Administrador de fincas en Gijón: cómo elegir bien

La Audiencia Provincial de Asturias condenó en diciembre de 2025 a una administradora de fincas de Gijón a tres años de prisión por apropiarse de 151.809 euros de una comunidad de propietarios entre 2018 y 2022. Esta guía te ayuda a encontrar un administrador colegiado en Gijón y a hacer las comprobaciones que evitan acabar en esa situación.

Gijón en cifras: el mercado de comunidades de propietarios

Gijón es la ciudad más poblada de Asturias y tiene un parque residencial muy variado: el casco antiguo de Cimadevilla, el centro y el ensanche de La Arena, barrios obreros como El Natahoyo, La Calzada o Pumarín, y zonas de edificación más reciente como Viesques o Nuevo Roces.

En los edificios que ya han cumplido 50 años, la comunidad tiene que tener el informe de evaluación del edificio (Decreto 29/2017 del Principado), y es habitual que de él salgan obras de accesibilidad y de rehabilitación de fachadas y cubiertas.

El clima atlántico añade exigencias propias: la lluvia frecuente y la humedad castigan fachadas, cubiertas y bajantes, y la brisa marina acelera la corrosión de elementos metálicos. Un administrador que conozca la ciudad sabe qué proveedores trabajan bien esos materiales y cuándo hay que actuar antes de que el agua entre.

El caso que cambió la percepción en Gijón

La administradora tenía el control casi total de la gestión económica de una comunidad gijonesa. Durante el periodo investigado, la comunidad recibió 529.636,75 euros en subvenciones públicas para rehabilitar el edificio. Entre 2018 y 2022, la administradora se quedó con 151.809,62 euros: transfirió fondos a sus cuentas y parte del dinero que los propietarios le pagaban en mano no llegó a ingresarse. Tras su cese se negó a entregar los libros de actas y la documentación contable, y la comunidad tuvo que acudir a los tribunales.

La Sección Octava de la Audiencia Provincial de Asturias calificó de «confusa y contradictoria» su explicación, que presentaba las transferencias como devoluciones de préstamos personales a la comunidad. La condena, del 9 de diciembre de 2025, fue de tres años de prisión por un delito continuado de apropiación indebida agravada, multa e inhabilitación especial para administrar comunidades durante la condena, y una de sus aseguradoras deberá resarcir a los vecinos. La sentencia podía recurrirse ante el Tribunal Superior de Justicia de Asturias (fuente: Asturias Mundial).

¿Cuánto cobra un administrador de fincas en Gijón?

Con 121 despachos en nuestro directorio, en Gijón hay oferta suficiente para comparar. Lo que más mueve el precio es el tamaño de la comunidad y lo que tiene el edificio: ascensor, garaje, calefacción central o una urbanización con jardín o piscina. Si el edificio está en plena rehabilitación, lo normal es que la gestión de la obra se cobre aparte de la cuota.

La cuota base suele cubrir contabilidad, junta ordinaria, recibos, proveedores y seguros. Varía más lo que se factura aparte: juntas extraordinarias, certificados de deuda, reclamación de morosos, gestión de obras o de subvenciones. Pide tres presupuestos por escrito con lo mismo incluido. En qué incluye la gestión de una comunidad tienes lo que debe aparecer en cada uno.

Qué debe tener un buen administrador de fincas en Gijón

Colegiación y seguro de responsabilidad civil vigente

Los administradores de fincas colegiados en Asturias pertenecen al Colegio de Administradores de Fincas de Asturias, con sede en Oviedo. La colegiación implica formación continua, código deontológico y seguro de responsabilidad civil profesional. En nuestro directorio, 96 de los 121 despachos de Gijón figuran como colegiados.

En el caso de Gijón, la sentencia condenó a una de las aseguradoras de la administradora a resarcir a los vecinos. No todos los casos terminan así, pero tener un administrador con seguro vigente es la primera línea de protección de la comunidad. Cuando pidas presupuesto, exige el número de colegiado y la acreditación del seguro de responsabilidad civil en vigor.

Transparencia en la gestión de cuentas

Un buen administrador no solo presenta cuentas en la junta anual. Facilita el acceso a los extractos bancarios cuando se le pide, documenta cada gasto con su factura y no pone obstáculos cuando la comunidad quiere revisar los movimientos.

Establece desde el contrato la periodicidad con la que se rendirán cuentas y el derecho de la comunidad a acceder a los documentos bancarios originales, no el resumen que prepara el administrador, sino el extracto que emite el banco.

Conocimiento del tejido residencial de Gijón

Gijón mezcla edificios antiguos en Cimadevilla y el centro, bloques en barrios obreros con fachadas expuestas al viento y la humedad, y urbanizaciones más recientes en la periferia. Un administrador con experiencia en la ciudad conoce los proveedores locales de fachadas y cubiertas, los plazos reales de licencias en el Ayuntamiento de Gijón y cómo funciona el informe de evaluación de los edificios en el Principado.

Preguntas que hacer antes de contratar

Antes de firmar, plantea estas preguntas en la primera reunión:

Un administrador serio responde a todo esto sin dudar.

Cómo cambiar de administrador sin que sea un caos

El proceso es más sencillo de lo que parece. Convoca una junta extraordinaria o incluye el punto en la siguiente ordinaria; el cambio requiere acuerdo por mayoría simple (artículo 17.7 de la LPH). Antes de votar el cese, ten ya un nuevo administrador identificado y con presupuesto aceptado para evitar el período sin cobertura.

Tras el cese, el administrador saliente tiene que entregar toda la documentación de la comunidad que custodia: libro de actas, contratos, extractos bancarios, facturas, llaves. Si se niega o retrasa, la comunidad puede exigirlo judicialmente, como tuvo que hacer la comunidad del caso de Gijón. Y aprovecha el cambio para revisar los extractos del período anterior, es el mejor momento para detectar irregularidades pasadas.

Puedes leer el proceso completo en nuestro artículo sobre cómo revisar las cuentas de tu comunidad.

Administradores de fincas colegiados en Gijón

En nuestro directorio hay 121 despachos en Gijón, y 96 figuran como colegiados.

Si buscas en toda Asturias, también puedes consultar los administradores de fincas en Oviedo y en Avilés.

Fuentes oficiales (BOE):

• Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículos 13 y 17.
• Decreto 29/2017, de 17 de mayo, por el que se regula el Informe de Evaluación de los Edificios y se crea el Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios del Principado de Asturias (BOPA de 24 de mayo de 2017).

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra un administrador de fincas en Gijón?

Depende del tamaño de la comunidad y de lo que tenga el edificio: ascensor, garaje, calefacción central o zonas comunes con jardín o piscina. Si hay una rehabilitación en marcha, pregunta si la gestión de la obra va aparte. Pide tres presupuestos por escrito con los mismos servicios incluidos.

¿Es obligatorio tener administrador de fincas en Gijón?

No es obligatorio contratar a un profesional. Si la junta no nombra a otra persona, las funciones de administrador las ejerce el presidente, y el cargo puede recaer en cualquier propietario o en un profesional cualificado (artículo 13 de la LPH). En comunidades grandes o con instalaciones complejas, lo habitual es contratar a un administrador colegiado.

¿Puedo cambiar de administrador de fincas en cualquier momento?

Sí. La comunidad puede cesar al administrador mediante acuerdo de junta por la mayoría simple del artículo 17.7 de la LPH, sin necesidad de alegar causa. Si el contrato prevé indemnización por rescisión anticipada, hay que contemplarla, pero el cese en sí no requiere justificación.

¿Cómo verifico que un administrador de fincas en Gijón está colegiado?

Pide el número de colegiado y consúltalo directamente con el Colegio de Administradores de Fincas de Asturias. Si no puede facilitarte el número o no figura en el registro del colegio, no está colegiado.

¿El clima atlántico de Gijón afecta al mantenimiento del edificio?

Sí. La lluvia frecuente y la humedad hacen que las fachadas, juntas y cubiertas de Gijón necesiten revisiones más frecuentes que en ciudades del interior. La brisa marina también acelera la corrosión de elementos metálicos. Un buen administrador en la ciudad conoce estos ciclos.