Mascotas en la comunidad de vecinos: qué se puede prohibir

«Perros sí» o «perros no» es uno de los debates que más enfrenta a los vecinos. La respuesta legal está en una línea clara: dentro de tu casa manda cada propietario, siempre que no moleste; en las zonas comunes, manda la comunidad.

En corto: la comunidad no puede prohibirte tener una mascota en tu piso con una simple norma de convivencia. Sí puede regular el uso de zonas comunes (correa, ascensor, piscina, jardín) por mayoría simple. Y si un animal causa molestias reiteradas (ladridos, olores, suciedad), puede actuar contra el dueño por el artículo 7.2 de la LPH.

Qué puede y qué no puede prohibir la comunidad

Los perros de asistencia (guía, alerta médica) no pueden verse limitados por estas normas en el acceso a las zonas comunes.

¿Pueden prohibirte tener perro en tu piso?

Con una norma de régimen interno, no. Esas normas regulan las zonas comunes y la convivencia (artículo 6), no lo que haces dentro de tu vivienda mientras no molestes.

En los estatutos, es más discutible. Una cláusula estatutaria inscrita que prohíba animales ha sido admitida por algunos tribunales y rechazada por otros, que la consideran una limitación desproporcionada del derecho de propiedad. La tendencia es rechazar las prohibiciones absolutas y centrarse en las molestias concretas. Si tus estatutos incluyen algo así, conviene consultarlo antes de dar nada por hecho. Lo explicamos en estatutos de la comunidad.

En un piso de alquiler, sí puede prohibirlo el casero en el contrato. Ahí no decide la comunidad, sino lo pactado con el propietario.

Las zonas comunes: aquí manda la comunidad

Con una norma de régimen interno aprobada por mayoría simple, la comunidad puede:

• Exigir que los animales vayan siempre con correa en portal, escaleras, jardín y garaje.
• Prohibir su acceso a la piscina, a zonas infantiles o a determinadas zonas del jardín.
• Regular el ascensor: por ejemplo, que no suban animales si ya hay otros vecinos, o que usen un ascensor concreto.
• Obligar a recoger inmediatamente cualquier excremento o suciedad.

Tienes cómo redactarlas y aprobarlas en normas de la comunidad de vecinos. Muchas ordenanzas municipales ya obligan a llevar a los perros atados y a recoger sus excrementos en espacios públicos, y algunas limitan el número de animales por vivienda.

Cuando el animal molesta: ladridos, olores y suciedad

Tener derecho a una mascota no da derecho a molestar. Los problemas más habituales son los ladridos continuos (muchas veces porque el animal pasa demasiadas horas solo), los olores por falta de limpieza y la suciedad en zonas comunes.

El camino, paso a paso:

1. Hablar con el dueño y, si no cambia, dejarlo por escrito.
2. Documentar las molestias: fechas, horas, grabaciones del ruido desde tu casa, testigos. Lo explicamos en ruidos de vecinos: cómo demostrarlo.
3. Requerimiento del presidente para que ponga fin a la molestia. Tienes un modelo de requerimiento.
4. Acción de cesación con acuerdo de la junta (artículo 7 de la LPH). El juez puede ordenar el cese de la molestia, fijar una indemnización y, en casos graves, ordenar que el animal salga de la vivienda.

En paralelo, los ladridos continuos se pueden denunciar en el ayuntamiento por la ordenanza de ruido, y el abandono o el maltrato, ante la policía.

Lo que dice la ley de bienestar animal

La Ley 7/2023 de bienestar animal prohíbe dejar a los perros solos más de 24 horas consecutivas, y al resto de animales de compañía más de tres días, entre otras obligaciones de cuidado. Si un perro pasa días solo y ladra sin parar, además de un problema vecinal puede haber una infracción de esa ley.

Daños causados por un animal

El dueño responde de los daños que cause su animal, en zonas comunes o a otros vecinos, aunque se le escape o se extravíe (artículo 1905 del Código Civil). Si un perro daña el jardín, el ascensor o a otro vecino, la comunidad o el afectado pueden reclamarle la reparación.

Relacionado

• Normas de la comunidad de vecinos
• Actividades molestas en la comunidad
• Uso de las zonas comunes de la comunidad

Fuentes oficiales (BOE):

• Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículos 6 y 7.
• Código Civil, artículo 1905.
• Ley 7/2023, de protección de los derechos y el bienestar de los animales.

Preguntas frecuentes

¿Puede la comunidad prohibir tener perro en tu piso?

Con una norma de régimen interno aprobada por mayoría, no: lo que ocurre dentro de tu vivienda no se puede prohibir así. Una prohibición en los estatutos inscritos es más discutible y los tribunales no han sido unánimes, pero la tendencia es rechazar las prohibiciones absolutas. Lo que sí puede hacer la comunidad es actuar si el animal causa molestias o daños.

¿Puede la comunidad prohibir los perros en el ascensor o la piscina?

Sí. Las zonas comunes se pueden regular con normas de régimen interno aprobadas por mayoría simple: prohibir el acceso de animales a la piscina o al jardín infantil, exigir correa o limitar el uso del ascensor con animales. Las normas no se aplican a los perros de asistencia.

¿Qué puedo hacer si el perro del vecino ladra todo el día?

Primero hablar con el dueño y dejar constancia de las molestias. Si sigue, el presidente puede requerirle que ponga fin y, con acuerdo de la junta, demandarle por actividad molesta (artículo 7.2 de la LPH). También puedes denunciarlo en el ayuntamiento por ruidos. El juez puede llegar a ordenar que el animal salga de la vivienda.

¿Puede mi casero prohibirme tener mascota?

Sí. En un alquiler, el contrato puede prohibir tener animales en la vivienda. Ahí manda lo pactado con el propietario, no la comunidad.

¿Cuánto tiempo puede estar solo un perro según la ley?

La Ley 7/2023 de bienestar animal prohíbe dejar a los perros solos más de 24 horas consecutivas, y al resto de animales de compañía más de tres días. Dejarlos solos mucho tiempo suele ser también el origen de los ladridos que acaban en conflicto vecinal.