Administradores de Fincas en Badajoz: Precios y Guía 2026

El 5 de noviembre de 1997 cayeron sobre Badajoz más de 100 litros por metro cuadrado en pocas horas. Los arroyos Rivillas y Calamón se desbordaron de madrugada, entraron en Cerro de Reyes, Antonio Domínguez, San Roque y Pardaleras, y murieron 22 personas en la ciudad. Es el recuerdo que pesa en una capital que el resto del año tiene el problema contrario: veranos de 35 °C de máxima media y casi 3.000 horas de sol. Hoy viven en Badajoz 150.209 personas (INE 2025), la ciudad más poblada de Extremadura.

Precio medio en Badajoz: entre 3 y 5 €/vecino/mes. Para una comunidad de 20 vecinos, entre 60 y 100 € al mes en total.

Badajoz en cifras

Llueve poco y casi todo entre otoño y primavera. El edificio pacense sufre por el calor acumulado en verano y, cada cierto tiempo, por una tormenta que descarga en un día lo que suele caer en un mes.

¿Cuánto cobra un administrador de fincas en Badajoz?

La cuota cubre la contabilidad, los recibos, la junta ordinaria con su acta y el trato diario con proveedores. Lo que separa un presupuesto barato de uno caro casi nunca está en esa cifra mensual, sino en lo que se factura aparte: juntas extraordinarias, certificados de deuda para una compraventa, reclamaciones a morosos y el porcentaje por dirigir una obra o tramitar una subvención. En Badajoz, donde muchas comunidades acabarán votando una obra de cubierta, de aislamiento o de placas solares, ese porcentaje importa más que un euro arriba o abajo en la cuota. La comparativa con el resto de España está en cuánto cobra un administrador de fincas.

Lo que hace diferente a Badajoz

Cubiertas que pasan del hielo a los 45 grados

Entre la mínima media de enero y la máxima media de julio hay más de 31 grados de diferencia, y en agosto de 2018 el aeropuerto marcó 44,7 °C. Quien piensa en Badajoz solo como ciudad de calor olvida que también hiela unos 19 días al año. Esa combinación es la que castiga a las azoteas planas, tan habituales en los bloques de la ciudad: en verano el pavimento y la lámina se dilatan, en invierno se contraen, y al cabo de unos años aparecen fisuras en las juntas y en los petos. El directorio recoge el mismo problema en las comunidades pacenses: grietas por dilatación térmica en verano.

Hay dos medidas baratas que conviene pedir al administrador. La primera, una revisión anual de la cubierta a finales de verano, antes de las lluvias de otoño, para sellar juntas y limpiar sumideros. La segunda, valorar una pintura reflectante blanca en la azotea cuando toque rehacer el acabado: rebaja de forma notable la temperatura que llega a los últimos pisos. Si las goteras ya están ahí, recuerda que la cubierta es un elemento común y la paga toda la comunidad según su cuota; lo explicamos en quién paga la reparación de la cubierta.

El calor también llena las fachadas de aparatos de aire acondicionado, y con ellos llegan las goteras de condensación sobre el balcón de abajo y las discusiones sobre dónde se puede colgar una máquina. Antes de que el problema llegue a la junta, conviene saber qué se puede instalar en la fachada y qué no.

Tanto sol que las placas solares se aprueban con un tercio

Con 2.860 horas de sol al año y 376 solo en julio, Badajoz es de las capitales donde más rinde una instalación fotovoltaica en la cubierta del edificio. La Ley de Propiedad Horizontal lo pone fácil: la instalación de sistemas de aprovechamiento de energías renovables, comunes o privativos, puede acordarse a petición de cualquier propietario con el voto de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas (artículo 17.1). El que no vota a favor no paga ni la instalación ni el mantenimiento, y si más adelante quiere sumarse, abona lo que le habría tocado con el interés legal.

Si lo que se plantea es aislar la fachada o cambiar la cubierta para gastar menos en aire acondicionado, la vía es otra. Las obras que mejoran la eficiencia energética, acreditada con certificado, se aprueban por mayoría simple de propietarios y cuotas cuando lo repercutido cada año, descontadas las ayudas, no supera doce mensualidades de gastos comunes, y en ese caso también paga quien vota en contra (artículo 17.2). Si dudas de qué mayoría necesita tu acuerdo, la calculadora de mayorías te lo dice con los números de tu comunidad.

Los arroyos, los sótanos y el seguro

Tras la riada de 1997 se invirtieron más de 100 millones de euros en expropiar y derribar las casas pegadas a los cauces y convertir las orillas del Rivillas y del Calamón en parques. El riesgo es menor que entonces, pero no ha desaparecido para los edificios con garaje o trasteros bajo rasante en las barriadas cercanas a los arroyos.

Ahí el trabajo del administrador es poco vistoso y muy útil: comprobar cada otoño que las bombas de achique del garaje funcionan, que los sumideros de la rampa están limpios y que la póliza cubre daños por agua en el sótano. Para las inundaciones extraordinarias, las que se dan una vez cada muchos años, la cobertura la presta el Consorcio de Compensación de Seguros, pero solo si la comunidad tiene un seguro en vigor y pagado. Repasa con él qué cubre el seguro de la comunidad antes de la próxima tormenta, no después.

Intramuros y propietarios al otro lado de la raya

El casco antiguo, entre la Alcazaba y la muralla abaluartada, concentra muchos de los edificios protegidos de la ciudad. Una comunidad intramuros que quiera cambiar carpinterías, pintar la fachada de otro color o colocar placas en la cubierta debe contar con la licencia municipal y, si el edificio está catalogado o en el entorno de un monumento, con los informes de patrimonio que correspondan. Un administrador que no haya llevado nunca una obra en el centro histórico tiende a subestimar los plazos.

La frontera añade un asunto práctico. Si algún propietario vive en Portugal o en cualquier otro país, la ley le obliga a comunicar al secretario un domicilio en España para citaciones y notificaciones; si no lo hace, valen las que se entreguen en el propio piso (artículo 9.1.h). Pide al administrador que tenga esos domicilios actualizados por escrito: evita juntas impugnadas por una convocatoria mal hecha.

Qué preguntarle a un administrador de Badajoz antes de firmar

Empieza por lo básico, y compruébalo tú: número de colegiado y póliza de responsabilidad civil en vigor. A partir de ahí, la conversación debería ir a lo concreto de tu edificio.

Si vivís bajo una azotea plana, pregúntale cuándo fue la última vez que encargó una impermeabilización completa y quién la dirigió. Un despacho con experiencia en Badajoz te nombrará al aparejador o al arquitecto con el que trabaja y te dirá cuánto aguantó la obra anterior.

Si en la comunidad se habla de placas solares, pídele que te explique cómo planteó el reparto la última vez que lo tramitó, con el tercio de votos y con los vecinos que no se sumaron. La respuesta te dirá si conoce el artículo 17.1 o si va a convocar una junta para una mayoría que no hace falta.

Si tenéis garaje en sótano, pregúntale qué revisa antes del otoño y cuándo se probaron por última vez las bombas. Y, sea cual sea el edificio, deja por escrito qué porcentaje cobra por gestionar obras y pide acceso a los movimientos de la cuenta durante todo el año.

Cómo pedir presupuesto sin perder el verano

Lo más práctico es pedir dos o tres propuestas de despachos que ya lleven comunidades en tu barrio, sea Valdepasillas, San Roque o el casco antiguo. Conocen los edificios de la zona, los proveedores que responden en agosto y los problemas que se repiten de un portal a otro.

Para comparar en igualdad de condiciones, manda a todos la misma información: número de viviendas y locales, si hay ascensor, garaje o piscina, el último presupuesto ordinario y las obras pendientes. Así cada propuesta llega calculada sobre la misma base, y lo que vas a mirar es qué incluye y qué se cobra aparte, no solo la cifra final.

Ten en cuenta el calendario. El cambio de administrador se vota en junta y lo normal es hacerlo en la ordinaria, así que conviene tener los presupuestos un par de meses antes. Si el actual tiene un contrato con preaviso, revisa el plazo para que el relevo coincida con el cierre del ejercicio y la documentación pase de un despacho a otro sin huecos.

Administradores de fincas en Badajoz: dónde encontrarlos

En nuestro directorio hay 79 despachos de administración de fincas en la ciudad, y 47 de ellos constan como colegiados. Puedes consultarlos y comparar en la página de administradores de fincas en Badajoz. Para confirmar una colegiación, el Colegio de Administradores de Fincas de Extremadura tiene su sede en la propia capital y agrupa a los profesionales de Badajoz y Cáceres.

Si tu comunidad está en la otra gran ciudad de la provincia, tienes también los administradores de fincas en Mérida.

Fuentes oficiales (BOE):

• Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículos 9 y 17.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra un administrador de fincas en Badajoz?

Entre 3 y 5 € por vecino al mes según el tamaño de la comunidad. Una comunidad de 20 vecinos paga entre 60 y 100 € al mes. Las comunidades pequeñas y las que tienen garaje, ascensor o piscina quedan en la parte alta del rango.

¿Por qué se agrietan tanto las azoteas en Badajoz?

Por la diferencia entre estaciones. En julio la máxima media es de 34,8 °C y en enero la mínima media baja a 3,3 °C, con unos 19 días de helada al año. La cubierta se dilata y se contrae cada temporada, las juntas se abren y la lámina impermeable se cuartea antes de lo que dice el fabricante.

¿Qué mayoría hace falta para poner placas solares en la comunidad?

Basta con que lo pida un propietario y lo apruebe un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas (artículo 17.1 de la LPH). Quien no vote expresamente a favor no paga la instalación ni su mantenimiento, aunque podrá engancharse después abonando su parte actualizada.

Si el garaje del edificio se inunda por una tormenta, ¿quién paga?

Depende del origen. Si es un atasco de bajantes o sumideros, responde el seguro de la comunidad según su póliza. Si es una inundación extraordinaria, como la de noviembre de 1997, los daños suele cubrirlos el Consorcio de Compensación de Seguros, siempre que la comunidad tenga un seguro en vigor y al corriente de pago.

¿Cómo compruebo si un administrador de Badajoz está colegiado?

Pídele el número de colegiado y compruébalo en el Colegio de Administradores de Fincas de Extremadura, que tiene su sede en la calle Menacho de Badajoz. Pide también la póliza de responsabilidad civil en vigor. En nuestro directorio, 47 de los 79 despachos de la ciudad constan como colegiados.