¿Cuánto cuesta un administrador de fincas?
Introduce el número de viviendas, locales y garajes de tu comunidad y calcula al instante el precio mensual orientativo de la administración.
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¿Para qué sirve esta calculadora?
- Saber si estás pagando un precio justo antes de renovar contrato
- Preparar la negociación con tu administrador actual
- Comparar presupuestos de nuevos administradores con una referencia objetiva
- Planificar el presupuesto anual de gastos de administración
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el precio de un administrador de fincas?
El precio se calcula multiplicando el número de unidades (viviendas, locales y garajes con sus coeficientes) por una tarifa mensual por unidad. La tarifa media en España oscila entre 4€ y 7€ por vivienda al mes, aunque varía según provincia y servicios incluidos.
¿Los locales y garajes pagan igual que las viviendas?
Generalmente no. Los locales suelen pagar entre el 40-60% de lo que paga una vivienda, y los garajes o trasteros entre el 20-35%. Depende del contrato con el administrador y del coeficiente de participación de cada elemento.
¿Qué incluye el precio de la administración?
Un buen contrato incluye: gestión de cobros y pagos, convocatoria y actas de juntas, gestión de seguros, revisión de contratos de servicios, atención a propietarios y visitas periódicas a la finca. Servicios como reclamación judicial de morosos pueden ir aparte.
¿Puedo negociar el precio con el administrador?
Sí, especialmente en comunidades grandes (+40 viviendas). Tener varios presupuestos sobre la mesa es la mejor palanca de negociación. Te recomendamos pedir al menos 3 ofertas comparables.
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