Administradores de Fincas en Almería: Precios y Guía 2026

En el aeropuerto de Almería caen de media 200 litros por metro cuadrado al año, repartidos en apenas 25 días de lluvia, y el sol luce 2.994 horas (AEMET, 1981-2010). Es tan poca agua que a la ciudad se la cita a menudo como la más seca de Europa continental. Sus 205.468 vecinos (INE 2025) viven además sobre una zona sísmica activa y junto a ramblas que, cuando por fin llueve, bajan con fuerza. En las juntas almerienses se habla poco de heladas y mucho de azoteas, agua, placas solares y seguros.

Precio medio en Almería: de 3,50 a 5,50 €/vecino/mes. Una comunidad de 20 vecinos paga entre 70 y 110 € al mes en total.

Almería en cifras

El clima corresponde a la estación de AEMET del aeropuerto, situada dentro del propio término municipal. El dato sísmico procede del anejo de municipios de la norma de construcción sismorresistente publicada en el BOE en 2002.

¿Cuánto cobra un administrador de fincas en Almería?

Almería está en la franja moderada del litoral andaluz, por debajo de lo que se paga en la Costa del Sol. En la cuota entran la contabilidad, la emisión de recibos, la convocatoria y el acta de la junta anual y la relación con los proveedores. Lo que mueve de verdad el precio final son los extras: una junta extraordinaria, el certificado de deuda que pide el notario cuando se vende un piso, la reclamación a un moroso o el porcentaje por dirigir una obra o tramitar una subvención. Pide que esos importes figuren por escrito en la oferta. Si quieres situar estas cifras frente a otras capitales, mira cuánto cobra un administrador de fincas.

Lo que hace diferente a Almería

Poca lluvia, pero de golpe: azoteas, sumideros y ramblas

Que llueva poco no significa que el agua no haga daño. La ciudad está atravesada por ramblas, la de Belén y sus afluentes del Obispo Orberá, Alfareros y Amatisteros, que se soterraron a lo largo del siglo XX y hoy dan nombre a calles. La de Belén se encauzó en 1897, después de las inundaciones de 1891, y hacia 1992 se construyeron presas para frenar sus avenidas. Cuando llega un aguacero de otoño, cae en pocas horas lo que no ha caído en meses.

El punto débil del edificio es la azotea plana. Se pasa el verano al sol, la lámina se cuartea sin que nadie lo note, y el polvo de las tormentas que llegan de África se acumula en los sumideros. La primera tormenta encuentra el desagüe tapado y el agua busca otro camino: el techo del último piso o la rampa del garaje.

Hay un detalle del seguro que pocos presidentes conocen. El Consorcio de Compensación de Seguros paga las inundaciones extraordinarias, pero su reglamento deja fuera la lluvia que cae directamente sobre el edificio y la que recogen su cubierta, su red de desagüe o sus patios (artículo 2 del Real Decreto 300/2004). Ese daño lo tiene que cubrir la póliza de la comunidad, si lo cubre. Por eso la limpieza de sumideros y bajantes en septiembre, antes de los tres meses más lluviosos, es la tarea de mantenimiento más rentable del año. Si la gotera ya ha aparecido y hay discusión sobre quién la paga, consulta quién paga la azotea cuando la gotera es del ático.

Un edificio sobre una zona sísmica

Un terremoto destruyó gran parte de la ciudad en 1522, y los movimientos sísmicos siguen siendo habituales por la falla de Carboneras y el resto del llamado sistema de cizalla Trans-Alborán. La norma sismorresistente asigna al municipio una aceleración sísmica básica de 0,14 g, el doble que la de Marbella (0,07 g).

Para una comunidad, esto tiene una consecuencia práctica: revisar la póliza. Los daños de un terremoto no los paga la aseguradora, sino el Consorcio, y solo si el edificio tiene contratado un seguro de daños en vigor. El Consorcio cubre los mismos bienes y las mismas sumas aseguradas que esa póliza (artículo 5 del Real Decreto 300/2004), de modo que un continente asegurado por la mitad de su valor real cobrará en proporción. Pide al administrador que te diga qué capital tiene asegurado el edificio y cuándo se actualizó por última vez. Lo que suele incluir una póliza está en qué cubre el seguro de la comunidad.

Después de un temblor que se haya notado, conviene que un técnico revise las fisuras nuevas en fachadas, petos y escaleras. La mayoría serán superficiales, pero el informe sirve también para documentar un siniestro si hay que reclamar.

Casi 3.000 horas de sol: placas en la azotea

Con 2.994 horas de sol al año, muchas comunidades se plantean una instalación fotovoltaica para la luz de las zonas comunes, el ascensor o las bombas. La LPH ofrece dos caminos con efectos distintos sobre quién paga.

El primero es el del artículo 17.1: la instalación de sistemas de aprovechamiento de energías renovables se aprueba con un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas. Es fácil de sacar adelante, pero la comunidad no puede repercutir el coste a quien no votó a favor. Si más tarde ese vecino quiere beneficiarse, paga lo que le habría tocado, actualizado con el interés legal.

El segundo es el del artículo 17.2, pensado para la implantación de fuentes de energía renovable de uso común y para las obras de eficiencia energética que se acrediten con certificado. Aquí basta la mayoría simple de propietarios y de cuotas, con una condición: que lo que se reparta cada año, restadas las ayudas y aplicada la financiación, no pase de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. En ese caso pagan todos, también quien vota en contra. Antes de convocar la junta, comprueba los números con la calculadora de mayorías.

Agua para jardines y piscinas

El agua del municipio llega de los acuíferos del Campo de Dalías y de la desaladora de Almería, y en las urbanizaciones con jardín el riego es una de las partidas grandes del presupuesto. Nuestro directorio aconseja para la ciudad algo sencillo: riego por goteo con programador en las zonas verdes comunes. Si la comunidad quiere ir más allá y sustituir equipos para ahorrar agua, el artículo 17.3 de la LPH permite aprobarlo con tres quintas partes de propietarios y de cuotas, y el acuerdo obliga a todos.

En los barrios frente al mar, como El Zapillo, Nueva Almería o Retamar, el otro gasto recurrente es el del salitre: barandillas, puertas metálicas y armaduras de balcones. Nuestro directorio señala la corrosión por ambiente marino como el problema típico de la ciudad, y se combate con revisiones periódicas y con un fondo de reserva por encima del mínimo legal del 10 % del presupuesto ordinario (artículo 9.1.f). Lo explicamos en el fondo de reserva de la comunidad.

Qué preguntarle a un administrador de Almería

Lo primero se comprueba con documentos: que esté colegiado y que tenga contratado un seguro de responsabilidad civil.

Luego pregúntale por el seguro del edificio: cuándo revisó por última vez el capital asegurado y si sabe explicarte qué daños pagaría el Consorcio y cuáles no. En una ciudad con riesgo sísmico y lluvias torrenciales, quien no tiene clara esa diferencia te dejará solo el día del siniestro.

Si tenéis azotea libre, pregúntale si ha tramitado alguna instalación fotovoltaica comunitaria y por qué vía del artículo 17 la aprobó. La respuesta te dirá si conoce la ley o si improvisa. Y si la comunidad tiene jardín o piscina, pide el desglose del consumo de agua de los últimos dos años: es la forma más rápida de saber si alguien lo está vigilando.

Cómo pedir presupuesto y dónde encontrarlos

Antes de llamar, apunta los datos que cualquier despacho va a necesitar: número de viviendas y locales, si hay garaje, piscina o jardín, el estado de la azotea y la deuda pendiente. Con la misma información delante, las ofertas se pueden comparar de verdad. Pide al menos tres y mira menos la cuota que la lista de servicios que se cobran aparte.

En nuestro directorio hay 87 despachos de administradores de fincas en Almería, y 52 constan como colegiados. Los profesionales de la provincia se colegian en el Colegio de Administradores de Fincas de Almería, con sede en la capital. Si comparas con otras ciudades del sureste, tienes las guías de Granada y Murcia.

Fuentes oficiales (BOE):

• Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículos 9 y 17.
• Real Decreto 300/2004, de 20 de febrero, Reglamento del seguro de riesgos extraordinarios, artículos 2 y 5.
• Real Decreto 997/2002, de 27 de septiembre, norma de construcción sismorresistente NCSE-02.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra un administrador de fincas en Almería?

Entre 3,50 y 5,50 € por vecino al mes según los despachos de nuestro directorio. Una comunidad de 20 vecinos paga entre 70 y 110 € al mes. Las comunidades pequeñas y las que tienen piscina, jardín o garaje quedan en la parte alta del rango.

¿Hace falta unanimidad para poner placas solares en la azotea de una comunidad en Almería?

No. Una instalación de energía renovable puede aprobarse con un tercio de los propietarios que sumen un tercio de las cuotas, pero entonces solo la pagan quienes votan a favor (artículo 17.1 de la LPH). Si se plantea como instalación de uso común para todo el edificio, basta la mayoría simple siempre que el coste anual repercutido, descontadas ayudas, no supere doce mensualidades de gastos comunes (artículo 17.2), y en ese caso pagan todos.

¿El seguro de la comunidad cubre los daños de un terremoto?

Los terremotos son riesgo extraordinario y los indemniza el Consorcio de Compensación de Seguros, pero solo si la comunidad tiene contratada una póliza de daños en vigor. El Consorcio cubre los mismos bienes y las mismas sumas aseguradas que esa póliza, así que un edificio asegurado por debajo de su valor cobrará menos.

Si una tormenta inunda el garaje por la azotea, ¿paga el Consorcio?

Por regla general, no. El reglamento del seguro de riesgos extraordinarios excluye de la inundación extraordinaria la lluvia que cae directamente sobre el edificio o la que recogen su cubierta, su red de desagüe o sus patios. Ese daño depende de la póliza ordinaria de la comunidad, por eso conviene revisar sumideros y bajantes antes del otoño.

¿Cómo compruebo si un administrador de Almería está colegiado?

Pídele su número de colegiado y compruébalo en el Colegio de Administradores de Fincas de Almería, que tiene su sede en la capital. Pide también la póliza de responsabilidad civil en vigor. En nuestro directorio, 52 de los 87 despachos de la ciudad constan como colegiados.