Administradores de Fincas en Terrassa: Precios y Guía 2026

Terrassa tenía 58.880 habitantes en 1950 y 155.360 en 1981, pero a diferencia de otras ciudades industriales no se paró ahí: hoy tiene 233.270 (INE 2025) y es la tercera ciudad de Cataluña. Por eso su parque de viviendas tiene dos mitades. Los bloques de la inmigración de los sesenta y setenta conviven con un 42 % de viviendas en edificios posteriores a 1990, y en el centro sigue en pie buena parte de la obra modernista de Lluís Muncunill. Las comunidades de los tres tipos se rigen por el Código Civil de Cataluña.

Precio medio en Terrassa: entre 3,50 y 5,50 €/vecino/mes. Para una comunidad de 20 vecinos, entre 70 y 110 € al mes en total.

Terrassa en cifras

¿Cuánto cobra un administrador de fincas en Terrassa?

En la cuota entran la contabilidad, los recibos, la junta ordinaria con su convocatoria y su acta, y el trato con los proveedores habituales. En Terrassa conviene mirar dos cosas que no siempre aparecen en el presupuesto. Si el edificio tiene garaje comunitario, cómo se cobra la gestión de las plazas y de las peticiones de puntos de recarga. Y si está catalogado, quién se ocupa de los trámites con el Ayuntamiento cuando haya que tocar la fachada o la cubierta. Tienes la comparativa general en cuánto cobra un administrador de fincas.

Lo que hace diferente a Terrassa

Una ciudad con dos parques de viviendas

Entre los años cincuenta y mediados de los setenta, Terrassa pasó de unos 45.000 a unos 160.000 habitantes. Llegaron sobre todo de Andalucía, Galicia y Extremadura a trabajar en la industria, y la ciudad tuvo que levantar bloques de pisos a toda prisa en barrios como Egara, Sant Llorenç o Montserrat. Aun así no bastó, y hubo familias que acabaron en barracas. El Censo de 2021 cuenta 33.512 viviendas en edificios construidos entre 1961 y 1980.

Lo que distingue a Terrassa es lo que vino después. Entre 1981 y 2025 la ciudad ganó casi 78.000 habitantes más, y 40.498 viviendas, cuatro de cada diez, están en edificios de 1991 a 2010. Si vives en uno de ellos, los temas de la junta serán probablemente otros que en un bloque de los setenta: plazas de garaje, puntos de recarga o placas solares en la cubierta.

Para todo eso el Código Civil de Cataluña tiene reglas propias. La instalación general de puntos de recarga y las instalaciones comunes de energía renovable se aprueban por mayoría simple de los propietarios que votan y de sus cuotas (art. 553-25.2). Para un punto de recarga en tu propia plaza ni siquiera hace falta junta: envías el proyecto técnico a la presidencia o a la administración con treinta días de antelación, y la comunidad solo puede proponer en ese plazo una alternativa razonable (art. 553-36.3).

En los bloques de los sesenta y setenta, el problema es el de siempre: accesibilidad, fachada y la ITE, que en Cataluña tienen que pasar todos los edificios de viviendas antes de cumplir 45 años. Un edificio de 1980 ya los cumplió en 2025.

El centro de Muncunill y los edificios protegidos

Lluís Muncunill fue arquitecto municipal de Terrassa entre 1892 y 1903 y trabajó en la ciudad durante unos cuarenta años. Además del Vapor Aymerich, Amat i Jover, la gran fábrica de lana que hoy alberga el Museu de la Ciència i de la Tècnica de Catalunya, y de la Masia Freixa, firmó una larga lista de casas en la ciudad. Junto a ellas está la Seu d'Ègara, con sus tres iglesias.

Para una comunidad, vivir en un edificio catalogado o inventariado significa que la fachada, la cubierta y a veces los elementos interiores no se tocan sin licencia y con las condiciones que fije su ficha de protección. Las obras tardan más y cuestan más. En enero de 2023 el Ayuntamiento tramitaba una ampliación del inventario con unos 300 edificios más, incluidos conjuntos industriales y casas de veraneo, y la propuesta abría la puerta a poner placas fotovoltaicas en las cubiertas de los inventariados con condiciones de visibilidad. Antes de llevar a la junta una obra de este tipo, pide en Urbanismo la ficha del edificio.

Y como cualquier obra en un edificio así será cara, el fondo de reserva importa. La ley catalana exige destinarle al menos el 5 % de los gastos comunes, en una cuenta separada a nombre de la comunidad (art. 553-6), y el remanente se acumula de un año a otro.

Les Arenes, 1962

El 25 de septiembre de 1962 la riera de les Arenes se desbordó, y Terrassa fue la ciudad del Vallès con más víctimas de la riuada: más de trescientas. El barrio de Les Arenes, de casas humildes junto al cauce, quedó arrasado.

Hoy el riesgo es otro, pero el clima de la ciudad sigue siendo de extremos. En la estación del Meteocat de Terrassa, 2021 se quedó en 327 mm y 2025 llegó a 830. Para una comunidad, los años de mucha lluvia se notan en las bajantes, en los sumideros de las azoteas y en los garajes bajo rasante. Si tu edificio tiene garaje, pide que la revisión de desagües entre en el mantenimiento anual.

Qué preguntarle a un administrador en Terrassa antes de firmar

Empieza por el número de colegiado y la póliza de responsabilidad civil en vigor, y compruébalos.

Después, pregúntale por el tipo de edificio que es el tuyo. Si es una promoción de los noventa o dos mil, cuántas solicitudes de puntos de recarga ha gestionado y cómo resuelve la tramitación del artículo 553-36.3. Si es un bloque de los setenta, qué ITE y qué ascensores ha llevado en Egara, Sant Llorenç o Montserrat. Y si está en el centro, si ha tramitado alguna obra en un edificio catalogado y cuánto tardó la licencia.

Por último, comprueba que conoce los plazos catalanes, que no son los de la ley estatal. Un acuerdo contrario a la ley, al título o a los estatutos se puede impugnar durante un año, y uno que perjudica gravemente a un propietario o a la comunidad, durante tres meses, contados desde la notificación del acta (art. 553-31). El acta se firma en cinco días y se envía a todos en diez (art. 553-27). Si el despacho manda las actas tarde, todos esos plazos se descuadran. Tienes el detalle en requisitos de las actas en Cataluña.

Cómo pedir presupuesto en Terrassa

Prepara una ficha corta del edificio: año de construcción, viviendas, locales y plazas de garaje, si hay ascensor, si está catalogado, si tiene la ITE hecha y cuánto hay en el fondo de reserva. Así todos los despachos presupuestan lo mismo.

Pide dos o tres presupuestos y compáralos por lo que dejan fuera: juntas extraordinarias, certificados de deuda para compraventas, reclamación de morosos y el porcentaje por gestionar obras. Una diferencia de 15 € al mes se recupera rápido si un despacho incluye lo que el otro cobra aparte.

Administradores de fincas en Terrassa: dónde encontrarlos

En nuestro directorio hay 61 despachos de administradores de fincas en Terrassa, y 32 de ellos constan como colegiados. La colegiación se comprueba en el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida.

Si comparas con la otra cocapital del Vallès Occidental, tienes la guía de administradores de fincas en Sabadell. Y para las diferencias legales con el resto de España, el repaso de propiedad horizontal en Cataluña frente a la LPH estatal.

Fuentes oficiales (BOE):

• Ley 5/2006, del libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales, artículos 553-6, 553-25, 553-27, 553-31 y 553-36.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra un administrador de fincas en Terrassa?

Entre 3,50 y 5,50 € por vecino al mes según los despachos de nuestro directorio. Una comunidad de 20 vecinos paga entre 70 y 110 € al mes. Las comunidades pequeñas y las que tienen garaje, ascensor o un edificio catalogado quedan en la parte alta del rango.

¿Puedo instalar un punto de recarga en mi plaza de garaje en Terrassa sin pedir permiso a la junta?

No hace falta votación. Según el artículo 553-36.3 del Código Civil de Cataluña, basta con enviar el proyecto técnico a la presidencia o a la administración con treinta días de antelación y la certificación técnica al terminar. En ese plazo la comunidad puede proponer una alternativa razonable; si no la ejecuta en dos meses, puedes hacer la instalación que habías proyectado.

¿Qué mayoría hace falta para poner placas solares en la cubierta de un edificio de Terrassa?

Mayoría simple de los propietarios que votan, que además deben sumar la mayoría simple de sus cuotas, si son instalaciones comunes de energía renovable (artículo 553-25.2.d del Código Civil de Cataluña). Si el edificio está catalogado o inventariado, consulta antes en el Ayuntamiento qué permite su ficha de protección.

¿Cuánto tiempo hay para impugnar un acuerdo de la junta en Cataluña?

Un año si el acuerdo es contrario a la ley, al título o a los estatutos, y tres meses si perjudica a la comunidad o gravemente a un propietario, contados desde la notificación del acta (artículo 553-31 del Código Civil de Cataluña). Pueden impugnar quienes votaron en contra, los ausentes que se opusieron y quienes fueron privados del voto, y hay que estar al corriente de pago.

¿Cómo compruebo si un administrador de Terrassa está colegiado?

Pídele su número de colegiado y compruébalo en el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, que agrupa a los profesionales de la provincia. Pide también la póliza de responsabilidad civil en vigor. En nuestro directorio, 32 de los 61 despachos de Terrassa constan como colegiados.