027. Quién paga el cambio en la comunidad y cómo hacerlo.
Bajantes: mantenimiento, malos olores y amianto
¿Tu edificio huele mal? ¿Tenéis tuberías de uralita? Descubre cómo evitar multas por amianto y el truco para acabar con los malos olores en los áticos.
Obras en tu piso: cuándo necesitas permiso de la comunidad
Reformar el baño, tirar un tabique, cambiar las ventanas o cerrar la terraza: qué obras basta con comunicar y cuáles necesitan permiso de la junta.
Salida de humos en la comunidad: ¿hace falta permiso?
Cuándo necesita un local o un vecino permiso de la comunidad para una salida de humos, qué dicen los estatutos y el Supremo, y qué hacer si te molesta.
Obras en garaje: ¿necesito permiso de la comunidad?
Depende de si las obras afectan a tu plaza privativa o a elementos comunes del garaje. Instalar un enchufe para el coche eléctrico, cerrar la plaza o cambiar la puerta tienen reglas distintas. Aquí está la guía completa.
¿Quién paga la bajante comunitaria? Lo que dice la LPH
Según el Art. 396 CC, la bajante siempre la paga la comunidad aunque pase por tu piso. Qué ocurre con el injerto, el ramal privativo y quién llama al seguro.
Atasco en el inodoro: ¿Cuándo paga el vecino y cuándo la Comunidad?
El agua sube en vez de bajar. Pánico. ¿Es tu culpa o de la bajante general? Haz esta prueba rápida antes de llamar al camión cuba y evitarás facturas sorpresa.
¿Tubería comunitaria o privativa? Cómo saberlo y quién paga
La regla no depende de si está oculta o visible, sino de a quién da servicio. Si sirve a varios pisos, paga la comunidad. Todos los casos y quién llama al seguro.
Guía de Obras en la Comunidad: Arquitectos, Contratos y Derramas
Rehabilitar la fachada o bajar el ascensor a cota cero son los momentos más tensos (y caros) del mandato. Te explicamos cómo blindarte ante sobrecostes y chapuzas.
Esta sección de Obras y Mantenimiento está diseñada para ofrecer respuestas rápidas a los problemas más comunes en las comunidades de propietarios en España. Todo el contenido está revisado conforme a la Ley de Propiedad Horizontal vigente.