Calculadora de Derramas
por Coeficiente
Reparte los gastos de tu comunidad de forma justa y transparente. Introduce el presupuesto total y el coeficiente de cada finca para obtener el desglose exacto de pagos.
Calculadora de Derramas
Introduce el coste total de la obra y los coeficientes de participación para saber cuánto paga cada vecino.
Resumen del Reparto
Cuota individual por vecino
Piso 1º A
Cuota: 15.5%
775,00€
Piso 1º B
Cuota: 15.5%
775,00€
Local Bajo
Cuota: 69%
3450,00€
¿Cómo se calcula legalmente una derrama?
Según el Artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios están obligados a contribuir a los gastos generales con arreglo a su cuota de participación (o coeficiente) fijada en el Título Constitutivo.
¿Qué es el coeficiente de participación?
Es el porcentaje que representa cada vivienda o local sobre el total del edificio. Este número no solo determina cuánto pagas, sino también el valor de tu voto en las juntas. Puedes encontrarlo en la escritura de tu casa o en los recibos de la comunidad.
Excepciones y Exenciones
Cuidado: Algunos locales comerciales o bajos pueden estar exentos de ciertos gastos (como el mantenimiento del ascensor o la limpieza de la escalera) si así lo especifican los Estatutos de la comunidad. En ese caso, su cuota para ese gasto concreto debe ser cero.
¿Cuándo es obligatoria la derrama?
Si la derrama es para obras necesarias de conservación, seguridad o habitabilidad, todos los vecinos están obligados a pagar. Si es para mejoras de lujo no necesarias y el coste supera las tres mensualidades, los vecinos disidentes podrían estar exentos del pago según el Art. 17.4.