Administrador de fincas en Gijón: cómo elegir bien

En 2026, la Audiencia Provincial de Asturias condenó a una administradora de fincas de Gijón a tres años de prisión por apropiarse de 151.000 euros de una comunidad de propietarios. El fraude duró cuatro años. Esta guía te ayuda a encontrar un administrador colegiado en Gijón y a hacer las comprobaciones que evitan acabar en esa situación.

Precio medio en Gijón: entre 3,50 y 5,50 €/vecino/mes. Para una comunidad de 25 vecinos, entre 87 y 137 €/mes en total.

El caso que cambió la percepción en Gijón

La relación profesional comenzó en 2007. La administradora asumió el control casi total de la gestión económica de una comunidad gijonesa: autorización para operar en varias cuentas bancarias, claves y contraseñas, capacidad para hacer transferencias sin supervisión directa. Durante años, eso no generó sospechas.

El contexto cambió a partir de 2017, cuando la comunidad recibió más de medio millón de euros en subvenciones públicas para la rehabilitación del edificio. Con más dinero disponible, los desvíos crecieron. Entre 2018 y 2022, transfirió fondos a cuentas personales y realizó pagos por obras que nunca fueron acreditadas. En algunos casos, el dinero que los propietarios pagaban en mano directamente a ella nunca aparecía en la contabilidad.

El perito que analizó las cuentas fue contundente: las transferencias «no tenían un mínimo soporte documental». La Audiencia calificó la declaración de la acusada de «confusa y contradictoria» y la prueba documental de «aplastante». La condena fue de tres años de prisión y la obligación de devolver 151.000 euros. La aseguradora de su póliza RC fue declarada responsable civil directa y tuvo que pagar a los vecinos.

El tribunal rechazó que pudiera reprocharse desidia a la comunidad: contratar a un profesional para que lleve la gestión implica confiar en él, y esa confianza no puede convertirse en el argumento para dejar de pagar.

Qué debe tener un buen administrador de fincas en Gijón

Colegiación en el COAFPA y seguro RC vigente

Los administradores de fincas colegiados en Asturias pertenecen al Colegio Oficial de Administradores de Fincas del Principado de Asturias (COAFPA). La colegiación garantiza formación continua, código deontológico y, sobre todo, seguro de responsabilidad civil profesional obligatorio.

En el caso de Gijón, ese seguro RC acabó cubriendo el pago a los vecinos. No todos los casos terminan así, pero tener un administrador con seguro RC vigente es la primera línea de protección de la comunidad. Cuando pidas presupuesto, exige el número de colegiado del COAFPA y la acreditación del seguro RC en vigor.

Transparencia en la gestión de cuentas

Un buen administrador no solo presenta cuentas en la junta anual. Facilita el acceso a los extractos bancarios cuando se le pide, documenta cada gasto con su factura y no pone obstáculos cuando la comunidad quiere revisar los movimientos.

Establece desde el contrato la periodicidad con la que se rendirán cuentas y el derecho de la comunidad a acceder a los documentos bancarios originales —no el resumen que prepara el administrador, sino el extracto que emite el banco.

Conocimiento del tejido residencial de Gijón

Gijón tiene una tipología residencial muy específica: bloques de los años 60 y 70 en el centro y el Ensanche, con fachadas expuestas al viento y la humedad atlántica, y urbanizaciones más recientes en La Calzada, Somió o El Llano. Un administrador con experiencia en la ciudad conoce los proveedores locales de fachadas y cubiertas, los plazos reales de licencias en el Ayuntamiento de Gijón y las particularidades de la ITE en el Principado de Asturias.

Preguntas que hacer antes de contratar

Antes de firmar, plantea estas preguntas en la primera reunión:

Un administrador serio responde a todo esto sin dudar.

Cómo cambiar de administrador sin que sea un caos

El proceso es más sencillo de lo que parece. Convoca una junta extraordinaria o incluye el punto en la siguiente ordinaria —el cambio requiere acuerdo por mayoría simple. Antes de votar el cese, ten ya un nuevo administrador identificado y con presupuesto aceptado para evitar el período sin cobertura.

Tras el cese, el administrador saliente tiene obligación de entregar toda la documentación: libro de actas, contratos, extractos bancarios, facturas, llaves. Si se niega o retrasa, la comunidad puede exigirlo judicialmente. Y aprovecha el cambio para revisar los extractos del período anterior —es el mejor momento para detectar irregularidades pasadas.

Puedes leer el proceso completo en nuestro artículo sobre cómo revisar las cuentas de tu comunidad.

Administradores de fincas colegiados en Gijón

Gijón es la ciudad más poblada de Asturias, con más de 265.000 habitantes, y tiene un mercado de administración de fincas consolidado con despachos de larga trayectoria. La mayoría están en el centro y el Ensanche.

Si buscas en toda Asturias, también puedes consultar los administradores de fincas en Oviedo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra un administrador de fincas en Gijón?

Entre 3,50 y 5,50 €/vecino/mes para comunidades medianas. Una comunidad de 25 vecinos paga entre 87 y 137 €/mes en total. Los despachos con instalaciones más complejas o calefacción central pueden cobrar algo más.

¿Es obligatorio tener administrador de fincas?

No. La Ley de Propiedad Horizontal permite la autogestión, pero para comunidades con más de diez propietarios o con instalaciones complejas, contratar un profesional colegiado es la opción más habitual y recomendable.

¿Puedo cambiar de administrador en cualquier momento?

Sí. La comunidad puede cesar al administrador mediante acuerdo de junta, sin necesidad de alegar causa. El administrador puede tener derecho a indemnización por rescisión anticipada si el contrato lo establece, pero el cese en sí no requiere justificación.

¿Cómo verifico que un administrador de Gijón está colegiado?

Pide el número de colegiado del COAFPA y consúltalo directamente con el colegio o en su directorio oficial. Si el administrador no puede facilitarte el número o no figura en el registro, no está colegiado.